Бизнес · САО

ЖК «Мангазея на Речном»: лоты, цены и решение

Мангазея на Речном: 33 актуальных лотов, вход от 20,1 млн ₽, медиана 632 254 ₽/м².

от 20,1 млн ₽632 254 ₽/м²33 лотов

Короткий ответ

Что уже можно решить по данным?

Сначала проверьте соответствие своей задаче, затем сравните конкретный лот с медианой ЖК и альтернативами в том же бюджете.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

Ленинградское ш., вл. 57, 63

Корпуса

Снимок рынка

4 сентября 2026 г.

Материал обновлён

4 сентября 2026 г.

Проект

Галерея проекта «Мангазея на Речном»

Территория в 14 гектар, примыкающая к набережной.

Благоустроенная территория приподнята на один этаж от уровня земли.

Первое впечатление о доме формирует входная группа – светлое и элегантное пространство в стиле современной роскоши,

Характер пространства раскрывается в деталях: чистые объёмы и свет служат основой, а подвесные арт-инсталляции расставляют художественные акценты.

Подземный паркинг на несколько тысяч машиномест.

Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Нужна проверка

Для жизни

Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 51 м².

33 лотов в текущей выдаче

45% — форматы от двух комнат

Есть основания

Для семьи

15 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.

Диапазон площади: 25–93 м²

2 корпусов в текущем остатке

Нужна проверка

Сохранение капитала

По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.

История цены покрывает 82% остатка

Ряд продаж источником не опубликован

Есть основания

Арендный сценарий

18 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.

55% — студии и однокомнатные

Минимальный вход: 20 млн ₽

Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход

20,1 млн ₽

Медианный чек

32,7 млн ₽

Медиана м²

632 254 ₽/м²

Медианная площадь

51 м²

Покрытие историей цены

82% лотов

Проверить момент входа

Динамика источника

Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Ежедневный ряд АДРЕСНО

Срезы сохраняются по датам. Темп изменения остатка рассчитывается только на сопоставимых наблюдениях.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
Формат	Лотов	Площадь	Вход от	Медиана м²
Студии	2	25 м²–29 м²	20,1 млн ₽	781 910 ₽/м²
1-комнатные	16	38 м²–69 м²	25,1 млн ₽	635 917 ₽/м²
2-комнатные	12	55 м²–74 м²	37,6 млн ₽	630 834 ₽/м²
3-комнатные	3	87 м²–93 м²	51 млн ₽	577 785 ₽/м²

Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Мангазея на Речном»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Комнаты

Бюджет

Площадь

Сортировка

Отделка

Найдено лотов: 33

Планировка не опубликована

Студия

20,1 млн ₽

29 м²694 440 ₽/м²21/24 этаж

Цена за м² на 10% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 8.2 · нет

ЖК «Мангазея на Речном»: лоты, цены и решение

Галерея проекта «Мангазея на Речном»

Как проект работает под разные задачи

Точка входа и структура остатка

Планировки и цены: ЖК «Мангазея на Речном»

С чем сравнить ЖК «Мангазея на Речном»

Что считается актуальным лотом?

Как оценивается темп продаж?

Как формируется привязка к задаче?