Перейти к содержанию
АДРЕСНО
Связаться
Бизнес · ТиНАО

ЖК «Новая Звезда II очередь»: лоты, цены и решение

Новая Звезда II очередь: 49 актуальных лотов, вход от 10,5 млн ₽, медиана 380 000 ₽/м².

от 10,5 млн ₽380 000 ₽/м²49 лотов
Короткий ответ
Что уже можно решить по данным?
Сначала проверьте соответствие своей задаче, затем сравните конкретный лот с медианой ЖК и альтернативами в том же бюджете.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

ул. Бачуринская, д. 15

Корпуса

4

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Срез рынка АДРЕСНО

Проект

Галерея проекта «Новая Звезда II очередь»

ЖК «Новая Звезда II очередь»
ЖК «Новая Звезда II очередь»
Вся необходимая инфраструктура будет располагаться в жилом комплексе
Вся необходимая инфраструктура будет располагаться в жилом комплексе
На первых этажах расположатся коммерческие помещения
На первых этажах расположатся коммерческие помещения
Площадь комплекса составит более 164 000 квадратных метров
Площадь комплекса составит более 164 000 квадратных метров
В одном комплексе объединились две разные атмосферы: оживленный городской центр и безмятежный жилой квартал
В одном комплексе объединились две разные атмосферы: оживленный городской центр и безмятежный жилой квартал
Фасады зданий
Фасады зданий
Фасады
Фасады
Фасады
Фасады
Фасады
Фасады
Фасады
Фасады
Фасады
Фасады
Фасады
Фасады
Фасады
Фасады
Фасады
Фасады
Фасады
Фасады
Фасады
Фасады
Фасады
Фасады
Фасады
Фасады
Фасады
Фасады
Фасады
Фасады
Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Нужна проверка
Для жизни
Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 44.3 м².
49 лотов в текущей выдаче
59% — форматы от двух комнат
Есть основания
Для семьи
29 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.
Диапазон площади: 22.4–76.8 м²
4 корпусов в текущем остатке
Есть основания
Сохранение капитала
По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.
История цены покрывает 67% остатка
158 продаж в доступных периодах источника
Есть основания
Арендный сценарий
20 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.
41% — студии и однокомнатные
Минимальный вход: 11 млн ₽
Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход
10,5 млн ₽
Медианный чек
17,1 млн ₽
Медиана м²
380 000 ₽/м²
Медианная площадь
44,3 м²
Покрытие историей цены
67% лотов
Проверить момент входа
Динамика источника
Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Динамика средней цены квадратного метра по данным источника.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
ФорматЛотовПлощадьВход отМедиана м²
1-комнатные2022,4 м²–46,3 м²10,5 млн ₽449 500 ₽/м²
2-комнатные1539,3 м²–63,4 м²16,4 млн ₽376 000 ₽/м²
3-комнатные944,2 м²–72,8 м²17,1 млн ₽369 000 ₽/м²
4+ комнат563,6 м²–76,8 м²20,4 млн ₽310 000 ₽/м²
Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Новая Звезда II очередь»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Найдено лотов: 49

Планировка: 1-комнатная, 23,4 м²1-комнатная
10,5 млн ₽
23,4 м²450 000 ₽/м²9/21 этаж
Цена за м² на 18% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 23,9 м²1-комнатная
10,6 млн ₽
23,9 м²442 000 ₽/м²5/20 этаж
Цена за м² на 16% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3 · нет
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 22,4 м²1-комнатная
10,6 млн ₽
22,4 м²472 000 ₽/м²13/21 этаж
Цена за м² на 24% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 6 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,4 млн ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
10,6 млн ₽
23,5 м²450 000 ₽/м²17/20 этаж
Цена за м² на 18% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +94 000 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
11,2 млн ₽
24,4 м²460 000 ₽/м²17/21 этаж
Цена за м² на 21% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 6 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,5 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 25,4 м²1-комнатная
11,4 млн ₽
25,4 м²449 000 ₽/м²7/21 этаж
Цена за м² на 18% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 6 · нет
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 24,7 м²1-комнатная
11,4 млн ₽
24,7 м²463 000 ₽/м²19/21 этаж
Цена за м² на 22% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 6 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,5 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 25,5 м²1-комнатная
11,7 млн ₽
25,5 м²460 000 ₽/м²19/21 этаж
Цена за м² на 21% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 6 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,5 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 26,2 м²1-комнатная
11,9 млн ₽
26,2 м²455 000 ₽/м²16/20 этаж
Цена за м² на 20% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,5 млн ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
12 млн ₽
26 м²462 000 ₽/м²19/20 этаж
Цена за м² на 22% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,3 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 26 м²1-комнатная
12,2 млн ₽
26 м²470 000 ₽/м²16/21 этаж
Цена за м² на 24% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,1 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 30,4 м²1-комнатная
12,7 млн ₽
30,4 м²418 000 ₽/м²13/20 этаж
Цена за м² на 10% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,3 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 27,3 м²1-комнатная
12,8 млн ₽
27,3 м²470 000 ₽/м²19/21 этаж
Цена за м² на 24% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,2 млн ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
13,2 млн ₽
29,7 м²443 000 ₽/м²11/20 этаж
Цена за м² на 17% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +623 700 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 33,6 м²1-комнатная
14,3 млн ₽
33,6 м²427 000 ₽/м²16/21 этаж
Цена за м² на 12% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 6 · нет
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 34,5 м²1-комнатная
14,7 млн ₽
34,5 м²427 000 ₽/м²19/21 этаж
Цена за м² на 12% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +690 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 34,3 м²1-комнатная
15 млн ₽
34,3 м²438 000 ₽/м²15/20 этаж
Цена за м² на 15% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2 · нет
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 35,3 м²1-комнатная
15,4 млн ₽
35,3 м²436 000 ₽/м²19/20 этаж
Цена за м² на 15% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +600 100 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
16,4 млн ₽
42,1 м²390 000 ₽/м²5/20 этаж
Цена за м² на 3% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +2,7 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 43,6 м²2-комнатная
16,6 млн ₽
43,6 м²380 000 ₽/м²3/20 этаж
Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +2,6 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 44,1 м²2-комнатная
16,6 млн ₽
44,1 м²376 000 ₽/м²5/21 этаж
Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 6 · нет
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 39,3 м²2-комнатная
16,6 млн ₽
39,3 м²423 000 ₽/м²14/21 этаж
Цена за м² на 11% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +2,1 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 44,3 м²2-комнатная
16,7 млн ₽
44,3 м²378 000 ₽/м²6/21 этаж
Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 6 · нет
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 45,6 м²2-комнатная
16,9 млн ₽
45,6 м²371 000 ₽/м²6/21 этаж
Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 6 · нет
Проверить лот
Альтернативы рядом

С чем сравнить ЖК «Новая Звезда II очередь»

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

ЖК «Хольм»
БизнесТиНАО
ЖК «Хольм»
кв-л 166

Цена входа

16,3 млн ₽

Медиана м²

417 155 ₽/м²

256 лотов
ЖК «Детали»
БизнесТиНАО
ЖК «Детали»
ул Харлампиева, вл. 32

Цена входа

10 млн ₽

Медиана м²

304 100 ₽/м²

174 лотов
ЖК «Смарт Гарден»
БизнесТиНАО
ЖК «Смарт Гарден»
5-я улица Лесные Поляны, вл. 20, корп. 1, 2

Цена входа

9,5 млн ₽

Медиана м²

387 420 ₽/м²

122 лотов
Методика и источники

Проверить решение
Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.
Оставить задачу