Бизнес · САО

ЖК «Мангазея на Речном»: лоты, цены и решение

Мангазея на Речном: 29 актуальных лотов, вход от 19,3 млн ₽, медиана 624 421 ₽/м².

от 19,3 млн ₽624 421 ₽/м²29 лотов

Короткий ответ

Что уже можно решить по данным?

Сначала проверьте соответствие своей задаче, затем сравните конкретный лот с медианой ЖК и альтернативами в том же бюджете.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

Ленинградское ш., вл. 57, 63

Корпуса

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Срез рынка АДРЕСНО

Проект

Галерея проекта «Мангазея на Речном»

Территория в 14 гектар, примыкающая к набережной.

Благоустроенная территория приподнята на один этаж от уровня земли.

Первое впечатление о доме формирует входная группа – светлое и элегантное пространство в стиле современной роскоши,

Характер пространства раскрывается в деталях: чистые объёмы и свет служат основой, а подвесные арт-инсталляции расставляют художественные акценты.

Подземный паркинг на несколько тысяч машиномест.

Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Нужна проверка

Для жизни

Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 51 м².

29 лотов в текущей выдаче

45% — форматы от двух комнат

Есть основания

Для семьи

13 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.

Диапазон площади: 29–93 м²

2 корпусов в текущем остатке

Нужна проверка

Сохранение капитала

Истории цены недостаточно для уверенного вывода о точке входа.

История цены покрывает 7% остатка

58 продаж в доступных периодах источника

Есть основания

Арендный сценарий

16 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.

55% — студии и однокомнатные

Минимальный вход: 19 млн ₽

Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход

19,3 млн ₽

Медианный чек

32,6 млн ₽

Медиана м²

624 421 ₽/м²

Медианная площадь

51 м²

Покрытие историей цены

7% лотов

Проверить момент входа

Динамика источника

Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
Формат	Лотов	Площадь	Вход от	Медиана м²
Студии	1	29 м²–29 м²	19,3 млн ₽	664 906 ₽/м²
1-комнатные	15	38 м²–69 м²	24,8 млн ₽	635 751 ₽/м²
2-комнатные	11	56 м²–74 м²	36,8 млн ₽	599 766 ₽/м²
3-комнатные	2	91 м²–93 м²	49,2 млн ₽	544 114 ₽/м²

Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Мангазея на Речном»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Комнаты

Бюджет

Площадь

Сортировка

Отделка

Найдено лотов: 29

Студия

19,3 млн ₽

29 м²664 906 ₽/м²20/24 этаж

Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 8.2 · нет

ЖК «Мангазея на Речном»: лоты, цены и решение

Галерея проекта «Мангазея на Речном»

Как проект работает под разные задачи

Точка входа и структура остатка

Планировки и цены: ЖК «Мангазея на Речном»

С чем сравнить ЖК «Мангазея на Речном»

Что считается актуальным лотом?

Как оценивается темп продаж?

Как формируется привязка к задаче?