Перейти к содержанию
АДРЕСНО
Связаться
Premium · ЦАО

ЖК «Новая, 11»: лоты, цены и решение

Новая, 11: 40 актуальных лотов, вход от 32 млн ₽, медиана 831 062 ₽/м².

от 32 млн ₽831 062 ₽/м²40 лотов
Короткий ответ
Что уже можно решить по данным?
Сначала проверьте соответствие своей задаче, затем сравните конкретный лот с медианой ЖК и альтернативами в том же бюджете.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

ул. Новая дорога, вл. 11б

Корпуса

2

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Срез рынка АДРЕСНО

Проект

Галерея проекта «Новая, 11»

Клубный дом «Новая, 11»
Клубный дом «Новая, 11»
Генеральный план проекта.
Генеральный план проекта.
Виды из окон открываются на перспективу престижного Басманного района столицы и берега Яузы.
Виды из окон открываются на перспективу престижного Басманного района столицы и берега Яузы.
Внешний облик проекта разработан именитым бюро Апекс
Внешний облик проекта разработан именитым бюро Апекс
Остекленный фасад украшают объемные панорамные эркеры.
Остекленный фасад украшают объемные панорамные эркеры.
Камерный проект на 139 квартир.
Камерный проект на 139 квартир.
Панорамные эркеры и каскадные фасады
Панорамные эркеры и каскадные фасады
Квартиры с эркерами.
Квартиры с эркерами.
Видовые террасы и пентхаусы.
Видовые террасы и пентхаусы.
Квартиры с потолками 5,7 метра и террасами на последних этажах.
Квартиры с потолками 5,7 метра и террасами на последних этажах.
Верхние этажи клубного дома.
Верхние этажи клубного дома.
Терраса.
Терраса.
Для жителей и гостей откроются магазины, кофейни, салоны красоты и другие сервисы.
Для жителей и гостей откроются магазины, кофейни, салоны красоты и другие сервисы.
Пространство закрытой территории деликатно зонировано на приватную и общественную зоны.
Пространство закрытой территории деликатно зонировано на приватную и общественную зоны.
Дизайнерская входная группа.
Дизайнерская входная группа.
Большое лобби с зоной отдыха.
Большое лобби с зоной отдыха.
Зона отдыха с био-камином и зелеными плазами.
Зона отдыха с био-камином и зелеными плазами.
Холл с коворкингом, переговорной и кухонной зоной.
Холл с коворкингом, переговорной и кухонной зоной.
Продуманы технические возможности для подключения проектора, звуковой аппаратуры и освещения.
Продуманы технические возможности для подключения проектора, звуковой аппаратуры и освещения.
В каждой секции предусмотрены два лифта — пассажирский и грузовой.
В каждой секции предусмотрены два лифта — пассажирский и грузовой.
Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания
Для жизни
Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 56.825 м².
40 лотов в текущей выдаче
83% — форматы от двух комнат
Есть основания
Для семьи
33 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.
Диапазон площади: 28.84–149.67 м²
2 корпусов в текущем остатке
Нужна проверка
Сохранение капитала
Истории цены недостаточно для уверенного вывода о точке входа.
История цены покрывает 18% остатка
14 продаж в доступных периодах источника
Нужна проверка
Арендный сценарий
7 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.
18% — студии и однокомнатные
Минимальный вход: 32 млн ₽
Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход
32 млн ₽
Медианный чек
44,9 млн ₽
Медиана м²
831 062 ₽/м²
Медианная площадь
56,8 м²
Покрытие историей цены
18% лотов
Проверить момент входа
Динамика источника
Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Динамика средней цены квадратного метра по данным источника.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
ФорматЛотовПлощадьВход отМедиана м²
Студии428,8 м²–38,6 м²32 млн ₽1 108 705 ₽/м²
1-комнатные339,7 м²–46,8 м²32,8 млн ₽828 890 ₽/м²
2-комнатные2044,4 м²–68,9 м²37 млн ₽829 875 ₽/м²
3-комнатные1256,4 м²–105,1 м²43,8 млн ₽781 205 ₽/м²
4+ комнат1149,7 м²–149,7 м²224,5 млн ₽1 500 000 ₽/м²
Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Новая, 11»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Найдено лотов: 40

