Перейти к содержанию
АДРЕСНО
Связаться
Бизнес · ЮАО

ЖК «Первый Нагатинский»: лоты, цены и решение

Первый Нагатинский: 178 актуальных лотов, вход от 18,6 млн ₽, медиана 668 489 ₽/м².

от 18,6 млн ₽668 489 ₽/м²178 лотов
Короткий ответ
Что уже можно решить по данным?
Готовность позволяет проверять фактический дом, двор и маршруты. Цену конкретной квартиры нужно сравнивать с предложениями в её корпусе и на всём вторичном рынке района.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

Нагатинская, д. 1

Корпуса

5

Снимок рынка

4 сентября 2026 г.

Материал обновлён

4 сентября 2026 г.

Проект

Галерея проекта «Первый Нагатинский»

ЖК «Первый Нагатинский»
ЖК «Первый Нагатинский»
Генеральный план
Генеральный план
Будет построен в Южном округе в районе Нагатино-Садовники
Будет построен в Южном округе в районе Нагатино-Садовники
Общий вид комплекса
Общий вид комплекса
Вторая очередь проекта включает две башни высотой 28 и 49 этажей.
Вторая очередь проекта включает две башни высотой 28 и 49 этажей.
Фасад из современных материалов с панорамным остеклением
Фасад из современных материалов с панорамным остеклением
Благоустроенная прилегающая территория
Благоустроенная прилегающая территория
Благоустроенная прилегающая территория
Благоустроенная прилегающая территория
Благоустроенная прилегающая территория
Благоустроенная прилегающая территория
Благоустроенная прилегающая территория
Благоустроенная прилегающая территория
Зона отдыха
Зона отдыха
Благоустроенная прилегающая территория
Благоустроенная прилегающая территория
Зона отдыха
Зона отдыха
Благоустроенная прилегающая территория
Благоустроенная прилегающая территория
Благоустроенная прилегающая территория
Благоустроенная прилегающая территория
Благоустроенная прилегающая территория
Благоустроенная прилегающая территория
Детская площадка
Детская площадка
Игровая зона
Игровая зона
Зона здорового образа жизни
Зона здорового образа жизни
Вид из окна
Вид из окна
Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания
Для жизни
Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 58 м².
178 лотов в текущей выдаче
56% — форматы от двух комнат
Есть основания
Для семьи
100 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.
Диапазон площади: 18.2–111.4 м²
5 корпусов в текущем остатке
Нужна проверка
Сохранение капитала
По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.
История цены покрывает 74% остатка
Ряд продаж источником не опубликован
Есть основания
Арендный сценарий
78 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.
44% — студии и однокомнатные
Минимальный вход: 19 млн ₽
Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход
18,6 млн ₽
Медианный чек
37,6 млн ₽
Медиана м²
668 489 ₽/м²
Медианная площадь
58 м²
Покрытие историей цены
74% лотов
Проверить момент входа
Динамика источника
Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Ежедневный ряд АДРЕСНО

Срезы сохраняются по датам. Темп изменения остатка рассчитывается только на сопоставимых наблюдениях.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
ФорматЛотовПлощадьВход отМедиана м²
Студии2018,2 м²–39,6 м²18,6 млн ₽891 193 ₽/м²
1-комнатные5838,7 м²–69,9 м²24,2 млн ₽709 427 ₽/м²
2-комнатные7555,4 м²–85,9 м²32,6 млн ₽641 203 ₽/м²
3-комнатные2580,8 м²–111,4 м²44,3 млн ₽638 563 ₽/м²
Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Первый Нагатинский»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Найдено лотов: 178

