Сценарий выбора

Сценарий выбора: сохранить капитал на горизонте пяти лет

Сравнение ликвидности, входной цены и будущей конкуренции предложения.

Модельный сценарий3 проектов для сравнения

Комментарий брокера

Что оказалось главным?

Не максимальный прогноз роста, а защищённый спрос на планировку и понятный сценарий выхода без зависимости от одного покупателя.

ВероникаВедущий брокер АДРЕСНО

Как читать сценарий

Условные вводные показывают ход работы: от запроса и ограничений до сравнения финалистов и решения.

Исходные ограничения

С какой задачей начинается выбор

Горизонт

Пять лет без обязательной аренды.

Риск

Будущая конкуренция одинаковых лотов.

Выход

Ликвидная площадь и понятный адрес.

Логика shortlist

Какие адреса проходят в следующий раунд

Все новостройки

PremiumСдан

ЖК «Hide»

Раменки, ЗАО

ЗАО

Готовый комплекс с видовыми квартирами; ценность конкретного лота особенно зависит от направления окон и этажа.

Цена входа: По запросу

Цена за м²: По запросу

Обновлено 29 августа 2026 г.

В продаже

—

По запросу

Разобрать ЖК Сравнить

PremiumУ воды

ЖК «Бадаевский»

Дорогомилово, ЗАО

ЗАО

Архитектурно редкий проект у Москвы-реки с высокой ценой входа и необходимостью внимательно выбирать вид.

Цена входа: По запросу

Цена за м²: По запросу

Обновлено 29 августа 2026 г.

В продаже

—

По запросу

Разобрать ЖК Сравнить

PremiumРаменки

ЖК «West Garden»

Раменки, ЗАО

ЗАО

Готовый квартал у реки в Раменках; важны расположение корпуса, ориентация окон и маршрут до повседневных точек.

Цена входа: По запросу

Цена за м²: По запросу

Обновлено 29 августа 2026 г.

В продаже

—

По запросу

Разобрать ЖК Сравнить

Ход решения

Почему состав вариантов меняется

Горизонт определяет критерии

При горизонте пять лет и без обязательной аренды важны ликвидная площадь, число прямых конкурентов и полная стоимость владения. Потенциал роста рассматриваем только вместе со стресс-сценарием выхода.

Модель начинается с сохранности и выхода

Для HIDE, «Бадаевского» и West Garden сначала определяется будущий покупатель, число похожих лотов и полная стоимость владения. Затем строятся базовый и стрессовый сценарии с разным сроком экспозиции и ценой. Высокий прогноз не компенсирует узкую планировку, переплату на входе или зависимость результата от одного внешнего события.

Результат проверяется во времени

После покупки отслеживаются прямые аналоги, изменения условий продаж и конкурирующее предложение. Цена выхода считается после всех расходов и срока экспозиции, а не по самой высокой рекламной цене в проекте.

Доказательства