Перейти к содержанию
АДРЕСНО
Связаться
Deluxe · ЗАО

ЖК «Вишневый сад» (Раменки)»: лоты, цены и решение

Вишневый сад» (Раменки): 16 актуальных лотов, вход от 132,6 млн ₽, медиана 1 763 468 ₽/м².

от 132,6 млн ₽1 763 468 ₽/м²16 лотов
Короткий ответ
Что уже можно решить по данным?
Сначала проверьте соответствие своей задаче, затем сравните конкретный лот с медианой ЖК и альтернативами в том же бюджете.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

ул. Мосфильмовская, д.1-5, корп. Т, Р, Y

Корпуса

3

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Срез рынка АДРЕСНО

Проект

Галерея проекта «Вишневый сад» (Раменки)»

Общий вид 3 очереди
Общий вид 3 очереди
Фасад будущих корпусов
Фасад будущих корпусов
Расположен в легендарном месте - на территории Мосфильма
Расположен в легендарном месте - на территории Мосфильма
Место считается экологически привлекательным: недалеко расположены набережные рек Москва и Сетунь, природный заказник, много зеленых зон и парков.
Место считается экологически привлекательным: недалеко расположены набережные рек Москва и Сетунь, природный заказник, много зеленых зон и парков.
В шаговой доступности аптеки, сетевые магазины, места развлечений и активного отдыха.
В шаговой доступности аптеки, сетевые магазины, места развлечений и активного отдыха.
Рядом находятся частные и муниципальные детские сады, гимназии и даже школа с дошкольным отделением. За пару километров от ЖК есть детская и взрослая поликлиники
Рядом находятся частные и муниципальные детские сады, гимназии и даже школа с дошкольным отделением. За пару километров от ЖК есть детская и взрослая поликлиники
ЖК «Вишневый сад» (Раменки)
ЖК «Вишневый сад» (Раменки)
Зеленый двор, закрытый от машин.
Зеленый двор, закрытый от машин.
По генплану во дворе будут сделаны две детские площадки.
По генплану во дворе будут сделаны две детские площадки.
Авторское оформление входных групп в здания корпусов.
Авторское оформление входных групп в здания корпусов.
Планировки комнат нестандартные.
Планировки комнат нестандартные.
Планировки комнат нестандартные.
Планировки комнат нестандартные.
Окна в пол.
Окна в пол.
Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания
Для жизни
Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 221.5 м².
16 лотов в текущей выдаче
94% — форматы от двух комнат
Есть основания
Для семьи
15 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.
Диапазон площади: 79–523 м²
3 корпусов в текущем остатке
Нужна проверка
Сохранение капитала
По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.
История цены покрывает 69% остатка
Ряд продаж источником не опубликован
Нужна проверка
Арендный сценарий
1 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.
6% — студии и однокомнатные
Минимальный вход: 133 млн ₽
Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход
132,6 млн ₽
Медианный чек
347 млн ₽
Медиана м²
1 763 468 ₽/м²
Медианная площадь
221,5 м²
Покрытие историей цены
69% лотов
Проверить момент входа
Динамика источника
Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Ежедневный ряд АДРЕСНО

Срезы сохраняются по датам. Темп изменения остатка рассчитывается только на сопоставимых наблюдениях.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
ФорматЛотовПлощадьВход отМедиана м²
1-комнатные179 м²–79 м²132,6 млн ₽1 678 601 ₽/м²
2-комнатные2117 м²–165 м²174,8 млн ₽1 648 541 ₽/м²
4+ комнат13200 м²–523 м²256,3 млн ₽2 297 781 ₽/м²
Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Вишневый сад» (Раменки)»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Найдено лотов: 16

Планировка: 1-комнатная, 79 м²1-комнатная
132,6 млн ₽
79 м²1 678 601 ₽/м²2/14 этаж
Цена за м² на 5% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Т
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 117 м²2-комнатная
174,8 млн ₽
117 м²1 493 590 ₽/м²9/12 этаж
Цена за м² на 15% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Y
Проверить лот
Планировка: 5-комнатная, 205 м²5-комнатная
256,3 млн ₽
205 м²1 250 000 ₽/м²1/11 этаж
Цена за м² на 29% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Р
Проверить лот
Планировка не опубликована
5-комнатная
261,6 млн ₽
209 м²1 251 794 ₽/м²2/12 этаж
Цена за м² на 29% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Y
Проверить лот
Планировка: 5-комнатная, 210 м²5-комнатная
272,6 млн ₽
210 м²1 298 143 ₽/м²3/12 этаж
Цена за м² на 26% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Y

Изменение относительно предыдущей цены: +10,7 млн ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
5-комнатная
282,8 млн ₽
210 м²1 346 786 ₽/м²2/11 этаж
Цена за м² на 24% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Р
Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
297,6 млн ₽
165 м²1 803 491 ₽/м²2/14 этаж
Цена за м² на 2% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Т
Проверить лот
Планировка: 5-комнатная, 200 м²5-комнатная
344,7 млн ₽
200 м²1 723 445 ₽/м²4/14 этаж
Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Т

Изменение относительно предыдущей цены: +173 250 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
5-комнатная
349,4 млн ₽
233 м²1 499 356 ₽/м²6/12 этаж
Цена за м² на 15% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Y

Изменение относительно предыдущей цены: -225 000 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
5-комнатная
627,5 млн ₽
251 м²2 500 000 ₽/м²
Цена за м² на 42% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Y
Проверить лот
Планировка: 5-комнатная, 251 м²5-комнатная
668,1 млн ₽
251 м²2 661 825 ₽/м²
Цена за м² на 51% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Р
Проверить лот
Планировка не опубликована
5-комнатная
714,6 млн ₽
311 м²2 297 781 ₽/м²10/11 этаж
Цена за м² на 30% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Р
Проверить лот
Планировка не опубликована
5-комнатная
716,9 млн ₽
312 м²2 297 788 ₽/м²11/12 этаж
Цена за м² на 30% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Y
Проверить лот
Планировка не опубликована
5-комнатная
769,5 млн ₽
283 м²2 719 138 ₽/м²
Цена за м² на 54% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Y
Проверить лот
Планировка не опубликована
5-комнатная
802,9 млн ₽
349 м²2 300 659 ₽/м²10/11 этаж
Цена за м² на 30% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Р
Проверить лот
Планировка не опубликована
5-комнатная
1,46 млрд ₽
523 м²2 792 254 ₽/м²
Цена за м² на 58% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Т
Проверить лот
Альтернативы рядом

С чем сравнить ЖК «Вишневый сад» (Раменки)»

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

DeluxeЗАО
ЖК «Береговой-2»
Береговой проезд, вл. 2

Цена входа

28,3 млн ₽

Медиана м²

649 378 ₽/м²

86 лотов
DeluxeЗАО
ЖК «Река»
ул. Сергея Бондарчука, 6

Цена входа

51,8 млн ₽

Медиана м²

944 500 ₽/м²

70 лотов
DeluxeЗАО
ЖК «Легаси»
Мичуринский пр-т, вл. 30-Б

Цена входа

36,8 млн ₽

Медиана м²

719 869 ₽/м²

26 лотов
Методика и источники

Проверить решение
Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.
Оставить задачу