Апартаменты · Бизнес · ЮЗАО

Комплекс апартаментов «Наметкин Тауэр»: лоты, цены и решение

Высотный комплекс апартаментов в Черёмушках с панорамным остеклением и общей зоной на 25-м этаже; юридический статус и расходы важнее сравнения рекламной цены с квартирами.

от 10,7 млн ₽413 000 ₽/м²201 лотов

Комментарий брокера

Вердикт АДРЕСНО по проекту «Наметкин Тауэр»

Тем, кто осознанно выбирает апартаменты для аренды, работы или второго городского адреса.

ВероникаВедущий брокер АДРЕСНО

Адрес

ул. Наметкина, вл. 10, корп. 1

Корпуса

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Проверена редакцией

Проект

Галерея проекта «Наметкин Тауэр»

Монолитно-кирпичное 4-секционное здание переменной высотности

Общественные пространства с верандой и сухим фонтаном

Привязка к задаче

Не рейтинг проекта, а сигналы для вашего решения

Предварительная data-модель объясняет основания вывода. Она не учитывает ваш маршрут, условия сделки и качество конкретного вида.

Нужна проверка

Для жизни

Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 52.6 м².

201 лотов в текущей выдаче

68% — форматы от двух комнат

Есть основания

Для семьи

137 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.

Диапазон площади: 23.1–111.1 м²

1 корпусов в текущем остатке

Есть основания

Сохранение капитала

По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.

История цены покрывает 94% остатка

232 продаж в доступных периодах источника

Нужна проверка

Арендный сценарий

64 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.

32% — студии и однокомнатные

Минимальный вход: 11 млн ₽

Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Это текущая открытая выдача, а не весь проект за всё время. Распроданность в процентах не показываем без исходного числа квартир.

Минимальный вход

10,7 млн ₽

Медианный чек

20,4 млн ₽

Медиана м²

413 000 ₽/м²

Медианная площадь

52,6 м²

Покрытие историей цены

94% лотов

Проверить момент входа

Динамика источника

Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Срез текущего предложения по типам объектов: апартаменты.
Формат	Лотов	Площадь	Вход от	Медиана м²
Студии	33	23,1 м²–41,3 м²	10,7 млн ₽	506 700 ₽/м²
1-комнатные	31	29,9 м²–52,7 м²	15,6 млн ₽	440 600 ₽/м²
2-комнатные	78	41,9 м²–78,6 м²	16,7 млн ₽	400 420 ₽/м²
3-комнатные	53	56,7 м²–99,2 м²	18,8 млн ₽	368 000 ₽/м²
4+ комнат	6	84,5 м²–111,1 м²	34,8 млн ₽	435 250 ₽/м²

Конкретные квартиры

Планировки и цены: Комплекс апартаментов «Наметкин Тауэр»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Комнаты

Бюджет

Площадь

Сортировка

Отделка

Найдено лотов: 201

Студия

10,7 млн ₽

23,5 м²456 450 ₽/м²15/29 этаж

Цена за м² на 11% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: -1 775 425 ₽.

Проверить лот

Студия

11,6 млн ₽

26,5 м²437 920 ₽/м²15/29 этаж

Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: -1 915 420 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

11,9 млн ₽

24,2 м²491 736 ₽/м²4/29 этаж

Цена за м² на 19% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +175 801 ₽.

Проверить лот

Студия

12,8 млн ₽

24,1 м²531 500 ₽/м²11/29 этаж

Цена за м² на 29% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +120 500 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

13 млн ₽

24 м²540 500 ₽/м²20/29 этаж

Цена за м² на 31% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +120 000 ₽.

Проверить лот

Студия

13,1 млн ₽

23,1 м²569 000 ₽/м²27/29 этаж

Цена за м² на 38% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +115 500 ₽.

Проверить лот

Студия

13,4 млн ₽

27,2 м²492 800 ₽/м²10/29 этаж

Цена за м² на 19% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +108 800 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

13,4 млн ₽

27,4 м²489 600 ₽/м²9/29 этаж

Цена за м² на 19% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: -3 216 760 ₽.

Проверить лот

Студия

13,5 млн ₽

26,7 м²506 700 ₽/м²13/29 этаж

Цена за м² на 23% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +133 500 ₽.

Проверить лот

Студия

13,5 млн ₽

28,8 м²470 000 ₽/м²5/29 этаж

Цена за м² на 14% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1

Проверить лот

Студия

13,6 млн ₽

25,1 м²540 500 ₽/м²12/29 этаж

Цена за м² на 31% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +125 500 ₽.

Проверить лот

Студия

13,6 млн ₽

25,8 м²527 900 ₽/м²10/29 этаж

Цена за м² на 28% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +129 000 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

13,7 млн ₽

25,3 м²541 500 ₽/м²13/29 этаж

Цена за м² на 31% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +126 500 ₽.

