Перейти к содержанию
АДРЕСНО
Связаться
Premium · ЗАО

ЖК «Кутузов Сити»: лоты, цены и решение

Кутузов Сити: 40 актуальных лотов, вход от 28,3 млн ₽, медиана 823 658 ₽/м².

от 28,3 млн ₽823 658 ₽/м²40 лотов
Короткий ответ
Что уже можно решить по данным?
Сначала проверьте соответствие своей задаче, затем сравните конкретный лот с медианой ЖК и альтернативами в том же бюджете.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

ул. Гродненская, вл. 18

Корпуса

3

Снимок рынка

4 сентября 2026 г.

Материал обновлён

4 сентября 2026 г.

Проект

Галерея проекта «Кутузов Сити»

ЖК «Кутузов Сити»
ЖК «Кутузов Сити»
Генеральный план
Генеральный план
Проект включает три жилых корпуса разной высоты с бионическими формами, вдохновлёнными природными линиями
Проект включает три жилых корпуса разной высоты с бионическими формами, вдохновлёнными природными линиями
В проекте не только стильная архитектура и комфортные квартиры, но и современные инженерные решения, обеспечивающие безопасность и удобство
В проекте не только стильная архитектура и комфортные квартиры, но и современные инженерные решения, обеспечивающие безопасность и удобство
Гармонично сочетает приватность и уединение с динамикой жизни в центре столицы
Гармонично сочетает приватность и уединение с динамикой жизни в центре столицы
Особое внимание буден уделено озеленению: высажены деревья, кустарники и многолетние растения, создающие уютную и живописную атмосферу в любое время года.
Особое внимание буден уделено озеленению: высажены деревья, кустарники и многолетние растения, создающие уютную и живописную атмосферу в любое время года.
Фасады выполнены с применением инновационных технологий, включая вентилируемые системы и энергоэффективное остекление.
Фасады выполнены с применением инновационных технологий, включая вентилируемые системы и энергоэффективное остекление.
Каждая квартира продумана до мелочей: высокие потолки, панорамные окна и функциональные планировки создают атмосферу уюта и элегантности
Каждая квартира продумана до мелочей: высокие потолки, панорамные окна и функциональные планировки создают атмосферу уюта и элегантности
Предусмотрен подземный паркинг с удобным заездом. Здесь будет оборудовано 87 машино-мест, включая 5 мест для электромобилей.
Предусмотрен подземный паркинг с удобным заездом. Здесь будет оборудовано 87 машино-мест, включая 5 мест для электромобилей.
Закрытый двор-парк с ландшафтным дизайном будет выполнен с учётом потребностей всех жителей — здесь предусмотрены игровые площадки для детей, спортивные зоны для взрослых и подростков, а также комфортные места для уединённого отдыха.
Закрытый двор-парк с ландшафтным дизайном будет выполнен с учётом потребностей всех жителей — здесь предусмотрены игровые площадки для детей, спортивные зоны для взрослых и подростков, а также комфортные места для уединённого отдыха.
Высокие потолки лобби (4,95 метра) создают ощущение простора, а использование натуральных материалов, таких как мрамор, стекло и металл, подчеркивает престижность проекта.
Высокие потолки лобби (4,95 метра) создают ощущение простора, а использование натуральных материалов, таких как мрамор, стекло и металл, подчеркивает престижность проекта.
Лобби
Лобби
Ход строительства. Монтаж верхних этажей. Фото от 24.04.2026 г.
Ход строительства. Монтаж верхних этажей. Фото от 24.04.2026 г.
Ход строительства. Монтаж верхних этажей. Фото от 24.04.2026 г.
Ход строительства. Монтаж верхних этажей. Фото от 24.04.2026 г.
Ход строительства. Монтаж средних этажей. Фото от 24.04.2026 г.
Ход строительства. Монтаж средних этажей. Фото от 24.04.2026 г.
Ход строительства. Монтаж верхних этажей. Фото от 24.04.2026 г.
Ход строительства. Монтаж верхних этажей. Фото от 24.04.2026 г.
Ход строительства. Монтаж верхних этажей. Фото от 24.04.2026 г.
Ход строительства. Монтаж верхних этажей. Фото от 24.04.2026 г.
Ход строительства. Монтаж верхних этажей. Фото от 24.04.2026 г.
Ход строительства. Монтаж верхних этажей. Фото от 24.04.2026 г.
Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания
Для жизни
Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 58 м².
40 лотов в текущей выдаче
68% — форматы от двух комнат
Есть основания
Для семьи
27 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.
Диапазон площади: 33.3–110.3 м²
3 корпусов в текущем остатке
Нужна проверка
Сохранение капитала
По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.
История цены покрывает 95% остатка
Ряд продаж источником не опубликован
Нужна проверка
Арендный сценарий
13 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.
33% — студии и однокомнатные
Минимальный вход: 28 млн ₽
Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход
28,3 млн ₽
Медианный чек
43,7 млн ₽
Медиана м²
823 658 ₽/м²
Медианная площадь
58 м²
Покрытие историей цены
95% лотов
Проверить момент входа
Динамика источника
Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Ежедневный ряд АДРЕСНО

