Бизнес · ЮВАО

ЖК «Portland»: лоты, цены и решение

Большой business-квартал на первой линии Москвы-реки в Печатниках; ключевой выбор — между водой, сроком очереди и зрелостью окружения.

от 21,8 млн ₽772 600 ₽/м²82 лотов

Комментарий брокера

Вердикт АДРЕСНО по проекту «Portland»

Тем, кто хочет новый квартал на первой линии Москвы-реки и принимает долгий горизонт развития территории.

ВероникаВедущий брокер АДРЕСНО

Адрес

ул. Южнопортовая, 42

Корпуса

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Проверена редакцией

Проект

Галерея проекта «Portland»

Фасады выполнены из клинкерного кирпича теплых природных оттенков.

Жилой комплекс на берегу Москвы-реки в акватории Южного речного порта

Большой коворкинг со всем необходимым для продуктивной работы и общения.

Паркинг для велосипедов, колясочная, гостевой санузел и мойка для собачьих лап

Привязка к задаче

Не рейтинг проекта, а сигналы для вашего решения

Предварительная data-модель объясняет основания вывода. Она не учитывает ваш маршрут, условия сделки и качество конкретного вида.

Есть основания

Для жизни

Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 70.1 м².

82 лотов в текущей выдаче

68% — форматы от двух комнат

Есть основания

Для семьи

56 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.

Диапазон площади: 24.3–137.4 м²

7 корпусов в текущем остатке

Есть основания

Сохранение капитала

По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.

История цены покрывает 100% остатка

122 продаж в доступных периодах источника

Нужна проверка

Арендный сценарий

26 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.

32% — студии и однокомнатные

Минимальный вход: 22 млн ₽

Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Это текущая открытая выдача, а не весь проект за всё время. Распроданность в процентах не показываем без исходного числа квартир.

Минимальный вход

21,8 млн ₽

Медианный чек

50,4 млн ₽

Медиана м²

772 600 ₽/м²

Медианная площадь

70,1 м²

Покрытие историей цены

100% лотов

Проверить момент входа

Динамика источника

Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
Формат	Лотов	Площадь	Вход от	Медиана м²
Студии	8	24,3 м²–28,2 м²	21,8 млн ₽	1 006 800 ₽/м²
1-комнатные	18	38,5 м²–48,7 м²	29,5 млн ₽	786 100 ₽/м²
2-комнатные	34	57,1 м²–115,1 м²	40,1 млн ₽	724 800 ₽/м²
3-комнатные	11	82,5 м²–134,8 м²	62,8 млн ₽	768 300 ₽/м²
4+ комнат	11	103,5 м²–137,4 м²	71,7 млн ₽	708 100 ₽/м²

Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Portland»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Комнаты

Бюджет

Площадь

Сортировка

Отделка

Найдено лотов: 82

Студия

21,8 млн ₽

25,1 м²867 700 ₽/м²2/25 этаж

Цена за м² на 12% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 6

Изменение относительно предыдущей цены: +1,5 млн ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

24,7 млн ₽

24,3 м²1 017 000 ₽/м²5/29 этаж

Цена за м² на 32% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 8

Изменение относительно предыдущей цены: +1,9 млн ₽.

Проверить лот

Студия

25,8 млн ₽

26 м²992 800 ₽/м²13/21 этаж

Цена за м² на 29% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 5

Изменение относительно предыдущей цены: +2,1 млн ₽.

Проверить лот

Студия

25,9 млн ₽

26 м²994 300 ₽/м²2/29 этаж

Цена за м² на 29% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 8

Изменение относительно предыдущей цены: +1,7 млн ₽.

Проверить лот

Студия

26,1 млн ₽

26,1 м²999 500 ₽/м²7/21 этаж

Цена за м² на 29% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 5

Изменение относительно предыдущей цены: +1,8 млн ₽.

Проверить лот

Студия

26,3 млн ₽

25,9 м²1 014 100 ₽/м²11/21 этаж

Цена за м² на 31% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 5

Изменение относительно предыдущей цены: +2 млн ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

26,9 млн ₽

26,3 м²1 024 000 ₽/м²2/29 этаж

Цена за м² на 33% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 8

Изменение относительно предыдущей цены: +1,8 млн ₽.

Проверить лот

1-комнатная

29,5 млн ₽

38,5 м²765 200 ₽/м²2/25 этаж

Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 6

Изменение относительно предыдущей цены: +2 млн ₽.

Проверить лот

Студия

29,7 млн ₽

28,2 м²1 052 800 ₽/м²2/21 этаж

Цена за м² на 36% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 5

Изменение относительно предыдущей цены: +2 млн ₽.

Проверить лот

1-комнатная

31,3 млн ₽

45,5 м²688 200 ₽/м²2/25 этаж

Цена за м² на 11% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 6

Изменение относительно предыдущей цены: +2,1 млн ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

31,8 млн ₽

40,4 м²786 100 ₽/м²2/29 этаж

Цена за м² на 2% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 8

Изменение относительно предыдущей цены: +2,1 млн ₽.

