Перейти к содержанию
АДРЕСНО
Связаться
Бизнес · ЮВАО

ЖК «Симоновский вал»: лоты, цены и решение

Симоновский вал: 39 актуальных лотов, вход от 20,2 млн ₽, медиана 618 450 ₽/м².

от 20,2 млн ₽618 450 ₽/м²39 лотов
Короткий ответ
Что уже можно решить по данным?
Сначала проверьте соответствие своей задаче, затем сравните конкретный лот с медианой ЖК и альтернативами в том же бюджете.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

Новоостаповская улица, 6А

Корпуса

1

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Срез рынка АДРЕСНО

Проект

Галерея проекта «Симоновский вал»

ЖК «Симоновский вал»
ЖК «Симоновский вал»
Генеральный план
Генеральный план
Современный премиум-класс в историческом районе Москвы с насыщенной городской инфраструктурой.
Современный премиум-класс в историческом районе Москвы с насыщенной городской инфраструктурой.
Приватное расположение внутри квартала, закрытый ландшафтный двор с водопадом, инженерия по золотому стандарту ФСК, сбалансированное благоустройство и подземный паркинг делают жилой комплекс «Симоновский Вал» идеальным местом для семьи.
Приватное расположение внутри квартала, закрытый ландшафтный двор с водопадом, инженерия по золотому стандарту ФСК, сбалансированное благоустройство и подземный паркинг делают жилой комплекс «Симоновский Вал» идеальным местом для семьи.
Благоустройство территории
Благоустройство территории
Благоустройство территории
Благоустройство территории
Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания
Для жизни
Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 59.5 м².
39 лотов в текущей выдаче
85% — форматы от двух комнат
Есть основания
Для семьи
33 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.
Диапазон площади: 34.3–112.7 м²
1 корпусов в текущем остатке
Есть основания
Сохранение капитала
По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.
История цены покрывает 79% остатка
61 продаж в доступных периодах источника
Нужна проверка
Арендный сценарий
6 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.
15% — студии и однокомнатные
Минимальный вход: 20 млн ₽
Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход
20,2 млн ₽
Медианный чек
34,7 млн ₽
Медиана м²
618 450 ₽/м²
Медианная площадь
59,5 м²
Покрытие историей цены
79% лотов
Проверить момент входа
Динамика источника
Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Динамика средней цены квадратного метра по данным источника.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
ФорматЛотовПлощадьВход отМедиана м²
Студии334,3 м²–34,4 м²20,2 млн ₽603 386 ₽/м²
1-комнатные340,4 м²–41,4 м²23 млн ₽631 680 ₽/м²
2-комнатные947,6 м²–61,2 м²28,2 млн ₽630 624 ₽/м²
3-комнатные2054,8 м²–80,8 м²28,4 млн ₽612 054 ₽/м²
4+ комнат476,5 м²–112,7 м²34,1 млн ₽561 365 ₽/м²
Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Симоновский вал»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Найдено лотов: 39

Планировка не опубликована
Студия
20,2 млн ₽
34,3 м²588 050 ₽/м²4/27 этаж
Цена за м² на 5% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Корпус 3 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -1 233 085 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 34,3 м²Студия
20,7 млн ₽
34,3 м²603 386 ₽/м²14/27 этаж
Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Корпус 3 · предчистовая
Проверить лот
Планировка: Студия, 34,4 м²Студия
21,3 млн ₽
34,4 м²618 450 ₽/м²19/27 этаж
Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Корпус 3 · нет
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 41,4 м²1-комнатная
23 млн ₽
41,4 м²556 250 ₽/м²18/27 этаж
Цена за м² на 10% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Корпус 3 · нет
Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
25,5 млн ₽
40,4 м²631 680 ₽/м²9/27 этаж
Цена за м² на 2% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Корпус 3 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -542 976 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
27,7 млн ₽
40,4 м²684 768 ₽/м²12/27 этаж
Цена за м² на 11% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Корпус 3

