Бизнес · САО

ЖК «SOUL»: лоты, цены и решение

Business-квартал в районе Аэропорт вокруг исторической Изофабрики; сильная локация требует проверки очереди, корпуса и уличного фронта.

от 24 млн ₽715 600 ₽/м²106 лотов

Комментарий брокера

Вердикт АДРЕСНО по проекту «SOUL»

Тем, кто выбирает обжитой северный район, близость к центру и сочетание нового квартала с историческим корпусом.

ВероникаВедущий брокер АДРЕСНО

Адрес

ул. Часовая, вл. 28

Корпуса

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Проверена редакцией

Проект

Галерея проекта «SOUL»

Проектированием ЖК «СОУЛ» занималось архитектурное бюро

Жилой комплекс расположен на севере Москвы, в динамично развивающемся районе Аэропорт.

Разнообразие оттенков клинкера, кладки и декора оконных проемов.

Для облицовки фасадов зданий выбран прочный натуральный минерал доломит.

Благородные акценты фасадов в светло-серой палитре подчеркнут облицовочные алюмокомпозитные панели, повторяющие цвет и фактуру патинированной меди.

Рядом с комплексом расположены крупные офисные и торговые центры, обновленные парки и спортивные комплексы, больницы и поликлиники, а также спортивные и образовательные учреждения.

На первых этажах зданий комплекса разместятся коммерческие помещения: супермаркет, кофейни, рестораны и сервисные компании.

Природные материалы лобби: деревянные панели стен, каменные столешницы, натуральная обивка диванов и кресел.

В лобби жильцы найдут: ящик для сбора батареек, душевую для мойки собачьих лап, гостевой санузел.

Квартиры сдаются без отделки и с предчистовой отделкой.

В первой очереди квартала строят 427 квартир: от студий площадью 23,8 кв.м до больших четырехспальных.

В планировках квартир нет малофункциональных коридоров, малоиспользуемых квадратных метров и темных углов.

Квартиры с высокими потолками и угловым остеклением.

Ход строительства. Отделка фасада. Фотосъемка от 13.05.2026 г.

Детали отделки корпуса. Фотосъемка от 13.05.2026 г.

Привязка к задаче

Не рейтинг проекта, а сигналы для вашего решения

Предварительная data-модель объясняет основания вывода. Она не учитывает ваш маршрут, условия сделки и качество конкретного вида.

Есть основания

Для жизни

Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 63.55 м².

106 лотов в текущей выдаче

54% — форматы от двух комнат

Есть основания

Для семьи

57 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.

Диапазон площади: 26.8–159.4 м²

7 корпусов в текущем остатке

Есть основания

Сохранение капитала

По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.

История цены покрывает 96% остатка

262 продаж в доступных периодах источника

Есть основания

Арендный сценарий

49 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.

46% — студии и однокомнатные

Минимальный вход: 24 млн ₽

Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Это текущая открытая выдача, а не весь проект за всё время. Распроданность в процентах не показываем без исходного числа квартир.

Минимальный вход

24 млн ₽

Медианный чек

42,6 млн ₽

Медиана м²

715 600 ₽/м²

Медианная площадь

63,6 м²

Покрытие историей цены

96% лотов

Проверить момент входа

Динамика источника

Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
Формат	Лотов	Площадь	Вход от	Медиана м²
Студии	6	26,8 м²–30,4 м²	24 млн ₽	861 250 ₽/м²
1-комнатные	43	35,9 м²–55,6 м²	27,3 млн ₽	749 300 ₽/м²
2-комнатные	23	58,9 м²–107 м²	38,3 млн ₽	654 400 ₽/м²
3-комнатные	29	81,1 м²–152,8 м²	49 млн ₽	647 500 ₽/м²
4+ комнат	5	110,3 м²–159,4 м²	93,1 млн ₽	820 900 ₽/м²

Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «SOUL»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Комнаты

Бюджет

Площадь

Сортировка

Отделка

Найдено лотов: 106

Студия

24 млн ₽

28,8 м²833 100 ₽/м²11/18 этаж

Цена за м² на 16% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 8

Изменение относительно предыдущей цены: +236 160 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

24,2 млн ₽

29,8 м²812 100 ₽/м²6/18 этаж

Цена за м² на 13% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 8

Изменение относительно предыдущей цены: +238 400 ₽.

Проверить лот

Студия

25,4 млн ₽

26,8 м²948 400 ₽/м²14/25 этаж

Цена за м² на 33% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 3 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +251 920 ₽.

Проверить лот

Студия

25,4 млн ₽

29,6 м²858 900 ₽/м²23/24 этаж

Цена за м² на 20% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 9

Изменение относительно предыдущей цены: +251 600 ₽.

Проверить лот

Студия

25,7 млн ₽

29,8 м²863 600 ₽/м²4/29 этаж

Цена за м² на 21% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 5 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +256 280 ₽.

