Перейти к содержанию
АДРЕСНО
Связаться
Premium · ЗАО

ЖК «Веспер Кутузовский»: лоты, цены и решение

Веспер Кутузовский: 56 актуальных лотов, вход от 84,5 млн ₽, медиана 1 542 852 ₽/м².

от 84,5 млн ₽1 542 852 ₽/м²56 лотов
Короткий ответ
Что уже можно решить по данным?
Сначала проверьте соответствие своей задаче, затем сравните конкретный лот с медианой ЖК и альтернативами в том же бюджете.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

пр-кт Кутузовский, вл. 12

Корпуса

7

Снимок рынка

4 сентября 2026 г.

Материал обновлён

4 сентября 2026 г.

Граница данных: Business+ · класс проверяется по корпусу
Все заявленные классы входят в business+, но точный класс конкретного лота определяется по его корпусу.
Проект

Галерея проекта «Веспер Кутузовский»

Квартал «Веспер Кутузовский»
Квартал «Веспер Кутузовский»
Квартал состоит из 10 домов высотой от 7 до 18 этажей
Квартал состоит из 10 домов высотой от 7 до 18 этажей
Общий вид
Общий вид
Золотисто-песочная отделка верхних этажей
Золотисто-песочная отделка верхних этажей
Приглушенная терракотово-графитовая облицовка нижних этажей
Приглушенная терракотово-графитовая облицовка нижних этажей
Продуманная приватная инфраструктура, собственный ландшафтный парк, набережная, близость магазинов и ресторанов
Продуманная приватная инфраструктура, собственный ландшафтный парк, набережная, близость магазинов и ресторанов
Благоустроенное пространство с детской и спортивной площадками
Благоустроенное пространство с детской и спортивной площадками
Помимо базовых вариантов квартир доступны эксклюзивные лоты — пентхаусы с терассами и квартиры с патио
Помимо базовых вариантов квартир доступны эксклюзивные лоты — пентхаусы с терассами и квартиры с патио
Большая часть квартир в проекте предлагается с чистовой отделкой
Большая часть квартир в проекте предлагается с чистовой отделкой
Можно приобрети квартиры с чистовой отделкой и без отделки
Можно приобрети квартиры с чистовой отделкой и без отделки
Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания
Для жизни
Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 141 м².
56 лотов в текущей выдаче
96% — форматы от двух комнат
Есть основания
Для семьи
54 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.
Диапазон площади: 48.3–462.3 м²
7 корпусов в текущем остатке
Нужна проверка
Сохранение капитала
По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.
История цены покрывает 100% остатка
Ряд продаж источником не опубликован
Нужна проверка
Арендный сценарий
2 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.
4% — студии и однокомнатные
Минимальный вход: 85 млн ₽
Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход
84,5 млн ₽
Медианный чек
234,6 млн ₽
Медиана м²
1 542 852 ₽/м²
Медианная площадь
141 м²
Покрытие историей цены
100% лотов
Проверить момент входа
Динамика источника
Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Ежедневный ряд АДРЕСНО

Срезы сохраняются по датам. Темп изменения остатка рассчитывается только на сопоставимых наблюдениях.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
ФорматЛотовПлощадьВход отМедиана м²
1-комнатные248,3 м²–78,9 м²84,5 млн ₽1 616 292 ₽/м²
2-комнатные1790,4 м²–128,6 м²134,4 млн ₽1 496 850 ₽/м²
3-комнатные24128,3 м²–462,3 м²189,2 млн ₽1 660 356 ₽/м²
4+ комнат13174,7 м²–228 м²246,9 млн ₽1 504 908 ₽/м²
Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Веспер Кутузовский»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Найдено лотов: 56

Планировка: 1-комнатная, 48,3 м²1-комнатная
84,5 млн ₽
48,3 м²1 749 912 ₽/м²11/19 этаж
Цена за м² на 13% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 8

Изменение относительно предыдущей цены: +1,7 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 78,9 м²1-комнатная
117 млн ₽
78,9 м²1 482 672 ₽/м²2/19 этаж
Цена за м² на 4% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 8

Изменение относительно предыдущей цены: +2,3 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 90,4 м²2-комнатная
134,4 млн ₽
90,4 м²1 486 242 ₽/м²3/18 этаж
Цена за м² на 4% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 5

Изменение относительно предыдущей цены: +2,6 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 110,8 м²2-комнатная
157 млн ₽
110,8 м²1 416 780 ₽/м²2/18 этаж
Цена за м² на 8% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 9

Изменение относительно предыдущей цены: +3,1 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 110,6 м²2-комнатная
160,3 млн ₽
110,6 м²1 449 522 ₽/м²4/18 этаж
Цена за м² на 6% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 9