Изменение относительно предыдущей цены: -288 173 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 51,4 м²2-комнатная
28,2 млн ₽
51,4 м²548 150 ₽/м²19/27 этаж
Цена за м² на 11% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Корпус 3 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,5 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 54,8 м²3-комнатная
28,4 млн ₽
54,8 м²518 976 ₽/м²8/27 этаж
Цена за м² на 16% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Корпус 3 · нет
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 49,8 м²2-комнатная
28,5 млн ₽
49,8 м²571 520 ₽/м²9/27 этаж
Цена за м² на 8% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Корпус 3 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -605 568 ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 59,8 м²3-комнатная
28,9 млн ₽
59,8 м²483 724 ₽/м²3/27 этаж
Цена за м² на 22% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Корпус 3 · нет
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 49,8 м²2-комнатная
31,3 млн ₽
49,8 м²628 128 ₽/м²12/27 этаж
Цена за м² на 2% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Корпус 3

Изменение относительно предыдущей цены: -325 842 ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 69,5 м²3-комнатная
32,4 млн ₽
69,5 м²466 488 ₽/м²2/27 этаж
Цена за м² на 25% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Корпус 3 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +697 224 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 47,6 м²2-комнатная
32,7 млн ₽
47,6 м²686 760 ₽/м²26/27 этаж
Цена за м² на 11% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Корпус 3 · нет
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 57 м²2-комнатная
32,9 млн ₽
57 м²577 065 ₽/м²16/27 этаж
Цена за м² на 7% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Корпус 3 · предчистовая
Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 59,5 м²3-комнатная
33,1 млн ₽
59,5 м²555 675 ₽/м²9/27 этаж
Цена за м² на 10% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Корпус 3 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +711 025 ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 59,5 м²3-комнатная
33,1 млн ₽
59,5 м²556 104 ₽/м²18/27 этаж
Цена за м² на 10% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Корпус 3 · нет
Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 59,8 м²3-комнатная
33,8 млн ₽
59,8 м²565 905 ₽/м²16/27 этаж
Цена за м² на 8% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Корпус 3 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +727 766 ₽.

Проверить лот
Планировка: 4-комнатная, 76,5 м²4-комнатная
34,1 млн ₽
76,5 м²446 042 ₽/м²2/27 этаж
Цена за м² на 28% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Корпус 3 · нет
Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 54,8 м²3-комнатная
34,5 млн ₽
54,8 м²629 850 ₽/м²14/27 этаж
Цена за м² на 2% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Корпус 3 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -363 324 ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 57,4 м²3-комнатная
34,7 млн ₽
57,4 м²604 044 ₽/м²22/27 этаж
Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Корпус 3 · нет
Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 54,8 м²3-комнатная
34,9 млн ₽
54,8 м²637 344 ₽/м²12/27 этаж
Цена за м² на 3% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Корпус 3

Изменение относительно предыдущей цены: -363 817 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
35,1 млн ₽
52,4 м²669 300 ₽/м²26/27 этаж
Цена за м² на 8% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Корпус 3 · нет
Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 56,1 м²3-комнатная
35,9 млн ₽
56,1 м²640 224 ₽/м²11/27 этаж
Цена за м² на 4% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Корпус 3

Изменение относительно предыдущей цены: -374 131 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 57 м²2-комнатная
35,9 млн ₽
57 м²630 624 ₽/м²12/27 этаж
Цена за м² на 2% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Корпус 3

Изменение относительно предыдущей цены: -374 433 ₽.

Проверить лот
Альтернативы рядом

С чем сравнить ЖК «Симоновский вал»

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

ЖК «Адмирал»
БизнесЮВАО
ЖК «Адмирал»
ул. Шоссейная, 4Д

Цена входа

16,8 млн ₽

Медиана м²

473 902 ₽/м²

202 лотов
N’ICE LOFT (Найс Лофт).
БизнесСданЮВАО
ЖК «N’ICE LOFT (Найс Лофт)»
Автомобильный пр-д, д. 4

Цена входа

8,6 млн ₽

Медиана м²

358 750 ₽/м²

154 лотов
ЖК «Символ»
БизнесСданЮВАО
ЖК «Символ»
ш. Энтузиастов, д. 1, 3, пр-д Невельского, д. 3, к ... ш. Энтузиастов, д. 1, 3, пр-д Невельского, д. 3, корп. 1, 2, д. 6, корп. 1, 2, 3

Цена входа

18,1 млн ₽

Медиана м²

551 500 ₽/м²

108 лотов
Методика и источники

Проверить решение
Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.
Оставить задачу