Перейти к содержанию
АДРЕСНО
Связаться
Deluxe · ЮАО

ЖК «SHIFT (Шифт)»: лоты, цены и решение

SHIFT (Шифт): 84 актуальных лотов, вход от 45 млн ₽, медиана 1 159 200 ₽/м².

от 45 млн ₽1 159 200 ₽/м²84 лотов
Короткий ответ
Что уже можно решить по данным?
Сначала проверьте соответствие своей задаче, затем сравните конкретный лот с медианой ЖК и альтернативами в том же бюджете.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

2-й Донской пр-д, 10

Корпуса

4

Снимок рынка

4 сентября 2026 г.

Материал обновлён

4 сентября 2026 г.

Проект

Галерея проекта «SHIFT (Шифт)»

ЖК SHIFT (Шифт)
ЖК SHIFT (Шифт)
Общий вид ЖК
Общий вид ЖК
Жилой квартал SHIFT (ШИФТ) ― это премиальная новостройка, которая возводится в Донском районе столицы.
Жилой квартал SHIFT (ШИФТ) ― это премиальная новостройка, которая возводится в Донском районе столицы.
Проект состоит из пяти эффектных 18-этажных башен, архитектурная концепция разработана бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры».
Проект состоит из пяти эффектных 18-этажных башен, архитектурная концепция разработана бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры».
Фасад
Фасад
Каждое здание отличается уникальным обликом с выразительными линиями и глубокими нишами, которые создает смещение каждого следующего этажа относительно предыдущего.
Каждое здание отличается уникальным обликом с выразительными линиями и глубокими нишами, которые создает смещение каждого следующего этажа относительно предыдущего.
Вид корпуса
Вид корпуса
Квартиры c панорамными окнами и террасами, приватный ландшафтный парк.
Квартиры c панорамными окнами и террасами, приватный ландшафтный парк.
Фасад здания.
Фасад здания.
Башни воплощают модульный принцип — они собраны из одинаковых элементов, но соединенных по-разному. Благодаря этому приему в фасадах образуются ниши.
Башни воплощают модульный принцип — они собраны из одинаковых элементов, но соединенных по-разному. Благодаря этому приему в фасадах образуются ниши.
Квартал включает 561 квартиру с продуманными и эргономичными планировочными решениями.
Квартал включает 561 квартиру с продуманными и эргономичными планировочными решениями.
Благоустройство территории
Благоустройство территории
На территории квартала расположится образовательный центр, который будет включать в себя: начальную школу на 210 учеников и детский сад на 100 воспитанников.
На территории квартала расположится образовательный центр, который будет включать в себя: начальную школу на 210 учеников и детский сад на 100 воспитанников.
В проекте представлены квартиры с эркерами и внутренними нишами, с открытыми террасами или с просторными застекленными лоджиями.
В проекте представлены квартиры с эркерами и внутренними нишами, с открытыми террасами или с просторными застекленными лоджиями.
Многообразие сервисов и коммерческих помещений, расположенных в одноэтажных здания, включает в себя: спортзал и сауну, зал для занятия с личным тренером, beauty-room, массажный кабинет, гостиную с баром, террасу, коворкинг, street retail, супермаркет, кафе и рестораны.
Многообразие сервисов и коммерческих помещений, расположенных в одноэтажных здания, включает в себя: спортзал и сауну, зал для занятия с личным тренером, beauty-room, массажный кабинет, гостиную с баром, террасу, коворкинг, street retail, супермаркет, кафе и рестораны.
Живописные виды на Нескучный сад или внутренний благоустроенный двор.
Живописные виды на Нескучный сад или внутренний благоустроенный двор.
Благоустройство территории.
Благоустройство территории.
Будущим резидентам доступен выбор из лотов с двумя, тремя и четырьмя комнатами.
Будущим резидентам доступен выбор из лотов с двумя, тремя и четырьмя комнатами.
На верхних этажах каждой башни расположены пентхаусы с улучшенной планировкой и увеличенной до 4.50 м высотой потолка.
На верхних этажах каждой башни расположены пентхаусы с улучшенной планировкой и увеличенной до 4.50 м высотой потолка.
В корпусах № 3 и № 4 продаются лоты с дизайнерской отделкой от застройщика. Высота потолков в большинстве лотов составит 3.8 м.
В корпусах № 3 и № 4 продаются лоты с дизайнерской отделкой от застройщика. Высота потолков в большинстве лотов составит 3.8 м.
Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания
Для жизни
Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 89 м².
84 лотов в текущей выдаче
100% — форматы от двух комнат
Есть основания
Для семьи
84 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.
Диапазон площади: 45.3–283.3 м²
4 корпусов в текущем остатке
Нужна проверка
Сохранение капитала
По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.
История цены покрывает 100% остатка
Ряд продаж источником не опубликован
Нужна проверка
Арендный сценарий
Компактных форматов в открытом остатке мало.
0% — студии и однокомнатные
Минимальный вход: 45 млн ₽
Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход
45 млн ₽
Медианный чек
98,6 млн ₽
Медиана м²
1 159 200 ₽/м²
Медианная площадь
89 м²
Покрытие историей цены
100% лотов
Проверить момент входа
Динамика источника
Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Ежедневный ряд АДРЕСНО

Срезы сохраняются по датам. Темп изменения остатка рассчитывается только на сопоставимых наблюдениях.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
ФорматЛотовПлощадьВход отМедиана м²
2-комнатные1745,3 м²–51,9 м²45 млн ₽1 151 200 ₽/м²
3-комнатные4367,2 м²–125,9 м²76,6 млн ₽1 101 900 ₽/м²
4+ комнат24106,2 м²–283,3 м²120,4 млн ₽1 404 250 ₽/м²
Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «SHIFT (Шифт)»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Найдено лотов: 84

