Перейти к содержанию
АДРЕСНО
Связаться
Deluxe · ЮАО

ЖК «Клубный дом OPUS (Опус)»: лоты, цены и решение

Клубный дом OPUS (Опус): 56 актуальных лотов, вход от 65 млн ₽, медиана 1 232 900 ₽/м².

от 65 млн ₽1 232 900 ₽/м²56 лотов
Короткий ответ
Что уже можно решить по данным?
Сначала проверьте соответствие своей задаче, затем сравните конкретный лот с медианой ЖК и альтернативами в том же бюджете.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

ул. Дербеневская, вл.1

Корпуса

1

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Срез рынка АДРЕСНО

Проект

Галерея проекта «Клубный дом OPUS (Опус)»

Клубный дом OPUS (Опус)
Клубный дом OPUS (Опус)
Ступенчатая внешняя фактура
Ступенчатая внешняя фактура
Фасад корпуса
Фасад корпуса
Фасад здания
Фасад здания
Общий вид
Общий вид
Панорамные окна открывают вид на воду.
Панорамные окна открывают вид на воду.
Вид на корпус
Вид на корпус
Панорамные окна открывают вид на воду.
Панорамные окна открывают вид на воду.
Панорамные окна открывают вид на воду.
Панорамные окна открывают вид на воду.
Благоустройство территории
Благоустройство территории
Благоустройство территории
Благоустройство территории
Благоустройство территории
Благоустройство территории
Благоустройство территории
Благоустройство территории
Вид корпуса
Вид корпуса
Фасад
Фасад
Вид корпуса
Вид корпуса
Благоустройство
Благоустройство
Лобби
Лобби
Лобби
Лобби
Лобби
Лобби
Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания
Для жизни
Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 181.25 м².
56 лотов в текущей выдаче
88% — форматы от двух комнат
Есть основания
Для семьи
49 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.
Диапазон площади: 55.8–434.6 м²
1 корпусов в текущем остатке
Есть основания
Сохранение капитала
По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.
История цены покрывает 96% остатка
10 продаж в доступных периодах источника
Нужна проверка
Арендный сценарий
7 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.
13% — студии и однокомнатные
Минимальный вход: 65 млн ₽
Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход
65 млн ₽
Медианный чек
211,5 млн ₽
Медиана м²
1 232 900 ₽/м²
Медианная площадь
181,3 м²
Покрытие историей цены
96% лотов
Проверить момент входа
Динамика источника
Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Динамика средней цены квадратного метра по данным источника.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
ФорматЛотовПлощадьВход отМедиана м²
1-комнатные755,8 м²–97,9 м²65 млн ₽1 167 100 ₽/м²
2-комнатные1685,3 м²–191,3 м²100,5 млн ₽1 328 200 ₽/м²
3-комнатные28146,8 м²–277,7 м²175,4 млн ₽1 219 000 ₽/м²
4+ комнат5196,6 м²–434,6 м²262,1 млн ₽1 425 200 ₽/м²
Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Клубный дом OPUS (Опус)»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Найдено лотов: 56

Планировка: 1-комнатная, 55,8 м²1-комнатная
65 млн ₽
55,8 м²1 165 200 ₽/м²3/11 этаж
Цена за м² на 5% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус ОПУС

Изменение относительно предыдущей цены: +66 960 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 56,1 м²1-комнатная
65,4 млн ₽
56,1 м²1 165 200 ₽/м²3/11 этаж
Цена за м² на 5% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус ОПУС

Изменение относительно предыдущей цены: +67 320 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 56,2 м²1-комнатная
65,6 млн ₽
56,2 м²1 167 100 ₽/м²3/11 этаж
Цена за м² на 5% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус ОПУС

Изменение относительно предыдущей цены: +67 440 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 65,8 м²1-комнатная
80 млн ₽
65,8 м²1 215 600 ₽/м²8/11 этаж
Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус ОПУС

Изменение относительно предыдущей цены: +236 880 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 75,9 м²1-комнатная
84,4 млн ₽
75,9 м²1 112 500 ₽/м²3/11 этаж
Цена за м² на 10% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус ОПУС

Изменение относительно предыдущей цены: +83 490 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 79,1 м²1-комнатная
98,1 млн ₽
79,1 м²1 239 600 ₽/м²3/11 этаж
Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус ОПУС

Изменение относительно предыдущей цены: +94 920 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 91,1 м²2-комнатная
100,5 млн ₽
91,1 м²1 102 700 ₽/м²3/11 этаж
Цена за м² на 11% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус ОПУС

