Premium · ЮАО

ЖК «HIGH LIFE»: лоты, цены и решение

Шесть premium-башен у Павелецкой с приватным парком; сравнивать нужно очередь, высоту, вид и шум железнодорожного направления.

от 28,4 млн ₽962 910 ₽/м²131 лотов

Комментарий брокера

Вердикт АДРЕСНО по проекту «HIGH LIFE»

Тем, кому нужен высотный premium рядом с Павелецкой, центром и деловым маршрутом.

ВероникаВедущий брокер АДРЕСНО

Адрес

ул. Летниковская, д.11/10с22

Корпуса

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Проверена редакцией

Проект

Галерея проекта «HIGH LIFE»

Комплекс расположен в центре второго по величине делового кластера Москвы, в окружении модных общественных пространств, ресторанов и баров, исторических особняков.

В пешей доступности есть вся необходимые объекты инфраструктуры: большое количество учебных заведений, магазины и торговые центры, медицинские учреждения, банки, салоны красоты, набережная Москвы-реки, Третьяковская галерея и Дом Музыки.

Время в пути до Садового Кольца и ближайшей станции метро Павелецкая займет 10 минут пешком.

В рамках проекта запланировано строительство шести башен высотой от 24 до 47 этажей.

Главной отличительной особенностью зданий является современный архитектурный облик с яркими фасадами, панорамными окнами и стеклянными эркерами, над которым работает компания АДМ.

Квартирография представлена квартирами и пентхаусами с панорамными окнами, стеклянными эркерами и высокими потолками.

Недвижимость будет сдаваться в трёх вариантах: без отделки в корпусах К1 и К4, с предчистовой отделкой в корпусе К2, с премиальной отделкой в двух стилях в корпусах К3, К5 и К6.

Квартиры в комплексе можно приобрести в ипотеку.

ЖК High Life (Хай Лайф) в вечернее время.

Привязка к задаче

Не рейтинг проекта, а сигналы для вашего решения

Предварительная data-модель объясняет основания вывода. Она не учитывает ваш маршрут, условия сделки и качество конкретного вида.

Есть основания

Для жизни

Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 76.5 м².

131 лотов в текущей выдаче

91% — форматы от двух комнат

Есть основания

Для семьи

119 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.

Диапазон площади: 23.9–321.4 м²

6 корпусов в текущем остатке

Есть основания

Сохранение капитала

По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.

История цены покрывает 91% остатка

73 продаж в доступных периодах источника

Нужна проверка

Арендный сценарий

12 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.

9% — студии и однокомнатные

Минимальный вход: 28 млн ₽

Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Это текущая открытая выдача, а не весь проект за всё время. Распроданность в процентах не показываем без исходного числа квартир.

Минимальный вход

28,4 млн ₽

Медианный чек

74,1 млн ₽

Медиана м²

962 910 ₽/м²

Медианная площадь

76,5 м²

Покрытие историей цены

91% лотов

Проверить момент входа

Динамика источника

Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
Формат	Лотов	Площадь	Вход от	Медиана м²
1-комнатные	12	23,9 м²–38,4 м²	28,4 млн ₽	1 100 745 ₽/м²
2-комнатные	40	35,4 м²–65,9 м²	42,9 млн ₽	1 030 392 ₽/м²
3-комнатные	40	67,3 м²–148,3 м²	65,4 млн ₽	970 380 ₽/м²
4+ комнат	39	103,9 м²–321,4 м²	78,9 млн ₽	862 650 ₽/м²

Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «HIGH LIFE»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Комнаты

Бюджет

Площадь

Сортировка

Отделка

Найдено лотов: 131

Планировка не опубликована

1-комнатная

28,4 млн ₽

25,7 м²1 105 740 ₽/м²5/26 этаж

Цена за м² на 15% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус К5 · чистовая

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

29,4 млн ₽

23,9 м²1 231 380 ₽/м²4/26 этаж

Цена за м² на 28% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус К5 · чистовая

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

29,6 млн ₽

24,1 м²1 229 670 ₽/м²3/26 этаж

Цена за м² на 28% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус К5 · чистовая

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

30,1 млн ₽

24,4 м²1 232 730 ₽/м²5/26 этаж

Цена за м² на 28% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус К5 · чистовая

Проверить лот

1-комнатная

30,3 млн ₽

24,5 м²1 237 230 ₽/м²8/26 этаж

Цена за м² на 28% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус К5 · чистовая

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

31,3 млн ₽

24,2 м²1 294 740 ₽/м²20/26 этаж

Цена за м² на 34% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус К5 · чистовая

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

34,9 млн ₽

35,2 м²991 620 ₽/м²2/39 этаж

Цена за м² на 3% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус К6 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +345 312 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

38,8 млн ₽

37,9 м²1 022 824 ₽/м²20/39 этаж

Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус К6 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -52 605 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

39,4 млн ₽

38,3 м²1 028 280 ₽/м²24/39 этаж

Цена за м² на 7% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус К6 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -52 126 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

40,4 млн ₽

38,4 м²1 052 656 ₽/м²26/39 этаж

Цена за м² на 9% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус К6 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -56 064 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

41,2 млн ₽

37,6 м²1 095 750 ₽/м²36/39 этаж

Цена за м² на 14% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус К6 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +409 464 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

41,6 млн ₽

38,1 м²1 092 960 ₽/м²34/39 этаж

Цена за м² на 14% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус К6 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +411 480 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

2-комнатная

42,9 млн ₽

35,4 м²1 211 130 ₽/м²3/39 этаж

Цена за м² на 26% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус К6 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +637 200 ₽.