Проверить лот

Студия

13,8 млн ₽

31,6 м²437 000 ₽/м²3/29 этаж

Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +158 000 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

13,8 млн ₽

26,8 м²516 500 ₽/м²10/29 этаж

Цена за м² на 25% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +134 000 ₽.

Проверить лот

Студия

13,9 млн ₽

27,7 м²500 400 ₽/м²9/29 этаж

Цена за м² на 21% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +138 500 ₽.

Проверить лот

Студия

13,9 млн ₽

26,9 м²517 500 ₽/м²12/29 этаж

Цена за м² на 25% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +134 500 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

14 млн ₽

27,5 м²507 600 ₽/м²9/29 этаж

Цена за м² на 23% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +137 500 ₽.

Проверить лот

Студия

14 млн ₽

25,6 м²545 500 ₽/м²16/29 этаж

Цена за м² на 32% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +128 000 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

14 млн ₽

26 м²538 500 ₽/м²16/29 этаж

Цена за м² на 30% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +130 000 ₽.

Проверить лот

Студия

14,1 млн ₽

27 м²521 500 ₽/м²18/29 этаж

Цена за м² на 26% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +135 000 ₽.

Проверить лот

Студия

14,1 млн ₽

27,1 м²521 500 ₽/м²18/29 этаж

Цена за м² на 26% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +135 500 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

14,2 млн ₽

28,3 м²503 500 ₽/м²3/29 этаж

Цена за м² на 22% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +141 500 ₽.

Проверить лот

Студия

14,4 млн ₽

27,3 м²529 000 ₽/м²13/29 этаж

Цена за м² на 28% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +136 500 ₽.

Проверить лот

Редакционный разбор

Что данные не объясняют сами

Сначала юридический формат, затем цена

Городская карточка прямо относит объект к апартаментам, а официальный сайт использует слово «лоты». Поэтому его нельзя сравнивать с квартирой только по стоимости метра. До решения проверяем назначение помещения в договоре и выписке, возможность регистрации, налог, тарифы, ипотечные ограничения и правила использования. Эти параметры влияют и на личный сценарий, и на круг покупателей при перепродаже; возможный ценовой дисконт должен компенсировать отличия правового режима, а не маскировать их.

Общие сервисы нужно перевести в ежемесячный бюджет

В проекте заявлены комьюнити-зона и терраса на 25-м этаже, коворкинг, фитнес и внутренние сервисы. Для собственника важно, кто ими управляет, что входит в обязательный платёж и когда пространства фактически откроются. До покупки запрашиваем проект договора управления и расчёт содержания выбранной площади. Красивое общественное пространство повышает привлекательность аренды только тогда, когда его стоимость не уничтожает доходность и режим доступа действительно удобен резидентам.

Арендный сценарий требует редкого лота

Черёмушки, несколько станций метро и развитое окружение создают понятную базу спроса, но внутри комплекса много компактных предложений. Студия без вида будет конкурировать прежде всего ценой. Более устойчивый вариант отличается планировкой, этажом, ориентацией, отделкой или возможностью комфортно работать из дома. До расчёта доходности добавляем меблировку, простой, управление и все эксплуатационные платежи; краткосрочную аренду не считаем допустимой без проверки правил комплекса и действующих ограничений.

Альтернативы рядом

Сначала показываем тот же район и класс, затем ближайшие проекты сегмента. Сравнивать нужно одинаковый бюджет и срок.

БизнесЮЗАО

ЖК «Стоун Грэйн»

Старокалужское ш., вл. 64

Цена входа

21,7 млн ₽

Медиана м²

611 752 ₽/м²

118 лотов

БизнесЮЗАО

ЖК «Very на Миклухо-Маклая» (Вэри на Миклухо-Маклая)»

ул. Миклухо-Маклая, д. 23

Цена входа

17,4 млн ₽

Медиана м²

625 210 ₽/м²

102 лотов

БизнесЮЗАО

ЖК «Обручева 30»

ул. Обручева, д. 30, корп. 1, 2

Цена входа

18,2 млн ₽

Медиана м²

660 147 ₽/м²

81 лотов

Методика и источники

Проверить решение

Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.

Оставить задачу Официальная страница «Наметкин Тауэр» у ГК «Основа»Городской сервис «Узнай про ЖК»: Наметкин Тауэр

Комплекс апартаментов «Наметкин Тауэр»: лоты, цены и решение

Галерея проекта «Наметкин Тауэр»

Не рейтинг проекта, а сигналы для вашего решения

Точка входа и структура остатка

Планировки и цены: Комплекс апартаментов «Наметкин Тауэр»

Что данные не объясняют сами

С чем сравнить Комплекс апартаментов «Наметкин Тауэр»

Что считается актуальным лотом?

Почему нет процента распроданности?

Как формируется привязка к задаче?