Перейти к содержанию
АДРЕСНО
Связаться
Premium · ЦАО

ЖК «Форум»: лоты, цены и решение

Форум: 16 актуальных лотов, вход от 153,8 млн ₽, медиана 2 136 000 ₽/м².

от 153,8 млн ₽2 136 000 ₽/м²16 лотов
Короткий ответ
Что уже можно решить по данным?
Готовность позволяет проверять фактический дом, двор и маршруты. Цену конкретной квартиры нужно сравнивать с предложениями в её корпусе и на всём вторичном рынке района.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

ул. Садовая-Сухаревская, вл. 14

Корпуса

1

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Срез рынка АДРЕСНО

Проект

Галерея проекта «Форум»

ЖК «Форум»
ЖК «Форум»
Генеральный план
Генеральный план
Проект состоит из 46 лотов, площадью от одной до трех спален
Проект состоит из 46 лотов, площадью от одной до трех спален
Дом на Садовой-Сухаревской улице
Дом на Садовой-Сухаревской улице
Уникальная форма дома
Уникальная форма дома
Проектом предусмотрены террасы в нишах
Проектом предусмотрены террасы в нишах
Вид корпуса
Вид корпуса
Панорамные окна
Панорамные окна
Фасад здания
Фасад здания
Фасады
Фасады
Фасады
Фасады
Фасады
Фасады
Фасады
Фасады
Вид на город
Вид на город
В составе проекта 12 квартир с просторными террасами
В составе проекта 12 квартир с просторными террасами
Все квартиры оснащены системой "умный дом"
Все квартиры оснащены системой "умный дом"
Приватная зона для отдыха
Приватная зона для отдыха
Приватная зона для отдыха
Приватная зона для отдыха
Благоустройство
Благоустройство
В лобби расположен ресепшен с услугами консьержа
В лобби расположен ресепшен с услугами консьержа
Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания
Для жизни
Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 122.5 м².
16 лотов в текущей выдаче
88% — форматы от двух комнат
Есть основания
Для семьи
14 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.
Диапазон площади: 73.4–175.9 м²
1 корпусов в текущем остатке
Нужна проверка
Сохранение капитала
Истории цены недостаточно для уверенного вывода о точке входа.
История цены покрывает 6% остатка
Ряд продаж источником не опубликован
Нужна проверка
Арендный сценарий
2 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.
13% — студии и однокомнатные
Минимальный вход: 154 млн ₽
Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход
153,8 млн ₽
Медианный чек
256,2 млн ₽
Медиана м²
2 136 000 ₽/м²
Медианная площадь
122,5 м²
Покрытие историей цены
6% лотов
Проверить момент входа
Динамика источника
Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Ежедневный ряд АДРЕСНО

Срезы сохраняются по датам. Темп изменения остатка рассчитывается только на сопоставимых наблюдениях.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
ФорматЛотовПлощадьВход отМедиана м²
1-комнатные273,4 м²–73,5 м²153,8 млн ₽2 127 000 ₽/м²
2-комнатные986,1 м²–145,7 м²169,7 млн ₽2 099 000 ₽/м²
3-комнатные5148,4 м²–175,9 м²318,2 млн ₽2 396 000 ₽/м²
Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Форум»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Найдено лотов: 16

Планировка: 1-комнатная, 73,4 м²1-комнатная
153,8 млн ₽
73,4 м²2 095 000 ₽/м²8/13 этаж
Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +8,7 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 73,5 м²1-комнатная
158,7 млн ₽
73,5 м²2 159 000 ₽/м²9/13 этаж
Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · чистовая
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 86,1 м²2-комнатная
169,7 млн ₽
86,1 м²1 971 000 ₽/м²8/13 этаж
Цена за м² на 8% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · чистовая
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 96,8 м²2-комнатная
184,9 млн ₽
96,8 м²1 910 000 ₽/м²6/13 этаж
Цена за м² на 11% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · чистовая
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 95,4 м²2-комнатная
200,9 млн ₽
95,4 м²2 106 000 ₽/м²6/13 этаж
Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · чистовая
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 123,2 м²2-комнатная
246,8 млн ₽
123,2 м²2 003 000 ₽/м²7/13 этаж
Цена за м² на 6% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · чистовая
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 119 м²2-комнатная
247,9 млн ₽
119 м²2 083 000 ₽/м²7/13 этаж
Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · чистовая
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 119,1 м²2-комнатная
253,4 млн ₽
119,1 м²2 128 000 ₽/м²8/13 этаж
Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · чистовая
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 123,4 м²2-комнатная
259 млн ₽
123,4 м²2 099 000 ₽/м²9/13 этаж
Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · чистовая
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 121,8 м²2-комнатная
274,4 млн ₽
121,8 м²2 253 000 ₽/м²10/13 этаж
Цена за м² на 5% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · чистовая
Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 148,4 м²3-комнатная
318,2 млн ₽
148,4 м²2 144 000 ₽/м²7/13 этаж
Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · чистовая
Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 148,9 м²3-комнатная
333,1 млн ₽
148,9 м²2 237 000 ₽/м²9/13 этаж
Цена за м² на 5% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · чистовая
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 145,7 м²2-комнатная
362,2 млн ₽
145,7 м²2 486 000 ₽/м²10/13 этаж
Цена за м² на 16% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · чистовая
Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 170,3 м²3-комнатная
408 млн ₽
170,3 м²2 396 000 ₽/м²11/13 этаж
Цена за м² на 12% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · чистовая
Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 175,9 м²3-комнатная
444,9 млн ₽
175,9 м²2 529 000 ₽/м²10/13 этаж
Цена за м² на 18% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · чистовая
Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 169,9 м²3-комнатная
453,8 млн ₽
169,9 м²2 671 000 ₽/м²12/13 этаж
Цена за м² на 25% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · чистовая
Проверить лот
Альтернативы рядом

С чем сравнить ЖК «Форум»

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

Квартал LIFE TIME (Лайф Тайм)
PremiumСданЦАО
ЖК «Квартал Life Time (Лайф Тайм)»
ул. Сергея Макеева, 11/9

Цена входа

69,4 млн ₽

Медиана м²

1 578 336 ₽/м²

176 лотов
ЖК «Дом Дау»
PremiumЦАО
ЖК «Дом Дау»
1-й Красногвардейский проезд, 14/15

Цена входа

41,9 млн ₽

Медиана м²

1 038 572 ₽/м²

122 лотов
ЖК «Начало»
PremiumЦАО
ЖК «Начало»
ул. Сергея Макеева, 7/1

Цена входа

38,8 млн ₽

Медиана м²

1 131 680 ₽/м²

117 лотов
Методика и источники

Проверить решение
Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.
Оставить задачу