Перейти к содержанию
Premium · ЗАО

ЖК «Hide»: лоты, цены и решение

Готовый комплекс с видовыми квартирами; ценность конкретного лота особенно зависит от направления окон и этажа.

от 43,2 млн ₽804 404 ₽/м²8 лотов
Комментарий брокера
Вердикт АДРЕСНО по проекту «Hide»
Тем, кто ищет готовый высотный premium-продукт рядом с центром.

Адрес

1-й Сетуньский пр-д, д. 8

Корпуса

2

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Проверена редакцией

Проект
ЖК hide (хайд)
ЖК hide (хайд)
Новый проект премиум-класса, рядом с природным заказником «Долина реки Сетунь»
Новый проект премиум-класса, рядом с природным заказником «Долина реки Сетунь»
Три небоскреба высотой до 41 этажа с видами на «Москва-Сити», Москву-реку и Останкинскую телебашню.
Три небоскреба высотой до 41 этажа с видами на «Москва-Сити», Москву-реку и Останкинскую телебашню.
Вид комплекса в вечернее время
Вид комплекса в вечернее время
Корпус RiverSide (Риверсайд)
Корпус RiverSide (Риверсайд)
Из окон комплекса открывается вид на Москва-Сити
Из окон комплекса открывается вид на Москва-Сити
Вид из окон на природный заповедник
Вид из окон на природный заповедник
Отделка фасада
Отделка фасада
Отличительной особенностью архитектурного решения являются большие панорамные окна и стеклянные эркеры на верхних этажах
Отличительной особенностью архитектурного решения являются большие панорамные окна и стеклянные эркеры на верхних этажах
На закрытой охраняемой территории комплекса в стилобате размещены зоны для работы и отдыха
На закрытой охраняемой территории комплекса в стилобате размещены зоны для работы и отдыха
Собственный парк во дворе
Собственный парк во дворе
Элементы ландшафтного дизайна
Элементы ландшафтного дизайна
Благоустройство
Благоустройство
Благоустройство
Благоустройство
Благоустройство
Благоустройство
Благоустройство
Благоустройство
Дизайн лобби
Дизайн лобби
Дизайн лобби
Дизайн лобби
Дизайн лобби
Дизайн лобби
Фотосъемка от 01.04.2024
Фотосъемка от 01.04.2024
Привязка к задаче

Не рейтинг проекта, а сигналы для вашего решения

Предварительная data-модель объясняет основания вывода. Она не учитывает ваш маршрут, условия сделки и качество конкретного вида.

Есть основания
Для жизни
Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 66.4 м².
8 лотов в текущей выдаче
100% — форматы от двух комнат
Есть основания
Для семьи
8 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.
Диапазон площади: 64.5–77 м²
2 корпусов в текущем остатке
Нужна проверка
Сохранение капитала
По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.
История цены покрывает 100% остатка
Ряд продаж источником не опубликован
Нужна проверка
Арендный сценарий
Компактных форматов в открытом остатке мало.
0% — студии и однокомнатные
Минимальный вход: 43 млн ₽
Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Это текущая открытая выдача, а не весь проект за всё время. Распроданность в процентах не показываем без исходного числа квартир.

Минимальный вход
43,2 млн ₽
Медианный чек
54,2 млн ₽
Медиана м²
804 404 ₽/м²
Медианная площадь
66,4 м²
Покрытие историей цены
100% лотов
Проверить момент входа
Динамика источника
Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Исторический ряд не опубликован

Ежедневные снимки АДРЕСНО уже накапливаются. Темп изменения остатка появится после достаточного периода наблюдения.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
ФорматЛотовПлощадьВход отМедиана м²
2-комнатные864,5 м²77 м²43,2 млн ₽804 404 ₽/м²
Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Hide»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Найдено лотов: 8

Планировка не опубликована
2-комнатная
43,2 млн ₽
64,5 м²669 322 ₽/м²2/41 этаж
Цена за м² на 17% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус RiverSide (РиверСайд) · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +6,5 млн ₽.

Планировка: 2-комнатная, 65,1 м²2-комнатная
43,2 млн ₽
65,1 м²663 253 ₽/м²3/41 этаж
Цена за м² на 18% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус RiverSide (РиверСайд) · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +6,2 млн ₽.

Планировка не опубликована
2-комнатная
53,4 млн ₽
65,8 м²810 858 ₽/м²31/41 этаж
Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус RiverSide (РиверСайд) · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +7,6 млн ₽.

Планировка не опубликована
2-комнатная
54 млн ₽
66,1 м²817 655 ₽/м²35/41 этаж
Цена за м² на 2% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус RiverSide (РиверСайд) · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +7,7 млн ₽.

Планировка не опубликована
2-комнатная
54,4 млн ₽
66,7 м²815 713 ₽/м²34/41 этаж
Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус RiverSide (РиверСайд) · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +7,8 млн ₽.

Планировка не опубликована
2-комнатная
54,8 млн ₽
68,7 м²797 949 ₽/м²38/41 этаж
Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус RiverSide (РиверСайд) · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +7,8 млн ₽.

Планировка: 2-комнатная, 68,6 м²2-комнатная
56,8 млн ₽
68,6 м²828 337 ₽/м²40/41 этаж
Цена за м² на 3% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус RiverSide (РиверСайд) · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +8,1 млн ₽.

Планировка не опубликована
2-комнатная
59,6 млн ₽
77 м²774 125 ₽/м²2/41 этаж
Цена за м² на 4% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус WestDale (УэстДейл) · предчистовая
Редакционный разбор

Что данные не объясняют сами

Готовность позволяет проверять, а не прогнозировать
Dominanta сообщает о выдаче ключей, поэтому главное преимущество Hide — возможность увидеть фактические лобби, двор, лифты и вид из квартиры. Это снижает неопределённость по сравнению со строящимися высотными проектами, но не делает все лоты одинаковыми: три башни и разные этажи дают заметно отличающиеся сценарии по свету, соседним фасадам и времени ожидания лифта.
Стеклянный фасад требует адресной проверки
Поставщик фасадного стекла описывает солнцезащитное и энергосберегающее покрытие, использованное для объединения трёх башен. Для покупателя это не заменяет проверку конкретной ориентации: южный и западный фасады по-разному работают летом, а зеркальность не гарантирует приватность вечером. На просмотре важны температура у окна, возможность проветривания и положение спальни относительно внешнего света.
Название «Раменки» не описывает повседневность
Hide расположен в 1-м Сетуньском проезде, в высотном и транспортно активном окружении между рекой, деловыми маршрутами и крупными магистралями. Для покупателя, ежедневно связанного с центром или Сити, это сильная позиция; для запроса на камерную жизнь в зелёных Раменках — иной продукт. Решение нужно строить по недельной карте поездок и акустике квартиры, а не по престижу района.
Альтернативы рядом

Сначала показываем тот же район и класс, затем ближайшие проекты сегмента. Сравнивать нужно одинаковый бюджет и срок.

PremiumЗАО
ЖК «Крылатская 33»
ул. Крылатская, д. 33/1

Цена входа

21,8 млн ₽

Медиана м²

761 300 ₽/м²

PremiumЗАО
ЖК «River Park Towers Кутузовский»
Кутузовский проезд, владение 16А/1

Цена входа

29,2 млн ₽

Медиана м²

1 038 088 ₽/м²

PremiumЗАО
ЖК «ХАЙДАУТ»
3-й Сетуньский пр-д, 10

Цена входа

33,8 млн ₽

Медиана м²

788 474 ₽/м²

Методика и источники

Проверить решение
Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.