Premium · ЮАО

ЖК «SHIFT»: лоты, цены и решение

Пять premium-башен в Донском районе рядом с Нескучным садом; решение зависит от срока, вида и маршрута к центру.

от 45 млн ₽1 159 200 ₽/м²84 лотов

Комментарий брокера

Вердикт АДРЕСНО по проекту «SHIFT»

Тем, кто выбирает premium у Нескучного сада и готов ждать завершения строительства.

ВероникаВедущий брокер АДРЕСНО

Адрес

2-й Донской пр-д, 10

Корпуса

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Проверена редакцией

Проект

Галерея проекта «SHIFT»

Жилой квартал SHIFT (ШИФТ) ― это премиальная новостройка, которая возводится в Донском районе столицы.

Проект состоит из пяти эффектных 18-этажных башен, архитектурная концепция разработана бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры».

Каждое здание отличается уникальным обликом с выразительными линиями и глубокими нишами, которые создает смещение каждого следующего этажа относительно предыдущего.

Квартиры c панорамными окнами и террасами, приватный ландшафтный парк.

Башни воплощают модульный принцип — они собраны из одинаковых элементов, но соединенных по-разному. Благодаря этому приему в фасадах образуются ниши.

Квартал включает 561 квартиру с продуманными и эргономичными планировочными решениями.

На территории квартала расположится образовательный центр, который будет включать в себя: начальную школу на 210 учеников и детский сад на 100 воспитанников.

В проекте представлены квартиры с эркерами и внутренними нишами, с открытыми террасами или с просторными застекленными лоджиями.

Многообразие сервисов и коммерческих помещений, расположенных в одноэтажных здания, включает в себя: спортзал и сауну, зал для занятия с личным тренером, beauty-room, массажный кабинет, гостиную с баром, террасу, коворкинг, street retail, супермаркет, кафе и рестораны.

Живописные виды на Нескучный сад или внутренний благоустроенный двор.

Будущим резидентам доступен выбор из лотов с двумя, тремя и четырьмя комнатами.

На верхних этажах каждой башни расположены пентхаусы с улучшенной планировкой и увеличенной до 4.50 м высотой потолка.

В корпусах № 3 и № 4 продаются лоты с дизайнерской отделкой от застройщика. Высота потолков в большинстве лотов составит 3.8 м.

Привязка к задаче

Не рейтинг проекта, а сигналы для вашего решения

Предварительная data-модель объясняет основания вывода. Она не учитывает ваш маршрут, условия сделки и качество конкретного вида.

Есть основания

Для жизни

Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 89.1 м².

84 лотов в текущей выдаче

100% — форматы от двух комнат

Есть основания

Для семьи

84 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.

Диапазон площади: 45.3–283.3 м²

4 корпусов в текущем остатке

Есть основания

Сохранение капитала

По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.

История цены покрывает 96% остатка

52 продаж в доступных периодах источника

Нужна проверка

Арендный сценарий

Компактных форматов в открытом остатке мало.

0% — студии и однокомнатные

Минимальный вход: 45 млн ₽

Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Это текущая открытая выдача, а не весь проект за всё время. Распроданность в процентах не показываем без исходного числа квартир.

Минимальный вход

45 млн ₽

Медианный чек

98,6 млн ₽

Медиана м²

1 159 200 ₽/м²

Медианная площадь

89,1 м²

Покрытие историей цены

96% лотов

Проверить момент входа

Динамика источника

Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
Формат	Лотов	Площадь	Вход от	Медиана м²
2-комнатные	17	45,3 м²–51,9 м²	45 млн ₽	1 151 200 ₽/м²
3-комнатные	43	67,2 м²–125,9 м²	76,6 млн ₽	1 101 900 ₽/м²
4+ комнат	24	106,2 м²–283,3 м²	120,4 млн ₽	1 404 250 ₽/м²

Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «SHIFT»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Комнаты

Бюджет

Площадь

Сортировка

Отделка

Найдено лотов: 84

Планировка не опубликована

2-комнатная

45 млн ₽

46,5 м²967 900 ₽/м²2/18 этаж

Цена за м² на 17% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +134 850 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

2-комнатная

48,5 млн ₽

48,7 м²995 400 ₽/м²2/18 этаж

Цена за м² на 14% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +146 100 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

2-комнатная

49,8 млн ₽

48,8 м²1 020 500 ₽/м²3/18 этаж

Цена за м² на 12% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,4 млн ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

2-комнатная

51,6 млн ₽

45,4 м²1 136 900 ₽/м²2/18 этаж

Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 3 · дизайнерская

Изменение относительно предыдущей цены: +154 360 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

2-комнатная

51,8 млн ₽

46,6 м²1 112 000 ₽/м²4/18 этаж

Цена за м² на 4% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +2 млн ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

2-комнатная

52 млн ₽

51,8 м²1 003 500 ₽/м²3/18 этаж

Цена за м² на 13% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 5 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,8 млн ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

2-комнатная

52,1 млн ₽

45,3 м²1 151 200 ₽/м²2/18 этаж

Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 4 · дизайнерская

Изменение относительно предыдущей цены: +154 020 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

