Перейти к содержанию
АДРЕСНО
Связаться
Premium · ЦАО

ЖК «A.Residence (А.Резиденс)»: лоты, цены и решение

A.Residence (А.Резиденс): 51 актуальных лотов, вход от 51,5 млн ₽, медиана 1 366 000 ₽/м².

от 51,5 млн ₽1 366 000 ₽/м²51 лотов
Короткий ответ
Что уже можно решить по данным?
Сначала проверьте соответствие своей задаче, затем сравните конкретный лот с медианой ЖК и альтернативами в том же бюджете.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

Садовническая улица, вл. 82

Корпуса

5

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Срез рынка АДРЕСНО

Проект

Галерея проекта «A.Residence (А.Резиденс)»

А.Резиденс
А.Резиденс
Вид на особняки
Вид на особняки
Благоустройство территории
Благоустройство территории
Благоустройство территории
Благоустройство территории
Фасад
Фасад
Внутренний двор
Внутренний двор
Терраса
Терраса
Пентхаус с террасой и камином.
Пентхаус с террасой и камином.
Зона отдыха на террасе.
Зона отдыха на террасе.
Виды
Виды
Лобби
Лобби
Лифтовая зона
Лифтовая зона
Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания
Для жизни
Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 89.8 м².
51 лотов в текущей выдаче
73% — форматы от двух комнат
Есть основания
Для семьи
37 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.
Диапазон площади: 47.9–210.8 м²
5 корпусов в текущем остатке
Нужна проверка
Сохранение капитала
По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.
История цены покрывает 92% остатка
Ряд продаж источником не опубликован
Нужна проверка
Арендный сценарий
14 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.
27% — студии и однокомнатные
Минимальный вход: 52 млн ₽
Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход
51,5 млн ₽
Медианный чек
112,8 млн ₽
Медиана м²
1 366 000 ₽/м²
Медианная площадь
89,8 м²
Покрытие историей цены
92% лотов
Проверить момент входа
Динамика источника
Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Ежедневный ряд АДРЕСНО

Срезы сохраняются по датам. Темп изменения остатка рассчитывается только на сопоставимых наблюдениях.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
ФорматЛотовПлощадьВход отМедиана м²
1-комнатные1447,9 м²–210,8 м²51,5 млн ₽1 384 500 ₽/м²
2-комнатные2574,9 м²–123,6 м²71,9 млн ₽1 288 000 ₽/м²
3-комнатные4137,1 м²–143,4 м²147,2 млн ₽1 252 000 ₽/м²
4+ комнат8192,3 м²–209,9 м²391,4 млн ₽2 413 500 ₽/м²
Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «A.Residence (А.Резиденс)»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Найдено лотов: 51

Планировка: 1-комнатная, 55,8 м²1-комнатная
51,5 млн ₽
55,8 м²923 200 ₽/м²8/9 этаж
Цена за м² на 32% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус А3 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -12 856 320 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
57,4 млн ₽
56,5 м²1 015 200 ₽/м²4/8 этаж
Цена за м² на 26% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус А4 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -14 325 575 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
63,7 млн ₽
56,1 м²1 135 200 ₽/м²6/8 этаж
Цена за м² на 17% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус А4 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -15 882 471 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
68 млн ₽
47,9 м²1 419 000 ₽/м²4/7 этаж
Цена за м² на 4% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус А5 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +33 051 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
68,3 млн ₽
61,5 м²1 110 000 ₽/м²2/8 этаж
Цена за м² на 19% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус А4 · предчистовая
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 61,7 м²1-комнатная
69,5 млн ₽
61,7 м²1 127 000 ₽/м²2/8 этаж
Цена за м² на 17% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус А4 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +21 595 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
69,9 млн ₽
48,2 м²1 450 000 ₽/м²6/7 этаж
Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус А5 · предчистовая
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 50,4 м²1-комнатная
71,5 млн ₽
50,4 м²1 419 000 ₽/м²4/7 этаж
Цена за м² на 4% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус А5 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +34 776 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 74,9 м²2-комнатная
71,9 млн ₽
74,9 м²960 000 ₽/м²4/8 этаж
Цена за м² на 30% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус А4 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -17 976 000 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
72,9 млн ₽
50,3 м²1 450 000 ₽/м²6/7 этаж
Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус А5 · предчистовая
Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
75,6 млн ₽
56 м²1 350 000 ₽/м²6/8 этаж
Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус А4 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +2 800 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 72,6 м²1-комнатная
86,9 млн ₽
72,6 м²1 197 000 ₽/м²2/8 этаж
Цена за м² на 12% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус А4 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +34 993 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
87 млн ₽
57,1 м²1 523 000 ₽/м²7/8 этаж
Цена за м² на 11% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус А2 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +28 550 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
88,1 млн ₽
75,3 м²1 170 000 ₽/м²6/8 этаж
Цена за м² на 14% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус А4 · предчистовая
Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
88,2 млн ₽
75,2 м²1 172 800 ₽/м²6/8 этаж
Цена за м² на 14% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус А4 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -22 033 074 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
92,1 млн ₽
81,6 м²1 128 800 ₽/м²7/9 этаж
Цена за м² на 17% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус А3 · предчистовая
Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
92,8 млн ₽
60,1 м²1 544 000 ₽/м²6/8 этаж
Цена за м² на 13% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус А4 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +30 050 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
97,5 млн ₽
76,8 м²1 269 000 ₽/м²6/8 этаж
Цена за м² на 7% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус А2 · предчистовая
Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
98,2 млн ₽
90,3 м²1 087 000 ₽/м²3/7 этаж
Цена за м² на 20% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус А5 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +22 575 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 89,6 м²2-комнатная
100,1 млн ₽
89,6 м²1 117 000 ₽/м²6/9 этаж
Цена за м² на 18% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус А3 · предчистовая
Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
103,3 млн ₽
88,4 м²1 168 000 ₽/м²6/9 этаж
Цена за м² на 14% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус А3 · предчистовая
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 75,7 м²2-комнатная
107,3 млн ₽
75,7 м²1 417 000 ₽/м²5/8 этаж
Цена за м² на 4% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус А4 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +17 789 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
109,5 млн ₽
106,3 м²1 030 000 ₽/м²5/9 этаж
Цена за м² на 25% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус А3 · предчистовая
Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
111,6 млн ₽
81,7 м²1 366 000 ₽/м²4/7 этаж
Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус А5 · предчистовая
Проверить лот
Альтернативы рядом

С чем сравнить ЖК «A.Residence (А.Резиденс)»

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

PremiumЦАО
ЖК «Квартал Life Time (Лайф Тайм)»
ул. Сергея Макеева, 11/9

Цена входа

69,4 млн ₽

Медиана м²

1 578 336 ₽/м²

176 лотов
PremiumЦАО
ЖК «Дом Дау»
1-й Красногвардейский проезд, 14/15

Цена входа

41,9 млн ₽

Медиана м²

1 038 572 ₽/м²

122 лотов
PremiumЦАО
ЖК «Начало»
ул. Сергея Макеева, 7/1

Цена входа

38,8 млн ₽

Медиана м²

1 131 680 ₽/м²

117 лотов
Методика и источники

Проверить решение
Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.
Оставить задачу