Перейти к содержанию
АДРЕСНО
Связаться
Бизнес · ЮВАО

ЖК «Баланс»: лоты, цены и решение

Баланс: 97 актуальных лотов, вход от 16,1 млн ₽, медиана 439 350 ₽/м².

от 16,1 млн ₽439 350 ₽/м²97 лотов
Короткий ответ
Что уже можно решить по данным?
Готовность позволяет проверять фактический дом, двор и маршруты. Цену конкретной квартиры нужно сравнивать с предложениями в её корпусе и на всём вторичном рынке района.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

Рязанский пр-т, вл. 26

Корпуса

4

Снимок рынка

4 сентября 2026 г.

Материал обновлён

4 сентября 2026 г.

Проект

Галерея проекта «Баланс»

ЖК «Баланс»
ЖК «Баланс»
Благоустроенная территория.
Благоустроенная территория.
Двор-парк.
Двор-парк.
Двор-парк.
Двор-парк.
Двор-парк.
Двор-парк.
Благоустроенная территория.
Благоустроенная территория.
Двор комплекса.
Двор комплекса.
Двор комплекса.
Двор комплекса.
Двор комплекса.
Двор комплекса.
Благоустроенная территория.
Благоустроенная территория.
Двор комплекса.
Двор комплекса.
Двор комплекса.
Двор комплекса.
Двор комплекса.
Двор комплекса.
Зелёные зоны.
Зелёные зоны.
Благоустроенная территория.
Благоустроенная территория.
Детская площадка
Детская площадка
Детская площадка
Детская площадка
Детская площадка
Детская площадка
Детская площадка
Детская площадка
Детская площадка
Детская площадка
Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Нужна проверка
Для жизни
Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 47.9 м².
97 лотов в текущей выдаче
73% — форматы от двух комнат
Есть основания
Для семьи
71 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.
Диапазон площади: 29.4–73.9 м²
4 корпусов в текущем остатке
Нужна проверка
Сохранение капитала
По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.
История цены покрывает 75% остатка
Ряд продаж источником не опубликован
Нужна проверка
Арендный сценарий
26 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.
27% — студии и однокомнатные
Минимальный вход: 16 млн ₽
Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход
16,1 млн ₽
Медианный чек
19,9 млн ₽
Медиана м²
439 350 ₽/м²
Медианная площадь
47,9 м²
Покрытие историей цены
75% лотов
Проверить момент входа
Динамика источника
Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Ежедневный ряд АДРЕСНО

Срезы сохраняются по датам. Темп изменения остатка рассчитывается только на сопоставимых наблюдениях.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
ФорматЛотовПлощадьВход отМедиана м²
1-комнатные2629,4 м²–38,4 м²16,1 млн ₽471 062 ₽/м²
2-комнатные5237,6 м²–65,1 м²17,9 млн ₽428 284 ₽/м²
3-комнатные1960,3 м²–73,9 м²25,5 млн ₽408 508 ₽/м²
Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Баланс»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Найдено лотов: 97

Планировка: 1-комнатная, 30,9 м²1-комнатная
16,1 млн ₽
30,9 м²522 261 ₽/м²8/30 этаж
Цена за м² на 19% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2 (2 очередь)

Изменение относительно предыдущей цены: +413 998 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
16,4 млн ₽
30,3 м²540 118 ₽/м²6/10 этаж
Цена за м² на 23% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3 (2 очередь)
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 34,2 м²1-комнатная
16,4 млн ₽
34,2 м²480 067 ₽/м²9/30 этаж
Цена за м² на 9% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 (2 очередь)
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 32 м²1-комнатная
16,7 млн ₽
32 м²521 087 ₽/м²5/10 этаж
Цена за м² на 19% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3 (2 очередь)
Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
16,8 млн ₽
37,5 м²447 305 ₽/м²4/30 этаж
Цена за м² на 2% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 (2 очередь)

Изменение относительно предыдущей цены: +110 925 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 29,4 м²1-комнатная
16,9 млн ₽
29,4 м²573 286 ₽/м²
Цена за м² на 30% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3 (2 очередь)

Изменение относительно предыдущей цены: +419 480 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 30,3 м²1-комнатная
16,9 млн ₽
30,3 м²556 887 ₽/м²
Цена за м² на 27% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2 (2 очередь)

