Перейти к содержанию
АДРЕСНО
Связаться
Бизнес · ТиНАО

ЖК «Смарт Гарден»: лоты, цены и решение

Смарт Гарден: 123 актуальных лотов, вход от 9,5 млн ₽, медиана 390 900 ₽/м².

от 9,5 млн ₽390 900 ₽/м²123 лотов
Короткий ответ
Что уже можно решить по данным?
Сначала проверьте соответствие своей задаче, затем сравните конкретный лот с медианой ЖК и альтернативами в том же бюджете.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

5-я улица Лесные Поляны, вл. 20, корп. 1, 2

Корпуса

2

Снимок рынка

4 сентября 2026 г.

Материал обновлён

4 сентября 2026 г.

Проект

Галерея проекта «Смарт Гарден»

ЖК «Смарт Гарден»
ЖК «Смарт Гарден»
Генеральный план.
Генеральный план.
Квартиры с увеличенной высотой потолков, террасами, собственным входом и патио.
Квартиры с увеличенной высотой потолков, террасами, собственным входом и патио.
Авторская концепция озеленения
Авторская концепция озеленения
Собственная пешеходная галерея с ретейлом
Собственная пешеходная галерея с ретейлом
38 квартир с собственным патио.
38 квартир с собственным патио.
В отделке лобби использованы следующие темы: вода, камень, дерево и зелень.
В отделке лобби использованы следующие темы: вода, камень, дерево и зелень.
Пространства построены на нюансах различия фактур и монохромности материалов.
Пространства построены на нюансах различия фактур и монохромности материалов.
Синица, королек, зарянка и ласточка, встречающие вас на входе в лобби, символизируют радость жизни.
Синица, королек, зарянка и ласточка, встречающие вас на входе в лобби, символизируют радость жизни.
Лобби. Входная группа.
Лобби. Входная группа.
Лобби
Лобби
Лобби
Лобби
Лобби
Лобби
Лобби
Лобби
Лобби
Лобби
Террасы в квартирах на 6 и 9 этажах.
Террасы в квартирах на 6 и 9 этажах.
Квартиры с антресольным этажом.
Квартиры с антресольным этажом.
Квартиры с мастер-спальнями.
Квартиры с мастер-спальнями.
Квартиры с удобными гардеробными.
Квартиры с удобными гардеробными.
Квартиры с просторными кухнями-гостинными.
Квартиры с просторными кухнями-гостинными.
Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Нужна проверка
Для жизни
Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 50.1 м².
123 лотов в текущей выдаче
60% — форматы от двух комнат
Есть основания
Для семьи
74 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.
Диапазон площади: 17.8–90.2 м²
2 корпусов в текущем остатке
Нужна проверка
Сохранение капитала
По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.
История цены покрывает 92% остатка
Ряд продаж источником не опубликован
Есть основания
Арендный сценарий
49 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.
40% — студии и однокомнатные
Минимальный вход: 9 млн ₽
Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход
9,5 млн ₽
Медианный чек
19,4 млн ₽
Медиана м²
390 900 ₽/м²
Медианная площадь
50,1 м²
Покрытие историей цены
92% лотов
Проверить момент входа
Динамика источника
Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Ежедневный ряд АДРЕСНО

Срезы сохраняются по датам. Темп изменения остатка рассчитывается только на сопоставимых наблюдениях.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
ФорматЛотовПлощадьВход отМедиана м²
Студии1817,8 м²–32,4 м²9,5 млн ₽512 619 ₽/м²
1-комнатные3127,3 м²–50,1 м²13 млн ₽464 410 ₽/м²
2-комнатные3444,1 м²–73,4 м²16,8 млн ₽387 216 ₽/м²
3-комнатные2859,4 м²–85,6 м²19,5 млн ₽340 874 ₽/м²
4+ комнат1275,9 м²–90,2 м²23,2 млн ₽313 645 ₽/м²
Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Смарт Гарден»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Найдено лотов: 123

Планировка: Студия, 17,8 м²Студия
9,5 млн ₽
17,8 м²533 003 ₽/м²7/17 этаж
Цена за м² на 36% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +186 036 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 17,9 м²Студия
9,8 млн ₽
17,9 м²545 137 ₽/м²12/16 этаж
Цена за м² на 39% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2

Изменение относительно предыдущей цены: +210 048 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 19,7 м²Студия
10,1 млн ₽
19,7 м²512 502 ₽/м²11/17 этаж
Цена за м² на 31% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1
Проверить лот
Планировка: Студия, 21,1 м²Студия
10,4 млн ₽
21,1 м²491 390 ₽/м²15/16 этаж
Цена за м² на 26% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2