2-комнатная

52,2 млн ₽

51,9 м²1 006 100 ₽/м²3/18 этаж

Цена за м² на 13% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 5 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,8 млн ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

2-комнатная

53,8 млн ₽

46 м²1 168 500 ₽/м²2/18 этаж

Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 4 · дизайнерская

Изменение относительно предыдущей цены: +161 000 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

2-комнатная

54,3 млн ₽

46,8 м²1 160 300 ₽/м²10/18 этаж

Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,6 млн ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

2-комнатная

55,9 млн ₽

47,6 м²1 175 000 ₽/м²3/18 этаж

Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 4 · дизайнерская

Изменение относительно предыдущей цены: +1,1 млн ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

2-комнатная

56,4 млн ₽

46,9 м²1 202 500 ₽/м²2/18 этаж

Цена за м² на 4% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 3 · дизайнерская

Изменение относительно предыдущей цены: +168 840 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

2-комнатная

56,7 млн ₽

48,1 м²1 178 900 ₽/м²3/18 этаж

Цена за м² на 2% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 4 · дизайнерская

Изменение относительно предыдущей цены: +452 140 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

2-комнатная

56,8 млн ₽

47,5 м²1 195 600 ₽/м²4/18 этаж

Цена за м² на 3% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 4 · дизайнерская

Изменение относительно предыдущей цены: +1,7 млн ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

2-комнатная

57,3 млн ₽

48,9 м²1 171 600 ₽/м²11/18 этаж

Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,7 млн ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

2-комнатная

57,6 млн ₽

51,7 м²1 113 300 ₽/м²9/18 этаж

Цена за м² на 4% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 5 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +3 млн ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

2-комнатная

58,4 млн ₽

48 м²1 216 800 ₽/м²4/18 этаж

Цена за м² на 5% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 4 · дизайнерская

Изменение относительно предыдущей цены: +1,9 млн ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

3-комнатная

76,6 млн ₽

88,3 м²867 700 ₽/м²3/18 этаж

Цена за м² на 25% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 5 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +229 580 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

3-комнатная

77,3 млн ₽

67,9 м²1 137 800 ₽/м²2/18 этаж

Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 4 · дизайнерская

Изменение относительно предыдущей цены: +230 860 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

3-комнатная

77,6 млн ₽

89,9 м²863 100 ₽/м²2/18 этаж

Цена за м² на 26% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +233 740 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

3-комнатная

77,9 млн ₽

90,2 м²863 100 ₽/м²2/18 этаж

Цена за м² на 26% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +234 520 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

3-комнатная

79,1 млн ₽

84,8 м²932 500 ₽/м²3/18 этаж

Цена за м² на 20% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +2,3 млн ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

3-комнатная

79,3 млн ₽

85 м²932 500 ₽/м²3/18 этаж

Цена за м² на 20% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +2,3 млн ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

3-комнатная

79,7 млн ₽

88,1 м²904 300 ₽/м²2/18 этаж

Цена за м² на 22% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 5 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +237 870 ₽.

Проверить лот

Редакционный разбор

Что данные не объясняют сами

Срок — часть продукта

Официальная страница и городская карточка сходятся на ориентире I квартал 2028 года. Поэтому сравнение SHIFT с готовым проектом должно учитывать аренду на период стройки, изменение семейного сценария и риск переноса. Сам по себе более ранний этап не означает выгодную цену — преимущество возникает только после расчёта полной стоимости ожидания.

Парк и реальный маршрут

Нескучный сад — сильный географический ориентир, но повседневная ценность зависит от пути из конкретного корпуса, переходов и времени до входа в парк. Тот же принцип применяется к метро, школе и автомобильному выезду.

Альтернатива у Павелецкой

HIGH LIFE подходит для более делового и центрального сценария, SHIFT — для близости к зелени и Донскому району. Сравнение в одном бюджете покажет, за что покупатель готов платить: более раннюю готовность, адрес или будущую приватную среду.

Альтернативы рядом

Сначала показываем тот же район и класс, затем ближайшие проекты сегмента. Сравнивать нужно одинаковый бюджет и срок.

PremiumЮАО

ЖК «HIGH LIFE»

ул. Летниковская, д.11/10с22

Цена входа

28,4 млн ₽

Медиана м²

962 910 ₽/м²

131 лотов

PremiumЮАО

ЖК «АУРА»

ул. Большая Тульская, вл. 10

Цена входа

22,8 млн ₽

Медиана м²

719 400 ₽/м²

81 лотов

PremiumЮАО

ЖК «Стоун Блик»

Новоданиловская наб., вл. 12

Цена входа

22,7 млн ₽

Медиана м²

637 925 ₽/м²

78 лотов

Методика и источники

Проверить решение

Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.

Оставить задачу Официальная страница SHIFT у PIONEER Городской сервис «Узнай про ЖК»: SHIFT

ЖК «SHIFT»: лоты, цены и решение

Галерея проекта «SHIFT»

Не рейтинг проекта, а сигналы для вашего решения

Точка входа и структура остатка

Планировки и цены: ЖК «SHIFT»

Что данные не объясняют сами

С чем сравнить ЖК «SHIFT»

Что считается актуальным лотом?

Почему нет процента распроданности?

Как формируется привязка к задаче?