Срезы сохраняются по датам. Темп изменения остатка рассчитывается только на сопоставимых наблюдениях.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
ФорматЛотовПлощадьВход отМедиана м²
Студии133,3 м²–33,3 м²28,3 млн ₽850 000 ₽/м²
1-комнатные1237,3 м²–56,2 м²30 млн ₽848 860 ₽/м²
2-комнатные1645,3 м²–70 м²35,7 млн ₽803 340 ₽/м²
3-комнатные876,9 м²–97,1 м²63,9 млн ₽818 319 ₽/м²
4+ комнат399,2 м²–110,3 м²62,5 млн ₽682 500 ₽/м²
Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Кутузов Сити»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Найдено лотов: 40

Планировка: Студия, 33,3 м²Студия
28,3 млн ₽
33,3 м²850 000 ₽/м²7/28 этаж
Цена за м² на 3% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Башня «Созидание»

Изменение относительно предыдущей цены: +2,7 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 44 м²1-комнатная
30 млн ₽
44 м²682 500 ₽/м²2/28 этаж
Цена за м² на 17% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Башня «Созидание»
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 37,3 м²1-комнатная
32,3 млн ₽
37,3 м²866 250 ₽/м²9/28 этаж
Цена за м² на 5% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Башня «Созидание»

Изменение относительно предыдущей цены: +1,6 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 40,2 м²1-комнатная
34,9 млн ₽
40,2 м²868 020 ₽/м²3/12 этаж
Цена за м² на 5% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Башня «Равновесие»

Изменение относительно предыдущей цены: +4,6 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 43,7 м²1-комнатная
35,1 млн ₽
43,7 м²803 250 ₽/м²8/28 этаж
Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Башня «Созидание»

Изменение относительно предыдущей цены: +1,7 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 37,4 м²1-комнатная
35,2 млн ₽
37,4 м²942 480 ₽/м²17/28 этаж
Цена за м² на 14% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Башня «Созидание»

Изменение относительно предыдущей цены: +1,7 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 45,3 м²2-комнатная
35,7 млн ₽
45,3 м²787 500 ₽/м²9/28 этаж
Цена за м² на 4% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Башня «Созидание»

Изменение относительно предыдущей цены: +1,7 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 46,4 м²1-комнатная
36,5 млн ₽
46,4 м²787 228 ₽/м²9/28 этаж
Цена за м² на 4% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Башня «Созидание»

Изменение относительно предыдущей цены: +1,7 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 45,5 м²1-комнатная
36,9 млн ₽
45,5 м²811 125 ₽/м²12/28 этаж
Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Башня «Созидание»
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 42,1 м²1-комнатная
37,5 млн ₽
42,1 м²890 634 ₽/м²18/28 этаж
Цена за м² на 8% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Башня «Созидание»

