Бизнес · ЮАО

ЖК «Нагатино Ай-Лэнд»: лоты, цены и решение

Нагатино Ай-Лэнд: 75 актуальных лотов, вход от 17 млн ₽, медиана 586 973 ₽/м².

от 17 млн ₽586 973 ₽/м²75 лотов

Короткий ответ

Что уже можно решить по данным?

Готовность позволяет проверять фактический дом, двор и маршруты. Цену конкретной квартиры нужно сравнивать с предложениями в её корпусе и на всём вторичном рынке района.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

пр-т Лихачева, 14; пр-т Андропова

Корпуса

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Срез рынка АДРЕСНО

Проект

Галерея проекта «Нагатино Ай-Лэнд»

Проект высокого класса в окружении набережных Москвы-реки, рядом с крупными парками

Корпуса различной этажности для большего комфорта и максимального количества видовых квартир

Квартиры сдаются без отделки, есть варианты с террасами, панорамным и угловым остеклением

Внутренняя инфраструктура позволит жителям чувствовать себя комфортно в зоне жилого комплекса.

В трех очередях предусмотрено возведение 11 монолитных многоквартирных корпусов высотой от 5 до 18 этажей и сопутствующих объектов инфраструктуры.

Новостройка окружена набережными с отличными видами на реку

Придомовая территория будет благоустроена по индивидуальному проекту

Жилой остров Nagatino i-Land (Нагатино ай-лэнд)

К отличительным чертам объекта можно отнести яркую узнаваемую архитектуру, разработанную специально для этого комплекса. Навесные фасады каждого корпуса в новостройке облицованы клинкерной плиткой и декоративными панелям

Третья очередь состоит из трех 35-этажных корпуса с подземной парковкой

Покупатели могут выбрать собственный вариант комплектации квартиры: без отделки, с улучшенной подготовкой к косметическому ремонту, «под ключ»

Стадия строительства последней очереди. Фото от 07.04.2026 г.

Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Нужна проверка

Для жизни

Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 49.6 м².

75 лотов в текущей выдаче

43% — форматы от двух комнат

Есть основания

Для семьи

32 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.

Диапазон площади: 24.4–106.8 м²

4 корпусов в текущем остатке

Есть основания

Сохранение капитала

По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.

История цены покрывает 95% остатка

19 продаж в доступных периодах источника

Есть основания

Арендный сценарий

43 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.

57% — студии и однокомнатные

Минимальный вход: 17 млн ₽

Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход

17 млн ₽

Медианный чек

31,2 млн ₽

Медиана м²

586 973 ₽/м²

Медианная площадь

49,6 м²

Покрытие историей цены

95% лотов

Проверить момент входа

Динамика источника

Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
Формат	Лотов	Площадь	Вход от	Медиана м²
Студии	9	24,4 м²–30,7 м²	17 млн ₽	696 605 ₽/м²
1-комнатные	34	38,8 м²–55,7 м²	21,9 млн ₽	582 512 ₽/м²
2-комнатные	24	63,2 м²–81,7 м²	32,6 млн ₽	550 091 ₽/м²
3-комнатные	8	80,2 м²–106,8 м²	43 млн ₽	577 956 ₽/м²

Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Нагатино Ай-Лэнд»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Комнаты

Бюджет

Площадь

Сортировка

Отделка

Найдено лотов: 75

Студия

17 млн ₽

25,3 м²671 973 ₽/м²23/35 этаж

Цена за м² на 14% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 3 (3оч.)

Изменение относительно предыдущей цены: -316 034 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

17,7 млн ₽

24,5 м²721 238 ₽/м²31/35 этаж

Цена за м² на 23% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 (3оч.)

Изменение относительно предыдущей цены: -399 080 ₽.

Проверить лот

Студия

19,3 млн ₽

27,7 м²696 605 ₽/м²31/35 этаж

Цена за м² на 19% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 2 (3оч.)

Изменение относительно предыдущей цены: -454 546 ₽.

Проверить лот

Студия

19,4 млн ₽

24,4 м²794 590 ₽/м²6/35 этаж

Цена за м² на 35% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 (3оч.)

Изменение относительно предыдущей цены: +96 457 ₽.

Проверить лот

Студия

19,5 млн ₽

30,5 м²638 014 ₽/м²20/35 этаж

Цена за м² на 9% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 (3оч.)

Изменение относительно предыдущей цены: -458 397 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

20,1 млн ₽

30,7 м²656 078 ₽/м²31/35 этаж

Цена за м² на 12% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 3 (3оч.)

Изменение относительно предыдущей цены: -352 932 ₽.

Проверить лот

Студия

20,2 млн ₽

30,6 м²661 285 ₽/м²28/35 этаж

Цена за м² на 13% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 (3оч.)

Изменение относительно предыдущей цены: -476 674 ₽.