Планировка: Студия, 29,6 м²Студия
32 млн ₽
29,6 м²1 081 188 ₽/м²4/15 этаж
Цена за м² на 30% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Яуза
Проверить лот
Планировка: Студия, 28,9 м²Студия
32,8 млн ₽
28,9 м²1 136 221 ₽/м²5/15 этаж
Цена за м² на 37% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Яуза
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 39,7 м²1-комнатная
32,8 млн ₽
39,7 м²828 148 ₽/м²4/15 этаж
Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Яуза
Проверить лот
Планировка: Студия, 28,8 м²Студия
33,6 млн ₽
28,8 м²1 163 702 ₽/м²7/15 этаж
Цена за м² на 40% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Яуза
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 52,6 м²2-комнатная
37 млн ₽
52,6 м²703 422 ₽/м²2/15 этаж
Цена за м² на 15% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Яуза
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 45,1 м²2-комнатная
37,2 млн ₽
45,1 м²826 230 ₽/м²5/9 этаж
Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Нева
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 44,8 м²2-комнатная
37,4 млн ₽
44,8 м²833 520 ₽/м²6/15 этаж
Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Яуза
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 50,2 м²2-комнатная
37,4 млн ₽
50,2 м²744 987 ₽/м²2/9 этаж
Цена за м² на 10% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Нева
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 46 м²2-комнатная
37,5 млн ₽
46 м²815 746 ₽/м²4/9 этаж
Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Нева
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 44,4 м²2-комнатная
37,9 млн ₽
44,4 м²853 751 ₽/м²7/9 этаж
Цена за м² на 3% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Нева
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 47,8 м²2-комнатная
38,1 млн ₽
47,8 м²796 209 ₽/м²2/15 этаж
Цена за м² на 4% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Яуза
Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
38,4 млн ₽
45 м²854 100 ₽/м²8/15 этаж
Цена за м² на 3% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Яуза
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 46,8 м²1-комнатная
38,8 млн ₽
46,8 м²828 890 ₽/м²7/15 этаж
Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Яуза
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 55,2 м²2-комнатная
38,8 млн ₽
55,2 м²703 000 ₽/м²11/15 этаж
Цена за м² на 15% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Яуза
Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
41,1 млн ₽
47,1 м²873 988 ₽/м²3/15 этаж
Цена за м² на 5% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Яуза
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 44,3 м²1-комнатная
41,3 млн ₽
44,3 м²932 351 ₽/м²7/15 этаж
Цена за м² на 12% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Яуза
Проверить лот
Планировка: Студия, 38,6 м²Студия
41,6 млн ₽
38,6 м²1 076 953 ₽/м²6/15 этаж
Цена за м² на 30% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Яуза
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 47 м²2-комнатная
42,6 млн ₽
47 м²906 954 ₽/м²5/15 этаж
Цена за м² на 9% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Яуза
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 57,2 м²2-комнатная
43,6 млн ₽
57,2 м²761 801 ₽/м²11/15 этаж
Цена за м² на 8% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Яуза
Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 56,4 м²3-комнатная
43,8 млн ₽
56,4 м²775 530 ₽/м²7/9 этаж
Цена за м² на 7% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Нева
Проверить лот
Планировка не опубликована
3-комнатная
46 млн ₽
69,3 м²664 831 ₽/м²3/15 этаж
Цена за м² на 20% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Яуза
Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
46,2 млн ₽
63 м²733 040 ₽/м²4/9 этаж
Цена за м² на 12% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Нева
Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
47,2 млн ₽
53 м²890 359 ₽/м²6/9 этаж
Цена за м² на 7% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Нева
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 59,8 м²2-комнатная
48,1 млн ₽
59,8 м²803 733 ₽/м²2/15 этаж
Цена за м² на 3% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Яуза
Проверить лот
Альтернативы рядом

С чем сравнить ЖК «Новая, 11»

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

PremiumЦАО
ЖК «Квартал Life Time (Лайф Тайм)»
ул. Сергея Макеева, 11/9

Цена входа

69,4 млн ₽

Медиана м²

1 578 336 ₽/м²

176 лотов
PremiumЦАО
ЖК «Дом Дау»
1-й Красногвардейский проезд, 14/15

Цена входа

41,9 млн ₽

Медиана м²

1 038 572 ₽/м²

122 лотов
PremiumЦАО
ЖК «Начало»
ул. Сергея Макеева, 7/1

Цена входа

38,8 млн ₽

Медиана м²

1 131 680 ₽/м²

117 лотов
Методика и источники

Проверить решение
Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.
Оставить задачу