Бизнес · ЮАО

ЖК «Деко Резиденс»: лоты, цены и решение

Деко Резиденс: 14 актуальных лотов, вход от 21,2 млн ₽, медиана 804 000 ₽/м².

от 21,2 млн ₽804 000 ₽/м²14 лотов

Короткий ответ

Что уже можно решить по данным?

Сначала проверьте соответствие своей задаче, затем сравните конкретный лот с медианой ЖК и альтернативами в том же бюджете.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

ул. Малая Тульская, д. 2

Корпуса

Снимок рынка

4 сентября 2026 г.

Материал обновлён

4 сентября 2026 г.

Проект

Галерея проекта «Деко Резиденс»

Ход строительства. Отделка фасада и внутренние работы. Фото от 03.05.2026 г.

Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Нужна проверка

Для жизни

Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 47 м².

14 лотов в текущей выдаче

57% — форматы от двух комнат

Есть основания

Для семьи

8 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.

Диапазон площади: 24–103.7 м²

1 корпусов в текущем остатке

Нужна проверка

Сохранение капитала

По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.

История цены покрывает 100% остатка

Ряд продаж источником не опубликован

Есть основания

Арендный сценарий

6 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.

43% — студии и однокомнатные

Минимальный вход: 21 млн ₽

Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход

21,2 млн ₽

Медианный чек

38 млн ₽

Медиана м²

804 000 ₽/м²

Медианная площадь

47 м²

Покрытие историей цены

100% лотов

Проверить момент входа

Динамика источника

Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Ежедневный ряд АДРЕСНО

Срезы сохраняются по датам. Темп изменения остатка рассчитывается только на сопоставимых наблюдениях.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
Формат	Лотов	Площадь	Вход от	Медиана м²
Студии	6	24 м²–44,5 м²	21,2 млн ₽	804 000 ₽/м²
2-комнатные	7	46,8 м²–93 м²	37,9 млн ₽	804 000 ₽/м²
4+ комнат	1	103,7 м²–103,7 м²	83,4 млн ₽	804 000 ₽/м²

Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Деко Резиденс»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Комнаты

Бюджет

Площадь

Сортировка

Отделка

Найдено лотов: 14

Студия

21,2 млн ₽

24 м²882 000 ₽/м²2/16 этаж

Цена за м² на 10% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +2,4 млн ₽.

Проверить лот

Студия

31,8 млн ₽

36 м²884 000 ₽/м²3/16 этаж

Цена за м² на 10% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +3,6 млн ₽.

Проверить лот

Студия

34,6 млн ₽

43 м²804 000 ₽/м²3/16 этаж

Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +4,3 млн ₽.

Проверить лот

Студия

35,5 млн ₽

44,2 м²804 000 ₽/м²3/16 этаж

Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +4,4 млн ₽.

Проверить лот

Студия

35,7 млн ₽

44,4 м²804 000 ₽/м²3/16 этаж

Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +4,4 млн ₽.

Проверить лот

Студия

35,8 млн ₽

44,5 м²804 000 ₽/м²3/16 этаж

Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +4,5 млн ₽.

Проверить лот

2-комнатная

37,9 млн ₽

46,8 м²810 000 ₽/м²6/16 этаж

Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +4,7 млн ₽.

Проверить лот

2-комнатная

38,1 млн ₽

47,4 м²804 000 ₽/м²3/16 этаж

Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +4,7 млн ₽.

Проверить лот

2-комнатная

38,2 млн ₽

47,5 м²804 000 ₽/м²3/16 этаж

Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +4,8 млн ₽.

Проверить лот

2-комнатная

44,1 млн ₽

54,8 м²804 000 ₽/м²3/16 этаж

Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +5,5 млн ₽.

Проверить лот

2-комнатная

44,1 млн ₽

54,9 м²804 000 ₽/м²3/16 этаж

Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +5,5 млн ₽.

Проверить лот

2-комнатная

45,3 млн ₽

56,2 м²806 000 ₽/м²4/16 этаж

Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +5,6 млн ₽.

Проверить лот

2-комнатная

74,8 млн ₽

93 м²804 000 ₽/м²3/16 этаж

Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +9,3 млн ₽.

Проверить лот

4-комнатная

83,4 млн ₽

103,7 м²804 000 ₽/м²3/16 этаж

Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +10,4 млн ₽.

Проверить лот

Альтернативы рядом

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

БизнесСданЮАО

ЖК «Shagal»

ул. Автозаводская, вл. 23, наб. Марка Шагала, д. 1 ... ул. Автозаводская, вл. 23, наб. Марка Шагала, д. 10, 11, ул. Петра Кончаловского, д. 7. корп. 3

Открытая первичная продажа

Лотов не найдено

Открыть обзор

БизнесСданЮАО

ЖК «Зиларт»

б-р Братьев Весниных, д. 21/22, д.1, ул. Архитект ... б-р Братьев Весниных, д. 21/22, д.1, ул. Архитектора Щусева, д.1, 3, д. 4, корп. 1, 2, д.2, корп. 1-3, д. 5, корп. 1, 2, ул. Родченко, д. 2, наб. Марка Шагала, д. 1, корп. 2

Цена входа

16,8 млн ₽

Медиана м²

620 490 ₽/м²

191 лот

БизнесСданЮАО

ЖК «Первый Нагатинский»

Нагатинская, д. 1

Цена входа

18,6 млн ₽

Медиана м²

668 489 ₽/м²

178 лотов

Методика и источники

Проверить решение

Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.

Оставить задачу

ЖК «Деко Резиденс»: лоты, цены и решение

Галерея проекта «Деко Резиденс»

Как проект работает под разные задачи

Точка входа и структура остатка

Планировки и цены: ЖК «Деко Резиденс»

С чем сравнить ЖК «Деко Резиденс»

Что считается актуальным лотом?

Как оценивается темп продаж?

Как формируется привязка к задаче?