Бизнес · ЮВАО

ЖК «Дубровка от Гранель»: лоты, цены и решение

Дубровка от Гранель: 10 актуальных лотов, вход от 15 млн ₽, медиана 469 832 ₽/м².

от 15 млн ₽469 832 ₽/м²10 лотов

Короткий ответ

Что уже можно решить по данным?

Готовность позволяет проверять фактический дом, двор и маршруты. Цену конкретной квартиры нужно сравнивать с предложениями в её корпусе и на всём вторичном рынке района.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

ул. Шарикоподшипниковская, вл.11

Корпуса

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Срез рынка АДРЕСНО

Проект

Галерея проекта «Дубровка от Гранель»

В первой очереди будет построено многосекционное здание высотой до 30 этажей, которое привлекает внимание с первого взгляда, благодаря своей яркой архитектуре в урбанистическом стиле.

Облицовка фасадов в новостройке бизнес-класса выполнена из современных керамических панелей нейтральной цветовой гаммы.

Эффектный облик наружных стен дополнен витражным остеклением с зеркальным покрытием внешней стороны.

Разнообразие планировочных решений в проекте представлено как традиционными, так и нестандартными форматами жилья.

Ход строительства. Фото от 10.12.2025 г.

Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Нужна проверка

Для жизни

Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 52.815 м².

10 лотов в текущей выдаче

50% — форматы от двух комнат

Есть основания

Для семьи

5 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.

Диапазон площади: 29.29–93.5 м²

2 корпусов в текущем остатке

Нужна проверка

Сохранение капитала

Истории цены недостаточно для уверенного вывода о точке входа.

История цены покрывает 40% остатка

195 продаж в доступных периодах источника

Есть основания

Арендный сценарий

5 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.

50% — студии и однокомнатные

Минимальный вход: 15 млн ₽

Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход

15 млн ₽

Медианный чек

24,6 млн ₽

Медиана м²

469 832 ₽/м²

Медианная площадь

52,8 м²

Покрытие историей цены

40% лотов

Проверить момент входа

Динамика источника

Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
Формат	Лотов	Площадь	Вход от	Медиана м²
Студии	2	29,3 м²–39,9 м²	15 млн ₽	552 538 ₽/м²
1-комнатные	3	38,8 м²–43,4 м²	19,6 млн ₽	464 948 ₽/м²
2-комнатные	1	63 м²–63 м²	25,7 млн ₽	408 105 ₽/м²
3-комнатные	1	62,2 м²–62,2 м²	30,5 млн ₽	490 662 ₽/м²
4+ комнат	3	79,6 м²–93,5 м²	37,8 млн ₽	458 648 ₽/м²

Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Дубровка от Гранель»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Комнаты

Бюджет

Площадь

Сортировка

Отделка

Найдено лотов: 10

Студия

15 млн ₽

29,3 м²513 532 ₽/м²9/28 этаж

Цена за м² на 9% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 2 · нет

Проверить лот

1-комнатная

19,6 млн ₽

38,8 м²503 816 ₽/м²2/28 этаж

Цена за м² на 7% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 2 · нет

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

19,6 млн ₽

42,2 м²464 948 ₽/м²2/28 этаж

Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 2 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +478 784 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

19,7 млн ₽

43,4 м²454 746 ₽/м²3/28 этаж

Цена за м² на 3% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 2 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +211 000 ₽.

Проверить лот

Студия

23,6 млн ₽

39,9 м²591 543 ₽/м²1/30 этаж

Цена за м² на 26% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 · нет

Проверить лот

2-комнатная

25,7 млн ₽

63 м²408 105 ₽/м²2/28 этаж

Цена за м² на 13% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 2 · нет

Проверить лот

3-комнатная

30,5 млн ₽

62,2 м²490 662 ₽/м²7/30 этаж

Цена за м² на 4% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 · нет

Проверить лот

4-комнатная

37,8 млн ₽

79,6 м²474 717 ₽/м²

Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 · нет

Проверить лот

Планировка не опубликована

4-комнатная

39,2 млн ₽

86 м²456 130 ₽/м²2/12 этаж

Цена за м² на 3% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -1 470 898 ₽.

Проверить лот

4-комнатная

42,9 млн ₽

93,5 м²458 648 ₽/м²4/30 этаж

Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -1 608 002 ₽.

Проверить лот

Альтернативы рядом

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

БизнесЮВАО

ЖК «Адмирал»

ул. Шоссейная, 4Д

Цена входа

16,8 млн ₽

Медиана м²

473 902 ₽/м²

202 лотов

БизнесСданЮВАО

ЖК «N’ICE LOFT (Найс Лофт)»

Автомобильный пр-д, д. 4

Цена входа

8,6 млн ₽

Медиана м²

358 750 ₽/м²

154 лотов

БизнесСданЮВАО

ЖК «Символ»

ш. Энтузиастов, д. 1, 3, пр-д Невельского, д. 3, к ... ш. Энтузиастов, д. 1, 3, пр-д Невельского, д. 3, корп. 1, 2, д. 6, корп. 1, 2, 3

Цена входа

18,1 млн ₽

Медиана м²

551 500 ₽/м²

108 лотов

Методика и источники

Проверить решение

Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.

Оставить задачу

ЖК «Дубровка от Гранель»: лоты, цены и решение

Галерея проекта «Дубровка от Гранель»

Как проект работает под разные задачи

Точка входа и структура остатка

Планировки и цены: ЖК «Дубровка от Гранель»

С чем сравнить ЖК «Дубровка от Гранель»

Что считается актуальным лотом?

Как оценивается темп продаж?

Как формируется привязка к задаче?