Перейти к содержанию
АДРЕСНО
Связаться
Deluxe · ЗАО

ЖК «Река»: лоты, цены и решение

Река: 69 актуальных лотов, вход от 51,8 млн ₽, медиана 940 000 ₽/м².

от 51,8 млн ₽940 000 ₽/м²69 лотов
Короткий ответ
Что уже можно решить по данным?
Готовность позволяет проверять фактический дом, двор и маршруты. Цену конкретной квартиры нужно сравнивать с предложениями в её корпусе и на всём вторичном рынке района.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

ул. Сергея Бондарчука, 6

Корпуса

3

Снимок рынка

4 сентября 2026 г.

Материал обновлён

4 сентября 2026 г.

Проект

Галерея проекта «Река»

Клубный дом «Река»
Клубный дом «Река»
Вид на комплекс.
Вид на комплекс.
Фасады из благородных материалов с металлическим декором
Фасады из благородных материалов с металлическим декором
Внутренний двор.
Внутренний двор.
Внутренний двор.
Внутренний двор.
Лобби.
Лобби.
Внутренний двор.
Внутренний двор.
Лобби.
Лобби.
лобби.
лобби.
Клубный дом «Река»
Клубный дом «Река»
Вид на комплекс.
Вид на комплекс.
Фасад корпуса.
Фасад корпуса.
Дома высотой 4-11 этажей.
Дома высотой 4-11 этажей.
Фасад корпуса.
Фасад корпуса.
Территория комплекса.
Территория комплекса.
Фасады из благородных материалов с металлическим декором.
Фасады из благородных материалов с металлическим декором.
Террасы.
Террасы.
Внутренний двор.
Внутренний двор.
Внутренний двор.
Внутренний двор.
Собственные терассы.
Собственные терассы.
Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания
Для жизни
Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 130.7 м².
69 лотов в текущей выдаче
88% — форматы от двух комнат
Есть основания
Для семьи
61 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.
Диапазон площади: 52.1–329 м²
3 корпусов в текущем остатке
Нужна проверка
Сохранение капитала
По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.
История цены покрывает 88% остатка
Ряд продаж источником не опубликован
Нужна проверка
Арендный сценарий
8 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.
12% — студии и однокомнатные
Минимальный вход: 52 млн ₽
Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход
51,8 млн ₽
Медианный чек
118,7 млн ₽
Медиана м²
940 000 ₽/м²
Медианная площадь
130,7 м²
Покрытие историей цены
88% лотов
Проверить момент входа
Динамика источника
Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Ежедневный ряд АДРЕСНО

Срезы сохраняются по датам. Темп изменения остатка рассчитывается только на сопоставимых наблюдениях.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
ФорматЛотовПлощадьВход отМедиана м²
1-комнатные852,1 м²–65,6 м²51,8 млн ₽1 007 700 ₽/м²
2-комнатные1681 м²–129 м²69,1 млн ₽889 500 ₽/м²
3-комнатные22102,6 м²–245,9 м²89,9 млн ₽922 200 ₽/м²
4+ комнат23149,6 м²–329 м²127,6 млн ₽982 080 ₽/м²
Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Река»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Найдено лотов: 69

