Бизнес · ЮАО

ЖК «Первый Нагатинский»: лоты, цены и решение

Первый Нагатинский: 178 актуальных лотов, вход от 18,6 млн ₽, медиана 667 790 ₽/м².

от 18,6 млн ₽667 790 ₽/м²178 лотов

Короткий ответ

Что уже можно решить по данным?

Сначала проверьте соответствие своей задаче, затем сравните конкретный лот с медианой ЖК и альтернативами в том же бюджете.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

Нагатинская, д. 1

Корпуса

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Срез рынка АДРЕСНО

Проект

Галерея проекта «Первый Нагатинский»

Будет построен в Южном округе в районе Нагатино-Садовники

Вторая очередь проекта включает две башни высотой 28 и 49 этажей.

Фасад из современных материалов с панорамным остеклением

Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания

Для жизни

Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 58.55 м².

178 лотов в текущей выдаче

56% — форматы от двух комнат

Есть основания

Для семьи

100 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.

Диапазон площади: 18.2–111.4 м²

5 корпусов в текущем остатке

Есть основания

Сохранение капитала

По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.

История цены покрывает 65% остатка

42 продаж в доступных периодах источника

Есть основания

Арендный сценарий

78 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.

44% — студии и однокомнатные

Минимальный вход: 19 млн ₽

Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход

18,6 млн ₽

Медианный чек

37,6 млн ₽

Медиана м²

667 790 ₽/м²

Медианная площадь

58,6 м²

Покрытие историей цены

65% лотов

Проверить момент входа

Динамика источника

Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
Формат	Лотов	Площадь	Вход от	Медиана м²
Студии	20	18,2 м²–39,6 м²	18,6 млн ₽	891 193 ₽/м²
1-комнатные	58	38,7 м²–69,9 м²	24,2 млн ₽	709 427 ₽/м²
2-комнатные	74	55,4 м²–85,9 м²	32,4 млн ₽	631 524 ₽/м²
3-комнатные	26	80,8 м²–111,4 м²	43,9 млн ₽	652 083 ₽/м²

Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Первый Нагатинский»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Комнаты

Бюджет

Площадь

Сортировка

Отделка

Найдено лотов: 178

Студия

18,6 млн ₽

18,2 м²1 019 486 ₽/м²16/25 этаж

Цена за м² на 53% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1.3 · предчистовая

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

19,1 млн ₽

19,9 м²961 330 ₽/м²23/25 этаж

Цена за м² на 44% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1.3 · предчистовая

Проверить лот

Студия

19,9 млн ₽

20,9 м²954 450 ₽/м²2/25 этаж

Цена за м² на 43% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1.3 · предчистовая

Проверить лот

Студия

20 млн ₽

18,5 м²1 081 080 ₽/м²8/25 этаж

Цена за м² на 62% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1.3 · предчистовая

Проверить лот

Студия

20,1 млн ₽

18,4 м²1 089 900 ₽/м²10/25 этаж

Цена за м² на 63% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1.3 · предчистовая

Проверить лот

Студия

21,1 млн ₽

18,3 м²1 153 519 ₽/м²18/25 этаж

Цена за м² на 73% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1.3 · предчистовая

Проверить лот

Студия

21,3 млн ₽

29,7 м²715 972 ₽/м²25/28 этаж

Цена за м² на 7% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1.2 · предчистовая

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

21,5 млн ₽

29,6 м²725 237 ₽/м²26/28 этаж

Цена за м² на 9% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1.2 · предчистовая

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

21,7 млн ₽

39,3 м²553 014 ₽/м²8/49 этаж

Цена за м² на 17% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 2.1 · чистовая

Проверить лот

Студия

22,1 млн ₽

18,6 м²1 189 125 ₽/м²23/25 этаж

Цена за м² на 78% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1.3 · предчистовая

Проверить лот

Студия

22,5 млн ₽

19,6 м²1 147 608 ₽/м²24/25 этаж

Цена за м² на 72% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1.3 · предчистовая

Проверить лот

Студия

22,5 млн ₽

18,7 м²1 204 875 ₽/м²

Цена за м² на 80% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1.3 · предчистовая

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

22,7 млн ₽

39,4 м²576 356 ₽/м²19/49 этаж

Цена за м² на 14% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 2.1 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -850 664 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

23,1 млн ₽

30,1 м²766 232 ₽/м²22/28 этаж

Цена за м² на 15% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1.1 · предчистовая

Проверить лот

Студия

23,6 млн ₽

37,8 м²624 116 ₽/м²38/49 этаж

Цена за м² на 7% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 2.1 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -867 442 ₽.

Проверить лот

Студия

24 млн ₽

29,5 м²812 326 ₽/м²22/28 этаж

Цена за м² на 22% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1.2 · предчистовая

Проверить лот

Студия

24,1 млн ₽

39 м²618 442 ₽/м²31/49 этаж

Цена за м² на 7% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 2.1 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -886 843 ₽.

Проверить лот

Студия

24,2 млн ₽

29,2 м²827 935 ₽/м²20/28 этаж

Цена за м² на 24% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1.2 · предчистовая

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

24,2 млн ₽

49,5 м²489 238 ₽/м²10/49 этаж

Цена за м² на 27% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 2.1 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -907 186 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

25,9 млн ₽

39,6 м²654 769 ₽/м²13/28 этаж

Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 2.2 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -933 379 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

26 млн ₽

46,7 м²556 886 ₽/м²9/28 этаж

Цена за м² на 17% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 2.2 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -974 562 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

26,1 млн ₽

46,3 м²563 747 ₽/м²13/49 этаж

Цена за м² на 16% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 2.1 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -959 729 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

26,4 млн ₽

41,7 м²633 875 ₽/м²38/49 этаж

Цена за м² на 5% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 2.1 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -971 903 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

26,7 млн ₽

39,4 м²677 796 ₽/м²24/25 этаж

Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1.3 · предчистовая

Проверить лот

Альтернативы рядом

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

БизнесЮАО

ЖК «Shagal»

ул. Автозаводская, вл. 23, наб. Марка Шагала, д. 1 ... ул. Автозаводская, вл. 23, наб. Марка Шагала, д. 10, 11, ул. Петра Кончаловского, д. 7. корп. 3

Цена входа

—

Медиана м²

—

Открыть карточку

БизнесЮАО

ЖК «Зиларт»

б-р Братьев Весниных, д. 21/22, д.1, ул. Архитект ... б-р Братьев Весниных, д. 21/22, д.1, ул. Архитектора Щусева, д.1, 3, д. 4, корп. 1, 2, д.2, корп. 1-3, д. 5, корп. 1, 2, ул. Родченко, д. 2, наб. Марка Шагала, д. 1, корп. 2

Цена входа

16,8 млн ₽

Медиана м²

614 040 ₽/м²

197 лотов

БизнесЮАО

ЖК «Москворечье»

ул. Котляковская, корп. 1.4

Цена входа

13,9 млн ₽

Медиана м²

506 800 ₽/м²

125 лотов

Методика и источники

Проверить решение

Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.

Оставить задачу

ЖК «Первый Нагатинский»: лоты, цены и решение

Галерея проекта «Первый Нагатинский»

Как проект работает под разные задачи

Точка входа и структура остатка

Планировки и цены: ЖК «Первый Нагатинский»

С чем сравнить ЖК «Первый Нагатинский»

Что считается актуальным лотом?

Как оценивается темп продаж?

Как формируется привязка к задаче?