Изменение относительно предыдущей цены: +153 225 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 20,4 м²Студия
10,4 млн ₽
20,4 м²510 135 ₽/м²12/16 этаж
Цена за м² на 31% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2

Изменение относительно предыдущей цены: +153 787 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 21,3 м²Студия
10,6 млн ₽
21,3 м²498 102 ₽/м²7/16 этаж
Цена за м² на 27% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +248 662 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 17,9 м²Студия
10,6 млн ₽
17,9 м²593 895 ₽/м²14/16 этаж
Цена за м² на 52% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +208 445 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 21,3 м²Студия
10,7 млн ₽
21,3 м²500 185 ₽/м²10/16 этаж
Цена за м² на 28% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2

Изменение относительно предыдущей цены: +208 906 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 20,6 м²Студия
10,7 млн ₽
20,6 м²520 461 ₽/м²10/13 этаж
Цена за м² на 33% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2

Изменение относительно предыдущей цены: +312 279 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 21,2 м²Студия
10,8 млн ₽
21,2 м²510 052 ₽/м²16/17 этаж
Цена за м² на 30% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +495 261 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 21,1 м²Студия
10,8 млн ₽
21,1 м²512 735 ₽/м²
Цена за м² на 31% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +170 374 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 21,4 м²Студия
11 млн ₽
21,4 м²514 044 ₽/м²8/16 этаж
Цена за м² на 32% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +162 561 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 19,7 м²Студия
11 млн ₽
19,7 м²559 555 ₽/м²14/16 этаж
Цена за м² на 43% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2

Изменение относительно предыдущей цены: +98 326 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 20,4 м²Студия
11,3 млн ₽
20,4 м²555 840 ₽/м²11/16 этаж
Цена за м² на 42% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +167 579 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 21,4 м²Студия
12 млн ₽
21,4 м²560 962 ₽/м²8/16 этаж
Цена за м² на 44% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2

Изменение относительно предыдущей цены: +177 407 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 24,3 м²Студия
12,1 млн ₽
24,3 м²497 929 ₽/м²4/5 этаж
Цена за м² на 27% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +73 832 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 27,3 м²1-комнатная
13 млн ₽
27,3 м²477 297 ₽/м²15/16 этаж
Цена за м² на 22% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2

Изменение относительно предыдущей цены: +179 913 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 25,9 м²Студия
13 млн ₽
25,9 м²503 596 ₽/м²1/16 этаж
Цена за м² на 29% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 30,1 м²1-комнатная
13,8 млн ₽
30,1 м²457 777 ₽/м²7/17 этаж
Цена за м² на 17% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +375 311 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 29,7 м²1-комнатная
13,8 млн ₽
29,7 м²464 410 ₽/м²8/16 этаж
Цена за м² на 19% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2

Изменение относительно предыдущей цены: +375 674 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 30,2 м²1-комнатная
13,9 млн ₽
30,2 м²459 882 ₽/м²11/17 этаж
Цена за м² на 18% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +378 296 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 30,1 м²1-комнатная
13,9 млн ₽
30,1 м²463 179 ₽/м²8/16 этаж
Цена за м² на 18% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2

Изменение относительно предыдущей цены: +379 732 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 30,2 м²1-комнатная
14,1 млн ₽
30,2 м²465 993 ₽/м²12/16 этаж
Цена за м² на 19% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2

Изменение относительно предыдущей цены: +383 309 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 30,6 м²1-комнатная
14,4 млн ₽
30,6 м²469 183 ₽/м²10/13 этаж
Цена за м² на 20% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2

Изменение относительно предыдущей цены: +391 042 ₽.

Проверить лот
Альтернативы рядом

С чем сравнить ЖК «Смарт Гарден»

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

Генеральный план
БизнесТиНАО
ЖК «Хольм»
кв-л 166

Цена входа

16,3 млн ₽

Медиана м²

417 155 ₽/м²

256 лотов
ЖК «Хольм»
БизнесТиНАО
ЖК «Хольм»
кв-л 166

Цена входа

16,3 млн ₽

Медиана м²

417 155 ₽/м²

256 лотов
ЖК «Детали»
БизнесТиНАО
ЖК «Детали»
ул Харлампиева, вл. 32

Цена входа

10 млн ₽

Медиана м²

301 426 ₽/м²

168 лотов
Методика и источники

Проверить решение
Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.
Оставить задачу