Бизнес · ТиНАО

ЖК «Эстерра»: лоты, цены и решение

Эстерра: 65 актуальных лотов, вход от 25,6 млн ₽, медиана 413 247 ₽/м².

от 25,6 млн ₽413 247 ₽/м²65 лотов

Короткий ответ

Что уже можно решить по данным?

Готовность позволяет проверять фактический дом, двор и маршруты. Цену конкретной квартиры нужно сравнивать с предложениями в её корпусе и на всём вторичном рынке района.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

дер. Рогозинино, ул. Луговая

Корпуса

Снимок рынка

4 сентября 2026 г.

Материал обновлён

4 сентября 2026 г.

Граница данных: Business+ · класс проверяется по корпусу

Все заявленные классы входят в business+, но точный класс конкретного лота определяется по его корпусу.

Проект

Галерея проекта «Эстерра»

На территории ЖК «Эстерра» располагается комплекс бассейнов, включающий открытый подогреваемый бассейн и крытый бассейн с панорамным остеклением. Особой изюминкой этого комплекса является «зимний пляж» - зона отдыха под стеклянным куполом с песком и тропическими растениями

В комплексе представлены резиденции с собственным садом или террасой

Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания

Для жизни

Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 146.4 м².

65 лотов в текущей выдаче

98% — форматы от двух комнат

Есть основания

Для семьи

64 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.

Диапазон площади: 39–319.6 м²

8 корпусов в текущем остатке

Нужна проверка

Сохранение капитала

Истории цены недостаточно для уверенного вывода о точке входа.

История цены покрывает 2% остатка

Ряд продаж источником не опубликован

Нужна проверка

Арендный сценарий

1 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.

2% — студии и однокомнатные

Минимальный вход: 26 млн ₽

Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход

25,6 млн ₽

Медианный чек

58,9 млн ₽

Медиана м²

413 247 ₽/м²

Медианная площадь

146,4 м²

Покрытие историей цены

2% лотов

Проверить момент входа

Динамика источника

Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Ежедневный ряд АДРЕСНО

Срезы сохраняются по датам. Темп изменения остатка рассчитывается только на сопоставимых наблюдениях.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
Формат	Лотов	Площадь	Вход от	Медиана м²
1-комнатные	1	39 м²–39 м²	25,6 млн ₽	657 513 ₽/м²
2-комнатные	11	86,3 м²–127,6 м²	38 млн ₽	451 317 ₽/м²
3-комнатные	43	106,2 м²–167,8 м²	50,9 млн ₽	401 494 ₽/м²
4+ комнат	10	168 м²–319,6 м²	68,1 млн ₽	405 883 ₽/м²

Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Эстерра»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Комнаты

Бюджет

Площадь

Сортировка

Отделка

Найдено лотов: 65

1-комнатная

25,6 млн ₽

39 м²657 513 ₽/м²5/6 этаж

Цена за м² на 59% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 2 · чистовая

ЖК «Эстерра»: лоты, цены и решение

Галерея проекта «Эстерра»

Как проект работает под разные задачи

Точка входа и структура остатка

Планировки и цены: ЖК «Эстерра»

С чем сравнить ЖК «Эстерра»

Что считается актуальным лотом?

Как оценивается темп продаж?

Как формируется привязка к задаче?