Изменение относительно предыдущей цены: +3,1 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 111,6 м²2-комнатная
165,2 млн ₽
111,6 м²1 480 326 ₽/м²8/19 этаж
Цена за м² на 4% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 8

Изменение относительно предыдущей цены: +3,2 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 108,9 м²2-комнатная
165,6 млн ₽
108,9 м²1 520 208 ₽/м²11/19 этаж
Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 8

Изменение относительно предыдущей цены: +3,2 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 111,8 м²2-комнатная
171,6 млн ₽
111,8 м²1 534 998 ₽/м²6/18 этаж
Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 4

Изменение относительно предыдущей цены: +3,4 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 119,3 м²2-комнатная
172,5 млн ₽
119,3 м²1 445 544 ₽/м²4/18 этаж
Цена за м² на 6% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 10

Изменение относительно предыдущей цены: +3,4 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 119,2 м²2-комнатная
174,2 млн ₽
119,2 м²1 461 048 ₽/м²6/18 этаж
Цена за м² на 5% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 10

Изменение относительно предыдущей цены: +3,4 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 108,8 м²2-комнатная
174,3 млн ₽
108,8 м²1 601 706 ₽/м²13/19 этаж
Цена за м² на 4% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 8

Изменение относительно предыдущей цены: +3,4 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 111,9 м²2-комнатная
175,4 млн ₽
111,9 м²1 567 638 ₽/м²7/18 этаж
Цена за м² на 2% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 4

Изменение относительно предыдущей цены: +3,4 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 118,2 м²2-комнатная
176,9 млн ₽
118,2 м²1 496 850 ₽/м²2/18 этаж
Цена за м² на 3% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 5

Изменение относительно предыдущей цены: +3,5 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 118,1 м²2-комнатная
178,8 млн ₽
118,1 м²1 514 394 ₽/м²11/19 этаж
Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 8

Изменение относительно предыдущей цены: +3,5 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 128,3 м²2-комнатная
180 млн ₽
128,3 м²1 403 010 ₽/м²5/18 этаж
Цена за м² на 9% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 10

Изменение относительно предыдущей цены: +3,5 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 128,6 м²2-комнатная
180,7 млн ₽
128,6 м²1 404 744 ₽/м²4/18 этаж
Цена за м² на 9% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 10

Изменение относительно предыдущей цены: +3,5 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 106,9 м²2-комнатная
185,9 млн ₽
106,9 м²1 738 794 ₽/м²5/18 этаж
Цена за м² на 13% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 6

Изменение относительно предыдущей цены: +3,6 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 117,7 м²2-комнатная
187,9 млн ₽
117,7 м²1 596 606 ₽/м²7/18 этаж
Цена за м² на 3% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 5

Изменение относительно предыдущей цены: +3,7 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 132,8 м²3-комнатная
189,2 млн ₽
132,8 м²1 424 430 ₽/м²5/18 этаж
Цена за м² на 8% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 9

Изменение относительно предыдущей цены: +3,7 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 128,3 м²3-комнатная
192,5 млн ₽
128,3 м²1 500 114 ₽/м²4/18 этаж
Цена за м² на 3% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 10

Изменение относительно предыдущей цены: +3,8 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 118,5 м²2-комнатная
209,4 млн ₽
118,5 м²1 767 048 ₽/м²14/19 этаж
Цена за м² на 15% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 8

Изменение относительно предыдущей цены: +4,1 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 141,3 м²3-комнатная
214,6 млн ₽
141,3 м²1 518 882 ₽/м²6/19 этаж
Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 8
Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 141,4 м²3-комнатная
219,3 млн ₽
141,4 м²1 551 216 ₽/м²7/19 этаж
Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 8
Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 133,1 м²3-комнатная
220,1 млн ₽
133,1 м²1 653 828 ₽/м²7/18 этаж
Цена за м² на 7% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 9

Изменение относительно предыдущей цены: +4,3 млн ₽.

Проверить лот
Альтернативы рядом

С чем сравнить ЖК «Веспер Кутузовский»

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

Клубный квартал «Крылатская 33»
PremiumЗАО
ЖК «Крылатская 33»
ул. Крылатская, д. 33/1

Цена входа

19,6 млн ₽

Медиана м²

744 913 ₽/м²

190 лотов
ЖК «Ривер Парк Кутузовский».
PremiumЗАО
ЖК «Ривер Парк Кутузовский»
Кутузовский проезд, владение 16А/1

Цена входа

29,3 млн ₽

Медиана м²

1 045 019 ₽/м²

189 лотов
River Park Towers Кутузовский — вид на башни и Москву-реку
PremiumЗАО
ЖК «River Park Towers Кутузовский»
Кутузовский проезд, владение 16А/1

Цена входа

29,3 млн ₽

Медиана м²

1 045 019 ₽/м²

189 лотов
Методика и источники

Проверить решение
Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.
Оставить задачу