Методика · прозрачный выбор

Как мы сравниваем новостройки и конкретные квартиры

Одна система критериев для разных девелоперов, явные причины исключения и отдельная проверка рисков конкретного лота.

5 групп критериеввывод можно проверить

Короткий ответ

На чём основана рекомендация?

На пересечении сценария клиента, рисков конкретной квартиры, полной стоимости и ближайших альтернатив. Универсального лучшего ЖК не существует.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Принципы

Что отличает решение от подборки

Одинаковые критерии

Проекты разных девелоперов сравниваются по одной структуре данных.

Видимые минусы

У каждого финалиста есть компромиссы и причина отказаться от покупки.

Проверяемый вывод

Дата, источник числа, автор оценки и история изменения остаются на странице.

Матрица оценки

Структура оценки; вес критерия меняется под сценарий клиента.
Группа	Что проверяем	Как используем
Сценарий жизни	маршрут дня, семья, горизонт 5–10 лет	конфликт обязательных условий
Конкретный лот	корпус, этаж, вид, шум, планировка	риск находится не только на уровне ЖК
Цена и условия	публичный прайс, график, скидка, переуступка	сравнивается полная стоимость
Качество проекта	архитектура, двор, сервис, паркинг	единые критерии для девелоперов
Будущая ликвидность	остаток, конкуренция, сценарий выхода	без гарантированной доходности

Данные

Проекты, корпуса и квартиры приводятся к одной системе полей, чтобы цены и характеристики можно было сравнивать напрямую.

Квартиры

ID лота, цена, площадь, корпус, этаж, срок и отделка.

Условия

Публичный прайс, партнёрская цена и переуступка — разные сущности.

Первоисточники

Документы, проектные декларации и подтверждённые условия.

Риски лота

Вид, шум, будущая стройка, эффективность планировки и конкуренция.

Конфликт интересов

На странице и в decision memo

Применить методику