Изменение относительно предыдущей цены: +1,8 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 45,4 м²2-комнатная
39,3 млн ₽
45,4 м²865 200 ₽/м²17/28 этаж
Цена за м² на 5% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Башня «Созидание»

Изменение относительно предыдущей цены: +1,9 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 51,7 м²2-комнатная
39,8 млн ₽
51,7 м²769 069 ₽/м²21/28 этаж
Цена за м² на 7% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Башня «Созидание»
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 45,5 м²2-комнатная
39,9 млн ₽
45,5 м²876 015 ₽/м²18/28 этаж
Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Башня «Созидание»

Изменение относительно предыдущей цены: +1,9 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 42,2 м²1-комнатная
40,7 млн ₽
42,2 м²964 920 ₽/м²3/13 этаж
Цена за м² на 17% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Башня «Гармония»

Изменение относительно предыдущей цены: +3,7 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 68,7 м²2-комнатная
41,9 млн ₽
68,7 м²610 000 ₽/м²4/28 этаж
Цена за м² на 26% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Башня «Созидание»

Изменение относительно предыдущей цены: -1 806 810 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 45,7 м²2-комнатная
42,1 млн ₽
45,7 м²921 060 ₽/м²3/12 этаж
Цена за м² на 12% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Башня «Равновесие»

Изменение относительно предыдущей цены: +2 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 51,3 м²1-комнатная
42,7 млн ₽
51,3 м²831 469 ₽/м²18/28 этаж
Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Башня «Созидание»

Изменение относительно предыдущей цены: +2 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 67,9 м²2-комнатная
42,8 млн ₽
67,9 м²630 000 ₽/м²2/28 этаж
Цена за м² на 24% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Башня «Созидание»

Изменение относительно предыдущей цены: +2 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 66,6 м²2-комнатная
43 млн ₽
66,6 м²645 750 ₽/м²3/28 этаж
Цена за м² на 22% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Башня «Созидание»

Изменение относительно предыдущей цены: +2 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 70 м²2-комнатная
43,4 млн ₽
70 м²619 500 ₽/м²2/28 этаж
Цена за м² на 25% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Башня «Созидание»
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 56,2 м²1-комнатная
43,9 млн ₽
56,2 м²781 874 ₽/м²17/28 этаж
Цена за м² на 5% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Башня «Созидание»

Изменение относительно предыдущей цены: +2,1 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 46,4 м²1-комнатная
44,2 млн ₽
46,4 м²952 623 ₽/м²4/13 этаж
Цена за м² на 16% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Башня «Гармония»
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 45,6 м²2-комнатная
44,3 млн ₽
45,6 м²971 346 ₽/м²7/12 этаж
Цена за м² на 18% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Башня «Равновесие»

Изменение относительно предыдущей цены: +2,9 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 58,5 м²2-комнатная
47,9 млн ₽
58,5 м²819 179 ₽/м²21/28 этаж
Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Башня «Созидание»
Проверить лот
Альтернативы рядом

С чем сравнить ЖК «Кутузов Сити»

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

Клубный квартал «Крылатская 33»
PremiumЗАО
ЖК «Крылатская 33»
ул. Крылатская, д. 33/1

Цена входа

19,6 млн ₽

Медиана м²

744 913 ₽/м²

190 лотов
ЖК «Ривер Парк Кутузовский».
PremiumЗАО
ЖК «Ривер Парк Кутузовский»
Кутузовский проезд, владение 16А/1

Цена входа

29,3 млн ₽

Медиана м²

1 045 019 ₽/м²

189 лотов
River Park Towers Кутузовский — вид на башни и Москву-реку
PremiumЗАО
ЖК «River Park Towers Кутузовский»
Кутузовский проезд, владение 16А/1

Цена входа

29,3 млн ₽

Медиана м²

1 045 019 ₽/м²

189 лотов
Методика и источники

Проверить решение
Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.
Оставить задачу