Проверить лот

2-комнатная

43,1 млн ₽

58,1 м²741 510 ₽/м²3/47 этаж

Цена за м² на 23% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус К4 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +214 389 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

2-комнатная

43,7 млн ₽

43,8 м²996 660 ₽/м²3/26 этаж

Цена за м² на 4% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус К5 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +970 083 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

2-комнатная

43,7 млн ₽

38,6 м²1 132 560 ₽/м²30/39 этаж

Цена за м² на 18% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус К6 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +649 638 ₽.

Проверить лот

2-комнатная

43,8 млн ₽

38,5 м²1 138 590 ₽/м²34/39 этаж

Цена за м² на 18% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус К6 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +651 420 ₽.

Проверить лот

2-комнатная

44,6 млн ₽

58,6 м²760 770 ₽/м²4/47 этаж

Цена за м² на 21% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус К4 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -5 274 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

2-комнатная

44,8 млн ₽

58,7 м²763 830 ₽/м²6/47 этаж

Цена за м² на 21% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус К4 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +221 886 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

2-комнатная

45 млн ₽

36,1 м²1 245 240 ₽/м²15/39 этаж

Цена за м² на 29% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус К6 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +666 045 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

2-комнатная

45 млн ₽

36,7 м²1 224 900 ₽/м²19/39 этаж

Цена за м² на 27% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус К6 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +667 206 ₽.

Проверить лот

2-комнатная

45,6 млн ₽

44,5 м²1 025 370 ₽/м²13/26 этаж

Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус К5 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +449 802 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

2-комнатная

45,7 млн ₽

44,2 м²1 034 820 ₽/м²9/26 этаж

Цена за м² на 7% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус К5 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +453 492 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

2-комнатная

46,5 млн ₽

37,6 м²1 237 140 ₽/м²23/39 этаж

Цена за м² на 28% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус К6 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +686 952 ₽.

Проверить лот

Редакционный разбор

Что данные не объясняют сами

Городской профиль

HIGH LIFE находится в Даниловском районе у Павелецкого делового кластера, а не в Замоскворечье — это важно для корректного сравнения адресов. Локация подходит человеку, которому нужен короткий путь к центру без жизни внутри исторического квартала. Павелецкая усиливает связность, но требует принять интенсивное окружение и проверить ежедневный пеший маршрут.

Первая и вторая очередь

Введённая часть проекта даёт возможность оценить архитектуру, лобби и благоустройство, однако соседняя стройка может продолжаться. Вторая очередь предлагает иной горизонт покупки. Эти сценарии нельзя смешивать в одной средней оценке готовности.

Панорама без иллюзий

Высокий этаж имеет смысл, когда вид защищён и работает из основной жилой зоны. До решения проверяются будущие объёмы, направление на железную дорогу, вечерний шум и возможный перегрев за большим остеклением.

Альтернативы рядом

Сначала показываем тот же район и класс, затем ближайшие проекты сегмента. Сравнивать нужно одинаковый бюджет и срок.

PremiumЮАО

ЖК «SHIFT»

2-й Донской пр-д, 10

Цена входа

45 млн ₽

Медиана м²

1 159 200 ₽/м²

84 лотов

PremiumЮАО

ЖК «АУРА»

ул. Большая Тульская, вл. 10

Цена входа

22,8 млн ₽

Медиана м²

719 400 ₽/м²

81 лотов

PremiumЮАО

ЖК «Стоун Блик»

Новоданиловская наб., вл. 12

Цена входа

22,7 млн ₽

Медиана м²

637 925 ₽/м²

78 лотов

Методика и источники

Проверить решение

Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.

Оставить задачу Официальная страница HIGH LIFE у PIONEER Городской сервис «Узнай про ЖК»: HIGH LIFE

ЖК «HIGH LIFE»: лоты, цены и решение

Галерея проекта «HIGH LIFE»

Не рейтинг проекта, а сигналы для вашего решения

Точка входа и структура остатка

Планировки и цены: ЖК «HIGH LIFE»

Что данные не объясняют сами

С чем сравнить ЖК «HIGH LIFE»

Что считается актуальным лотом?

Почему нет процента распроданности?

Как формируется привязка к задаче?