Изменение относительно предыдущей цены: +316 332 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 31,8 м²1-комнатная
16,9 млн ₽
31,8 м²532 115 ₽/м²9/30 этаж
Цена за м² на 21% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 (2 очередь)
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 37,3 м²1-комнатная
17 млн ₽
37,3 м²454 727 ₽/м²3/10 этаж
Цена за м² на 3% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3 (2 очередь)

Изменение относительно предыдущей цены: +64 902 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 37,9 м²1-комнатная
17 млн ₽
37,9 м²449 008 ₽/м²9/30 этаж
Цена за м² на 2% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 (2 очередь)
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 37,7 м²1-комнатная
17 млн ₽
37,7 м²451 965 ₽/м²14/30 этаж
Цена за м² на 3% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2 (2 очередь)

Изменение относительно предыдущей цены: +65 598 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 37,4 м²1-комнатная
17 млн ₽
37,4 м²455 880 ₽/м²18/30 этаж
Цена за м² на 4% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2 (2 очередь)

Изменение относительно предыдущей цены: +65 076 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
17,1 млн ₽
33,8 м²505 209 ₽/м²10/30 этаж
Цена за м² на 15% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2 (2 очередь)

Изменение относительно предыдущей цены: +432 268 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 37,7 м²1-комнатная
17,1 млн ₽
37,7 м²454 031 ₽/м²5/30 этаж
Цена за м² на 3% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3 (2 очередь)
Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
17,1 млн ₽
33,2 м²516 388 ₽/м²11/30 этаж
Цена за м² на 18% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3 (2 очередь)

Изменение относительно предыдущей цены: +424 595 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 37,7 м²1-комнатная
17,2 млн ₽
37,7 м²455 121 ₽/м²5/30 этаж
Цена за м² на 4% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 (2 очередь)

Изменение относительно предыдущей цены: +65 598 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 36,7 м²1-комнатная
17,2 млн ₽
36,7 м²468 560 ₽/м²16/30 этаж
Цена за м² на 7% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3 (2 очередь)

Изменение относительно предыдущей цены: +175 610 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 37,1 м²1-комнатная
17,2 млн ₽
37,1 м²463 549 ₽/м²17/30 этаж
Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 (2 очередь)

Изменение относительно предыдущей цены: +87 148 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 37,4 м²1-комнатная
17,4 млн ₽
37,4 м²464 459 ₽/м²8/30 этаж
Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 (2 очередь)

Изменение относительно предыдущей цены: +65 076 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 37,1 м²1-комнатная
17,5 млн ₽
37,1 м²470 670 ₽/м²4/10 этаж
Цена за м² на 7% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3 (2 очередь)

Изменение относительно предыдущей цены: +87 148 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 37,5 м²1-комнатная
17,6 млн ₽
37,5 м²468 843 ₽/м²4/10 этаж
Цена за м² на 7% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3 (2 очередь)

Изменение относительно предыдущей цены: +65 250 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 38,1 м²1-комнатная
17,6 млн ₽
38,1 м²462 753 ₽/м²3/10 этаж
Цена за м² на 5% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3 (2 очередь)

Изменение относительно предыдущей цены: +66 294 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 37,4 м²1-комнатная
17,6 млн ₽
37,4 м²471 453 ₽/м²4/10 этаж
Цена за м² на 7% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3 (2 очередь)

Изменение относительно предыдущей цены: +65 076 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 37,6 м²2-комнатная
17,9 млн ₽
37,6 м²475 810 ₽/м²18/30 этаж
Цена за м² на 8% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 (2 очередь)

Изменение относительно предыдущей цены: +320 578 ₽.

Проверить лот
Альтернативы рядом

С чем сравнить ЖК «Баланс»

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

ЖК «Адмирал»
БизнесЮВАО
ЖК «Адмирал»
ул. Шоссейная, 4Д

Цена входа

16,8 млн ₽

Медиана м²

473 902 ₽/м²

198 лотов
ЖК «Адмирал»
БизнесЮВАО
ЖК «Адмирал»
ул. Шоссейная, 4Д

Цена входа

16,8 млн ₽

Медиана м²

473 660 ₽/м²

197 лотов
N’ICE LOFT (Найс Лофт).
БизнесСданЮВАО
ЖК «N’ICE LOFT (Найс Лофт)»
Автомобильный пр-д, д. 4

Цена входа

8,4 млн ₽

Медиана м²

360 329 ₽/м²

152 лота
Методика и источники

Проверить решение
Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.
Оставить задачу