Проверить лот

Студия

20,4 млн ₽

28,4 м²719 342 ₽/м²12/19 этаж

Цена за м² на 23% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 4 (3оч.)

Изменение относительно предыдущей цены: +101 638 ₽.

Проверить лот

Студия

21,1 млн ₽

25,3 м²834 053 ₽/м²10/35 этаж

Цена за м² на 42% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 3 (3оч.)

Проверить лот

1-комнатная

21,9 млн ₽

38,8 м²565 124 ₽/м²7/35 этаж

Цена за м² на 4% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 (3оч.)

Изменение относительно предыдущей цены: -386 400 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

23,7 млн ₽

42,5 м²557 505 ₽/м²12/35 этаж

Цена за м² на 5% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 (3оч.)

Изменение относительно предыдущей цены: -438 088 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

23,8 млн ₽

39,9 м²597 710 ₽/м²12/35 этаж

Цена за м² на 2% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 2 (3оч.)

Изменение относительно предыдущей цены: -805 895 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

24,2 млн ₽

42,5 м²569 315 ₽/м²16/35 этаж

Цена за м² на 3% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 (3оч.)

Изменение относительно предыдущей цены: -447 367 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

25,1 млн ₽

44,9 м²560 082 ₽/м²9/35 этаж

Цена за м² на 5% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 2 (3оч.)

Изменение относительно предыдущей цены: -592 392 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

25,2 млн ₽

46,2 м²546 079 ₽/м²3/35 этаж

Цена за м² на 7% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 (3оч.)

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

25,4 млн ₽

48,6 м²522 936 ₽/м²8/35 этаж

Цена за м² на 11% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 3 (3оч.)

Изменение относительно предыдущей цены: -598 682 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

25,4 млн ₽

44,8 м²567 347 ₽/м²19/35 этаж

Цена за м² на 3% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 (3оч.)

Изменение относительно предыдущей цены: -342 426 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

25,5 млн ₽

49,4 м²516 933 ₽/м²4/35 этаж

Цена за м² на 12% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 3 (3оч.)

Изменение относительно предыдущей цены: -344 033 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

25,6 млн ₽

43,3 м²590 956 ₽/м²17/35 этаж

Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 2 (3оч.)

Изменение относительно предыдущей цены: -602 774 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

26,1 млн ₽

47,9 м²544 718 ₽/м²14/35 этаж

Цена за м² на 7% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 (3оч.)

Изменение относительно предыдущей цены: -482 426 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

26,2 млн ₽

42,7 м²612 616 ₽/м²29/35 этаж

Цена за м² на 4% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 (3оч.)

Изменение относительно предыдущей цены: -483 659 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

27 млн ₽

43,7 м²617 489 ₽/м²21/35 этаж

Цена за м² на 5% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 2 (3оч.)

Проверить лот

1-комнатная

27,1 млн ₽

48,8 м²554 775 ₽/м²19/35 этаж

Цена за м² на 5% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 3 (3оч.)

Изменение относительно предыдущей цены: -637 746 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

27,1 млн ₽

40,3 м²672 002 ₽/м²33/35 этаж

Цена за м² на 14% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 2 (3оч.)

Изменение относительно предыдущей цены: -637 950 ₽.

Проверить лот

Альтернативы рядом

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

БизнесСданЮАО

ЖК «Shagal»

ул. Автозаводская, вл. 23, наб. Марка Шагала, д. 1 ... ул. Автозаводская, вл. 23, наб. Марка Шагала, д. 10, 11, ул. Петра Кончаловского, д. 7. корп. 3

Открытая первичная продажа

Лотов не найдено

Открыть обзор

БизнесСданЮАО

ЖК «Зиларт»

б-р Братьев Весниных, д. 21/22, д.1, ул. Архитект ... б-р Братьев Весниных, д. 21/22, д.1, ул. Архитектора Щусева, д.1, 3, д. 4, корп. 1, 2, д.2, корп. 1-3, д. 5, корп. 1, 2, ул. Родченко, д. 2, наб. Марка Шагала, д. 1, корп. 2

Цена входа

16,8 млн ₽

Медиана м²

614 040 ₽/м²

197 лотов

БизнесСданЮАО

ЖК «Первый Нагатинский»

Нагатинская, д. 1

Цена входа

18,6 млн ₽

Медиана м²

667 790 ₽/м²

178 лотов

Методика и источники

Проверить решение

Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.

Оставить задачу

ЖК «Нагатино Ай-Лэнд»: лоты, цены и решение

Галерея проекта «Нагатино Ай-Лэнд»

Как проект работает под разные задачи

Точка входа и структура остатка

Планировки и цены: ЖК «Нагатино Ай-Лэнд»

С чем сравнить ЖК «Нагатино Ай-Лэнд»

Что считается актуальным лотом?

Как оценивается темп продаж?

Как формируется привязка к задаче?