Изменение относительно предыдущей цены: +100 210 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 85,3 м²2-комнатная
101,5 млн ₽
85,3 м²1 189 900 ₽/м²4/11 этаж
Цена за м² на 3% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус ОПУС

Изменение относительно предыдущей цены: +307 080 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 122 м²2-комнатная
139,8 млн ₽
122 м²1 146 200 ₽/м²3/11 этаж
Цена за м² на 7% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус ОПУС

Изменение относительно предыдущей цены: +134 200 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 126,7 м²2-комнатная
140,3 млн ₽
126,7 м²1 107 000 ₽/м²4/11 этаж
Цена за м² на 10% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус ОПУС

Изменение относительно предыдущей цены: +2,5 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 120,7 м²2-комнатная
141,2 млн ₽
120,7 м²1 170 200 ₽/м²4/11 этаж
Цена за м² на 5% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус ОПУС

Изменение относительно предыдущей цены: +422 450 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 105 м²2-комнатная
141,8 млн ₽
105 м²1 350 900 ₽/м²4/11 этаж
Цена за м² на 10% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус ОПУС

Изменение относительно предыдущей цены: +420 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 109 м²2-комнатная
145,4 млн ₽
109 м²1 334 100 ₽/м²4/11 этаж
Цена за м² на 8% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус ОПУС

Изменение относительно предыдущей цены: +436 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 110 м²2-комнатная
146 млн ₽
110 м²1 327 700 ₽/м²4/11 этаж
Цена за м² на 8% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус ОПУС

Изменение относительно предыдущей цены: +440 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 97,9 м²1-комнатная
148,7 млн ₽
97,9 м²1 519 100 ₽/м²5/11 этаж
Цена за м² на 23% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус ОПУС

Изменение относительно предыдущей цены: +440 550 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 115,9 м²2-комнатная
160,1 млн ₽
115,9 м²1 381 400 ₽/м²4/11 этаж
Цена за м² на 12% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус ОПУС

Изменение относительно предыдущей цены: +475 190 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 117,6 м²2-комнатная
160,9 млн ₽
117,6 м²1 368 600 ₽/м²3/11 этаж
Цена за м² на 11% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус ОПУС

Изменение относительно предыдущей цены: +35 280 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 116,6 м²2-комнатная
162,5 млн ₽
116,6 м²1 393 700 ₽/м²3/11 этаж
Цена за м² на 13% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус ОПУС

Изменение относительно предыдущей цены: +34 980 ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 152,1 м²3-комнатная
175,4 млн ₽
152,1 м²1 153 500 ₽/м²3/11 этаж
Цена за м² на 6% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус ОПУС

Изменение относительно предыдущей цены: +182 520 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 138,6 м²2-комнатная
193,7 млн ₽
138,6 м²1 397 800 ₽/м²10/11 этаж
Цена за м² на 13% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус ОПУС

Изменение относительно предыдущей цены: +582 120 ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 146,8 м²3-комнатная
196,3 млн ₽
146,8 м²1 337 000 ₽/м²6/11 этаж
Цена за м² на 8% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус ОПУС

Изменение относительно предыдущей цены: +587 200 ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 189 м²3-комнатная
198,4 млн ₽
189 м²1 049 800 ₽/м²4/11 этаж
Цена за м² на 15% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус ОПУС

Изменение относительно предыдущей цены: +585 900 ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 162,8 м²3-комнатная
200,7 млн ₽
162,8 м²1 232 900 ₽/м²3/11 этаж
Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус ОПУС

Изменение относительно предыдущей цены: +32 560 ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 201,6 м²3-комнатная
204,9 млн ₽
201,6 м²1 016 300 ₽/м²3/11 этаж
Цена за м² на 18% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус ОПУС

Изменение относительно предыдущей цены: +201 600 ₽.

Проверить лот
Альтернативы рядом

С чем сравнить ЖК «Клубный дом OPUS (Опус)»

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

DeluxeЮАО
ЖК «ЭРА»
ул. Дербеневская, вл. 20

Цена входа

21,7 млн ₽

Медиана м²

790 442 ₽/м²

159 лотов
DeluxeЮАО
ЖК «Barkli Residence» («Баркли Резиденс»)»
ул. Орджоникидзе, д. 1

Цена входа

—

Медиана м²

—

Открыть карточку
DeluxeЮАО
ЖК «PLAY (Плэй)»
Холодильный переулок, д. 4

Цена входа

—

Медиана м²

—

Открыть карточку
Методика и источники

Проверить решение
Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.
Оставить задачу