Проверить лот

Студия

27,3 млн ₽

30,4 м²898 400 ₽/м²16/27 этаж

Цена за м² на 26% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 4 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +270 560 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

27,3 млн ₽

35,9 м²761 100 ₽/м²2/24 этаж

Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 9

Изменение относительно предыдущей цены: +269 250 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

28,8 млн ₽

38,3 м²750 800 ₽/м²6/18 этаж

Цена за м² на 5% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 8

Изменение относительно предыдущей цены: +283 420 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

29,7 млн ₽

44,8 м²663 200 ₽/м²3/8 этаж

Цена за м² на 7% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 7

Изменение относительно предыдущей цены: +295 680 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

30 млн ₽

44,3 м²677 400 ₽/м²3/18 этаж

Цена за м² на 5% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 8

Изменение относительно предыдущей цены: +296 810 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

30,5 млн ₽

44,1 м²690 700 ₽/м²3/18 этаж

Цена за м² на 3% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 8

Изменение относительно предыдущей цены: +599 760 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

30,6 млн ₽

45,8 м²667 900 ₽/м²2/9 этаж

Цена за м² на 7% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 7

Изменение относительно предыдущей цены: +302 280 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

30,8 млн ₽

41,6 м²739 900 ₽/м²3/18 этаж

Цена за м² на 3% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 8

Изменение относительно предыдущей цены: +303 680 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

30,9 млн ₽

36,3 м²850 500 ₽/м²16/24 этаж

Цена за м² на 19% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 9

Изменение относительно предыдущей цены: +606 210 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

31,2 млн ₽

41,5 м²752 200 ₽/м²15/24 этаж

Цена за м² на 5% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 9

Изменение относительно предыдущей цены: +307 100 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

31,6 млн ₽

47,7 м²663 100 ₽/м²2/24 этаж

Цена за м² на 7% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 9

Изменение относительно предыдущей цены: +314 820 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

32,7 млн ₽

51,6 м²633 100 ₽/м²2/9 этаж

Цена за м² на 12% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 7

Изменение относительно предыдущей цены: +325 080 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

32,7 млн ₽

43,9 м²745 000 ₽/м²3/9 этаж

Цена за м² на 4% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 7

Изменение относительно предыдущей цены: +324 860 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

33 млн ₽

43,2 м²762 900 ₽/м²6/9 этаж

Цена за м² на 7% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 7

Изменение относительно предыдущей цены: +328 320 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

33 млн ₽

46,9 м²704 200 ₽/м²6/9 этаж

Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 7

Изменение относительно предыдущей цены: +328 300 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

33,1 млн ₽

48,4 м²683 100 ₽/м²6/8 этаж

Цена за м² на 5% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 7

Изменение относительно предыдущей цены: +329 120 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

33,2 млн ₽

43 м²772 500 ₽/м²2/9 этаж

Цена за м² на 8% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 7

Изменение относительно предыдущей цены: +653 600 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

33,4 млн ₽

50 м²668 500 ₽/м²2/8 этаж

Цена за м² на 7% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 7

Изменение относительно предыдущей цены: +330 000 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

33,5 млн ₽

48,5 м²690 100 ₽/м²4/8 этаж

Цена за м² на 4% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 7

Проверить лот

Редакционный разбор

Что данные не объясняют сами

Сильная сторона района

В отличие от проектов на новых территориях, SOUL опирается на уже сложившийся Аэропорт. Это снижает неопределённость повседневной инфраструктуры, но не отменяет проверки конкретного пути до метро, школы и основных выездов из выбранного корпуса.

Очередь меняет решение

Городская карточка подтверждает сдачу первой очереди, а официальный сайт сообщает о передаче ключей и параллельном строительстве следующих этапов. Это позволяет проверить часть обещаний вживую, но покупка в новой фазе сохраняет строительное окружение. Сравнивать нужно не абстрактный SOUL, а конкретный корпус с документальным сроком и понятным фронтом соседних работ.

Отделка и срок переезда

Разные варианты готовности квартиры полезны для покупателей с разным горизонтом. Чтобы не принять маркетинговую комплектацию за выгоду, следует привести к одной базе стоимость ремонта, аренды на время работ и возможные изменения проекта отделки.

Альтернативы рядом

Сначала показываем тот же район и класс, затем ближайшие проекты сегмента. Сравнивать нужно одинаковый бюджет и срок.

БизнесСАО

ЖК «INDY Towers»

ул. Куусинена, вл.21, 21А

Цена входа

17,8 млн ₽

Медиана м²

604 072 ₽/м²

217 лотов

БизнесСАО

ЖК «Сезар Сити»

2-й Хорошевский пр-д, вл. 7

Цена входа

22 млн ₽

Медиана м²

543 200 ₽/м²

191 лотов

БизнесСАО

ЖК «Амбер Сити»

3-й Хорошевский пр-д, д. 3А

Цена входа

19,3 млн ₽

Медиана м²

621 750 ₽/м²

148 лотов

Методика и источники

Проверить решение

Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.

Оставить задачу Официальный сайт SOUL Городской сервис «Узнай про ЖК»: первая очередь SOUL Архсовет Москвы: архитектура SOUL вокруг Изофабрики

ЖК «SOUL»: лоты, цены и решение

Галерея проекта «SOUL»

Не рейтинг проекта, а сигналы для вашего решения

Точка входа и структура остатка

Планировки и цены: ЖК «SOUL»

Что данные не объясняют сами

С чем сравнить ЖК «SOUL»

Что считается актуальным лотом?

Почему нет процента распроданности?

Как формируется привязка к задаче?