Планировка: 1-комнатная, 58,3 м²1-комнатная
51,8 млн ₽
58,3 м²888 300 ₽/м²5/21 этаж
Цена за м² на 5% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус (Река-4) 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -5 754 210 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 52,1 м²1-комнатная
53,7 млн ₽
52,1 м²1 031 400 ₽/м²3/17 этаж
Цена за м² на 10% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус (Река-4) 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -5 970 660 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 59,4 м²1-комнатная
58,4 млн ₽
59,4 м²984 000 ₽/м²2/21 этаж
Цена за м² на 5% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус (Река-4) 1 · нет
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 65,6 м²1-комнатная
60,3 млн ₽
65,6 м²919 000 ₽/м²2/21 этаж
Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус (Река-4) 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +6,1 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 53,3 м²1-комнатная
61 млн ₽
53,3 м²1 145 000 ₽/м²2/17 этаж
Цена за м² на 22% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус (Река-4) 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +6,2 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 59 м²1-комнатная
61,4 млн ₽
59 м²1 040 000 ₽/м²2/17 этаж
Цена за м² на 11% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус (Река-4) 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +6,2 млн ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
61,5 млн ₽
57,6 м²1 067 000 ₽/м²3/17 этаж
Цена за м² на 14% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус (Река-4) 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +6,2 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 65 м²1-комнатная
61,7 млн ₽
65 м²949 000 ₽/м²3/21 этаж
Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус (Река-4) 1 · нет
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 81 м²2-комнатная
69,1 млн ₽
81 м²853 200 ₽/м²5/17 этаж
Цена за м² на 9% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус (Река-4) 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -7 678 800 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 88,5 м²2-комнатная
75,6 млн ₽
88,5 м²854 000 ₽/м²2/21 этаж
Цена за м² на 9% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус (Река-4) 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +7,6 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 82,6 м²2-комнатная
77,6 млн ₽
82,6 м²940 000 ₽/м²2/17 этаж
Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус (Река-4) 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +7,8 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 89,4 м²2-комнатная
79,5 млн ₽
89,4 м²889 000 ₽/м²3/18 этаж
Цена за м² на 5% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус (Река-4) 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +8 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 93,6 м²2-комнатная
79,5 млн ₽
93,6 м²849 600 ₽/м²12/21 этаж
Цена за м² на 10% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус (Река-4) 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -8 835 840 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 95,6 м²2-комнатная
80,7 млн ₽
95,6 м²844 000 ₽/м²2/21 этаж
Цена за м² на 10% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус (Река-4) 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +8,2 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 90,8 м²2-комнатная
80,8 млн ₽
90,8 м²890 000 ₽/м²2/18 этаж
Цена за м² на 5% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус (Река-4) 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +8,2 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 95,7 м²2-комнатная
81 млн ₽
95,7 м²846 000 ₽/м²2/17 этаж
Цена за м² на 10% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус (Река-4) 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +8,2 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 93,5 м²2-комнатная
81,4 млн ₽
93,5 м²871 000 ₽/м²3/21 этаж
Цена за м² на 7% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус (Река-4) 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +8,2 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 97,6 м²2-комнатная
82,5 млн ₽
97,6 м²845 000 ₽/м²2/18 этаж
Цена за м² на 10% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус (Река-4) 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +8,3 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 92,6 м²2-комнатная
83,2 млн ₽
92,6 м²899 000 ₽/м²3/17 этаж
Цена за м² на 4% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус (Река-4) 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +8,4 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 94,4 м²2-комнатная
84,6 млн ₽
94,4 м²896 000 ₽/м²2/17 этаж
Цена за м² на 5% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус (Река-4) 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +8,5 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 102,6 м²3-комнатная
89,9 млн ₽
102,6 м²876 600 ₽/м²10/18 этаж
Цена за м² на 7% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус (Река-4) 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -9 993 240 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 96,6 м²2-комнатная
92,2 млн ₽
96,6 м²954 000 ₽/м²4/18 этаж
Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус (Река-4) 1 · нет
Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 106,2 м²3-комнатная
92,6 млн ₽
106,2 м²872 000 ₽/м²3/18 этаж
Цена за м² на 7% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус (Река-4) 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +9,4 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 111,2 м²3-комнатная
95,6 млн ₽
111,2 м²860 000 ₽/м²3/21 этаж
Цена за м² на 9% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус (Река-4) 1 · нет
Проверить лот
Альтернативы рядом

С чем сравнить ЖК «Река»

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

ЖК «Береговой-2»
DeluxeСданЗАО
ЖК «Береговой-2»
Береговой проезд, вл. 2

Цена входа

28,3 млн ₽

Медиана м²

665 500 ₽/м²

86 лотов
ЖК «Береговой-2»
DeluxeСданЗАО
ЖК «Береговой-2»
Береговой проезд, вл. 2

Цена входа

28,3 млн ₽

Медиана м²

665 500 ₽/м²

86 лотов
Клубный дом «Река»
DeluxeСданЗАО
ЖК «Река»
ул. Сергея Бондарчука, 6

Цена входа

51,8 млн ₽

Медиана м²

940 000 ₽/м²

69 лотов
Методика и источники

Проверить решение
Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.
Оставить задачу