Планировка: Студия, 18,2 м²Студия
18,6 млн ₽
18,2 м²1 019 486 ₽/м²16/25 этаж
Цена за м² на 53% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1.3 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +353 422 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 19,9 м²Студия
19,1 млн ₽
19,9 м²961 330 ₽/м²23/25 этаж
Цена за м² на 44% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1.3 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +364 390 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 20,9 м²Студия
19,9 млн ₽
20,9 м²954 450 ₽/м²2/25 этаж
Цена за м² на 43% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1.3 · предчистовая
Проверить лот
Планировка: Студия, 18,5 м²Студия
20 млн ₽
18,5 м²1 081 080 ₽/м²8/25 этаж
Цена за м² на 62% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1.3 · предчистовая
Проверить лот
Планировка: Студия, 18,4 м²Студия
20,1 млн ₽
18,4 м²1 089 900 ₽/м²10/25 этаж
Цена за м² на 63% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1.3 · предчистовая
Проверить лот
Планировка: Студия, 18,3 м²Студия
21,1 млн ₽
18,3 м²1 153 519 ₽/м²18/25 этаж
Цена за м² на 73% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1.3 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +402 083 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 29,7 м²Студия
21,3 млн ₽
29,7 м²715 972 ₽/м²25/28 этаж
Цена за м² на 7% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1.2 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +405 035 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 29,6 м²Студия
21,5 млн ₽
29,6 м²725 237 ₽/м²26/28 этаж
Цена за м² на 8% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1.2 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +408 895 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 39,3 м²Студия
21,7 млн ₽
39,3 м²553 014 ₽/м²8/49 этаж
Цена за м² на 17% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.1 · чистовая
Проверить лот
Планировка: Студия, 18,6 м²Студия
22,1 млн ₽
18,6 м²1 189 125 ₽/м²23/25 этаж
Цена за м² на 78% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1.3 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +421 290 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 19,6 м²Студия
22,5 млн ₽
19,6 м²1 147 608 ₽/м²24/25 этаж
Цена за м² на 72% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1.3 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +428 440 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 18,7 м²Студия
22,5 млн ₽
18,7 м²1 204 875 ₽/м²
Цена за м² на 80% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1.3 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +429 165 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 39,4 м²Студия
22,7 млн ₽
39,4 м²576 356 ₽/м²19/49 этаж
Цена за м² на 14% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.1 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -8 290 371 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 30,1 м²Студия
23,1 млн ₽
30,1 м²766 232 ₽/м²22/28 этаж
Цена за м² на 15% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1.1 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +439 307 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 37,8 м²Студия
23,6 млн ₽
37,8 м²624 116 ₽/м²38/49 этаж
Цена за м² на 7% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.1 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -6 982 197 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 29,5 м²Студия
24 млн ₽
29,5 м²812 326 ₽/м²22/28 этаж
Цена за м² на 22% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1.2 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +456 449 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 39 м²Студия
24,1 млн ₽
39 м²618 442 ₽/м²31/49 этаж
Цена за м² на 7% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.1 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -7 138 364 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 29,2 м²Студия
24,2 млн ₽
29,2 м²827 935 ₽/м²20/28 этаж
Цена за м² на 24% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1.2 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +460 489 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 49,5 м²1-комнатная
24,2 млн ₽
49,5 м²489 238 ₽/м²10/49 этаж
Цена за м² на 27% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.1 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -8 841 226 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 39,6 м²Студия
25,9 млн ₽
39,6 м²654 769 ₽/м²13/28 этаж
Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.2 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -5 673 770 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 46,7 м²1-комнатная
26 млн ₽
46,7 м²556 886 ₽/м²9/28 этаж
Цена за м² на 17% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.2 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -9 033 861 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 46,3 м²1-комнатная
26,1 млн ₽
46,3 м²563 747 ₽/м²13/49 этаж
Цена за м² на 16% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.1 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -7 725 030 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 41,7 м²1-комнатная
26,4 млн ₽
41,7 м²633 875 ₽/м²38/49 этаж
Цена за м² на 5% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.1 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -7 823 023 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 39,4 м²1-комнатная
26,7 млн ₽
39,4 м²677 796 ₽/м²24/25 этаж
Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1.3 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +508 671 ₽.

Проверить лот
Альтернативы рядом

С чем сравнить ЖК «Первый Нагатинский»

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

Жилой квартал «Шагал»
БизнесСданЮАО
ЖК «Shagal»
ул. Автозаводская, вл. 23, наб. Марка Шагала, д. 1 ... ул. Автозаводская, вл. 23, наб. Марка Шагала, д. 10, 11, ул. Петра Кончаловского, д. 7. корп. 3

Открытая первичная продажа

Лотов не найдено

Открыть обзор
ЖК «Зиларт»
БизнесСданЮАО
ЖК «Зиларт»
б-р Братьев Весниных, д. 21/22, д.1, ул. Архитект ... б-р Братьев Весниных, д. 21/22, д.1, ул. Архитектора Щусева, д.1, 3, д. 4, корп. 1, 2, д.2, корп. 1-3, д. 5, корп. 1, 2, ул. Родченко, д. 2, наб. Марка Шагала, д. 1, корп. 2

Цена входа

16,8 млн ₽

Медиана м²

620 490 ₽/м²

191 лот
ЖК «Первый Нагатинский»
БизнесСданЮАО
ЖК «Первый Нагатинский»
Нагатинская, д. 1

Цена входа

18,6 млн ₽

Медиана м²

666 600 ₽/м²

177 лотов
Методика и источники

Проверить решение
Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.
Оставить задачу