Планировка: 2-комнатная, 46,5 м²2-комнатная
45 млн ₽
46,5 м²967 900 ₽/м²2/18 этаж
Цена за м² на 17% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +134 850 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 48,7 м²2-комнатная
48,5 млн ₽
48,7 м²995 400 ₽/м²2/18 этаж
Цена за м² на 14% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +146 100 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 48,8 м²2-комнатная
49,8 млн ₽
48,8 м²1 020 500 ₽/м²3/18 этаж
Цена за м² на 12% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,4 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 45,4 м²2-комнатная
51,6 млн ₽
45,4 м²1 136 900 ₽/м²2/18 этаж
Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3 · дизайнерская

Изменение относительно предыдущей цены: +154 360 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 46,6 м²2-комнатная
51,8 млн ₽
46,6 м²1 112 000 ₽/м²4/18 этаж
Цена за м² на 4% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,5 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 51,8 м²2-комнатная
52 млн ₽
51,8 м²1 003 500 ₽/м²3/18 этаж
Цена за м² на 13% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 5 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +766 640 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 45,3 м²2-комнатная
52,1 млн ₽
45,3 м²1 151 200 ₽/м²2/18 этаж
Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 4 · дизайнерская

Изменение относительно предыдущей цены: +154 020 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 51,9 м²2-комнатная
52,2 млн ₽
51,9 м²1 006 100 ₽/м²3/18 этаж
Цена за м² на 13% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 5 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,3 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 46 м²2-комнатная
53,8 млн ₽
46 м²1 168 500 ₽/м²2/18 этаж
Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 4 · дизайнерская

Изменение относительно предыдущей цены: +161 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 46,8 м²2-комнатная
54,3 млн ₽
46,8 м²1 160 300 ₽/м²10/18 этаж
Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,6 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 47,6 м²2-комнатная
55,9 млн ₽
47,6 м²1 175 000 ₽/м²3/18 этаж
Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 4 · дизайнерская

Изменение относительно предыдущей цены: +1,1 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 46,9 м²2-комнатная
56,4 млн ₽
46,9 м²1 202 500 ₽/м²2/18 этаж
Цена за м² на 4% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3 · дизайнерская

Изменение относительно предыдущей цены: +168 840 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 48,1 м²2-комнатная
56,7 млн ₽
48,1 м²1 178 900 ₽/м²3/18 этаж
Цена за м² на 2% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 4 · дизайнерская

Изменение относительно предыдущей цены: +283 790 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 47,5 м²2-комнатная
56,8 млн ₽
47,5 м²1 195 600 ₽/м²4/18 этаж
Цена за м² на 3% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 4 · дизайнерская

Изменение относительно предыдущей цены: +1,1 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 48,9 м²2-комнатная
57,3 млн ₽
48,9 м²1 171 600 ₽/м²11/18 этаж
Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,7 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 51,7 м²2-комнатная
57,6 млн ₽
51,7 м²1 113 300 ₽/м²9/18 этаж
Цена за м² на 4% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 5 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +2,5 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 48 м²2-комнатная
58,4 млн ₽
48 м²1 216 800 ₽/м²4/18 этаж
Цена за м² на 5% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 4 · дизайнерская

Изменение относительно предыдущей цены: +1,7 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 88,3 м²3-комнатная
76,6 млн ₽
88,3 м²867 700 ₽/м²3/18 этаж
Цена за м² на 25% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 5 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +229 580 ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 67,9 м²3-комнатная
77,3 млн ₽
67,9 м²1 137 800 ₽/м²2/18 этаж
Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 4 · дизайнерская

Изменение относительно предыдущей цены: +230 860 ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 89,9 м²3-комнатная
77,6 млн ₽
89,9 м²863 100 ₽/м²2/18 этаж
Цена за м² на 26% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +233 740 ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 90,2 м²3-комнатная
77,9 млн ₽
90,2 м²863 100 ₽/м²2/18 этаж
Цена за м² на 26% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +234 520 ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 84,8 м²3-комнатная
79,1 млн ₽
84,8 м²932 500 ₽/м²3/18 этаж
Цена за м² на 20% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +2,3 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 85 м²3-комнатная
79,3 млн ₽
85 м²932 500 ₽/м²3/18 этаж
Цена за м² на 20% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +2,3 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 88,1 м²3-комнатная
79,7 млн ₽
88,1 м²904 300 ₽/м²2/18 этаж
Цена за м² на 22% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 5 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +237 870 ₽.

Проверить лот
Альтернативы рядом

С чем сравнить ЖК «SHIFT (Шифт)»

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

ЖК «ЭРА»
DeluxeСданЮАО
ЖК «ЭРА»
ул. Дербеневская, вл. 20

Цена входа

21,7 млн ₽

Медиана м²

790 442 ₽/м²

157 лотов
ЖК «ЭРА»
DeluxeСданЮАО
ЖК «ЭРА»
ул. Дербеневская, вл. 20

Цена входа

21,7 млн ₽

Медиана м²

790 521 ₽/м²

156 лотов
Клубный дом OPUS (Опус)
DeluxeЮАО
ЖК «Клубный дом OPUS (Опус)»
ул. Дербеневская, вл.1

Цена входа

65 млн ₽

Медиана м²

1 232 900 ₽/м²

55 лотов
Методика и источники

Проверить решение
Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.
Оставить задачу