Проверить лот

1-комнатная

31,9 млн ₽

41 м²778 000 ₽/м²2/29 этаж

Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 8

Изменение относительно предыдущей цены: +2,1 млн ₽.

Проверить лот

1-комнатная

32,4 млн ₽

41,2 м²786 100 ₽/м²2/29 этаж

Цена за м² на 2% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 8

Изменение относительно предыдущей цены: +2,2 млн ₽.

Проверить лот

1-комнатная

32,5 млн ₽

41,3 м²786 100 ₽/м²2/29 этаж

Цена за м² на 2% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 8

Изменение относительно предыдущей цены: +2,2 млн ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

32,7 млн ₽

42,4 м²770 300 ₽/м²2/29 этаж

Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 8

Изменение относительно предыдущей цены: +2,2 млн ₽.

Проверить лот

1-комнатная

33 млн ₽

42 м²786 100 ₽/м²2/29 этаж

Цена за м² на 2% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 8

Изменение относительно предыдущей цены: +2,2 млн ₽.

Проверить лот

1-комнатная

33,2 млн ₽

42,9 м²774 900 ₽/м²3/21 этаж

Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 5

Изменение относительно предыдущей цены: +1,9 млн ₽.

Проверить лот

1-комнатная

33,2 млн ₽

42,8 м²776 800 ₽/м²3/25 этаж

Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 6

Изменение относительно предыдущей цены: +2,2 млн ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

35 млн ₽

41 м²853 700 ₽/м²3/21 этаж

Цена за м² на 10% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 5

Изменение относительно предыдущей цены: +2,7 млн ₽.

Проверить лот

1-комнатная

35,8 млн ₽

39,8 м²898 700 ₽/м²13/25 этаж

Цена за м² на 16% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 6

Изменение относительно предыдущей цены: +3,4 млн ₽.

Проверить лот

1-комнатная

35,9 млн ₽

40,2 м²893 400 ₽/м²3/25 этаж

Цена за м² на 16% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 4 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +1,7 млн ₽.

Проверить лот

1-комнатная

37,3 млн ₽

41,1 м²907 500 ₽/м²20/21 этаж

Цена за м² на 17% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 5

Изменение относительно предыдущей цены: +2,5 млн ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

2-комнатная

40,1 млн ₽

57,9 м²693 300 ₽/м²17/29 этаж

Цена за м² на 10% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 8

Изменение относительно предыдущей цены: +2,7 млн ₽.

Проверить лот

2-комнатная

40,5 млн ₽

70,4 м²575 300 ₽/м²2/25 этаж

Цена за м² на 26% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 6

Изменение относительно предыдущей цены: +2,7 млн ₽.

Проверить лот

Редакционный разбор

Что данные не объясняют сами

Вода как ежедневный актив

У Portland первая линия — не только видовой аргумент, но и основа прогулочного сценария. Однако ценность зависит от того, насколько быстро из конкретного корпуса можно попасть на набережную и что будет происходить на соседних участках в выбранную очередь.

Горизонт района

Печатники продолжают меняться, поэтому покупатель приобретает не только квартиру, но и прогноз будущей среды. Официальная динамика разделяет передачу ключей первой очереди и срок второй до 30 сентября 2028 года; городская карточка при этом помечает введённую часть как сданную. Уже работающую инфраструктуру, будущую набережную и соседний строительный шум нужно оценивать отдельно для выбранного корпуса.

Прямое сравнение

Shagal — логичный альтернативный большой квартал юга у воды. Сравнение должно учитывать не среднюю цену проектов, а один бюджет, одинаковый срок ключей и сопоставимый путь до работы: тогда становится видна реальная цена набережной.

Альтернативы рядом

Сначала показываем тот же район и класс, затем ближайшие проекты сегмента. Сравнивать нужно одинаковый бюджет и срок.

БизнесЮВАО

ЖК «Адмирал»

ул. Шоссейная, 4Д

Цена входа

16,8 млн ₽

Медиана м²

473 902 ₽/м²

202 лотов

БизнесЮВАО

ЖК «N’ICE LOFT (Найс Лофт)»

Автомобильный пр-д, д. 4

Цена входа

8,6 млн ₽

Медиана м²

358 750 ₽/м²

154 лотов

БизнесЮВАО

ЖК «Символ»

ш. Энтузиастов, д. 1, 3, пр-д Невельского, д. 3, к ... ш. Энтузиастов, д. 1, 3, пр-д Невельского, д. 3, корп. 1, 2, д. 6, корп. 1, 2, 3

Цена входа

18,1 млн ₽

Медиана м²

551 500 ₽/м²

108 лотов

Методика и источники

Проверить решение

Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.

Оставить задачу Официальный сайт Portland Городской сервис «Узнай про ЖК»: Portland

ЖК «Portland»: лоты, цены и решение

Галерея проекта «Portland»

Не рейтинг проекта, а сигналы для вашего решения

Точка входа и структура остатка

Планировки и цены: ЖК «Portland»

Что данные не объясняют сами

С чем сравнить ЖК «Portland»

Что считается актуальным лотом?

Почему нет процента распроданности?

Как формируется привязка к задаче?