Перейти к содержанию
АДРЕСНО
Связаться
Бизнес · ЦАО

ЖК «Дом Соболева»: лоты, цены и решение

Дом Соболева: 19 актуальных лотов, вход от 153,3 млн ₽, медиана 1 970 000 ₽/м².

от 153,3 млн ₽1 970 000 ₽/м²19 лотов
Короткий ответ
Что уже можно решить по данным?
Сначала проверьте соответствие своей задаче, затем сравните конкретный лот с медианой ЖК и альтернативами в том же бюджете.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

ул. Машкова, д. 18

Корпуса

2

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Срез рынка АДРЕСНО

Граница данных: Business+ · класс проверяется по корпусу
Все заявленные классы входят в business+, но точный класс конкретного лота определяется по его корпусу.
Проект

Галерея проекта «Дом Соболева»

ЖК «Дом Соболева»
ЖК «Дом Соболева»
Камерный проект
Камерный проект
Фасады с эркерами в выдержанных цветах
Фасады с эркерами в выдержанных цветах
Облицовка фасада из натурального камня
Облицовка фасада из натурального камня
Территория комплекса разделена на несколько зон
Территория комплекса разделена на несколько зон
Благоустройство
Благоустройство
Благоустройство
Благоустройство
Гранд-лобби
Гранд-лобби
Арт-объект из моллированного стекла
Арт-объект из моллированного стекла
В отделке лобби использован натуральный камень
В отделке лобби использован натуральный камень
Лобби
Лобби
Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания
Для жизни
Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 135.91 м².
19 лотов в текущей выдаче
58% — форматы от двух комнат
Есть основания
Для семьи
11 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.
Диапазон площади: 81.26–295.58 м²
2 корпусов в текущем остатке
Есть основания
Сохранение капитала
По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.
История цены покрывает 95% остатка
2 продаж в доступных периодах источника
Есть основания
Арендный сценарий
8 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.
42% — студии и однокомнатные
Минимальный вход: 153 млн ₽
Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход
153,3 млн ₽
Медианный чек
256,9 млн ₽
Медиана м²
1 970 000 ₽/м²
Медианная площадь
135,9 м²
Покрытие историей цены
95% лотов
Проверить момент входа
Динамика источника
Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Динамика средней цены квадратного метра по данным источника.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
ФорматЛотовПлощадьВход отМедиана м²
1-комнатные881,3 м²–137,9 м²153,3 млн ₽1 955 000 ₽/м²
2-комнатные7117,2 м²–295,6 м²230,5 млн ₽1 960 000 ₽/м²
3-комнатные3193,7 м²–217,4 м²382,8 млн ₽2 250 000 ₽/м²
4+ комнат1201,3 м²–201,3 м²463,1 млн ₽2 300 000 ₽/м²
Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Дом Соболева»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Найдено лотов: 19

Планировка: 1-комнатная, 83,3 м²1-комнатная
153,3 млн ₽
83,3 м²1 840 000 ₽/м²2/8 этаж
Цена за м² на 7% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 82 м²1-комнатная
159,9 млн ₽
82 м²1 950 000 ₽/м²3/8 этаж
Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 81,6 м²1-комнатная
160,7 млн ₽
81,6 м²1 970 000 ₽/м²2/8 этаж
Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1
Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
165,7 млн ₽
87,7 м²1 890 000 ₽/м²3/8 этаж
Цена за м² на 4% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2
Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
168,2 млн ₽
81,3 м²2 070 000 ₽/м²3/8 этаж
Цена за м² на 5% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1
Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
218,7 млн ₽
112,2 м²1 950 000 ₽/м²2/8 этаж
Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2
Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
222,9 млн ₽
113,2 м²1 970 000 ₽/м²3/8 этаж
Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 117,6 м²2-комнатная
230,5 млн ₽
117,6 м²1 960 000 ₽/м²2/8 этаж
Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1
Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
241,5 млн ₽
117,2 м²2 060 000 ₽/м²3/8 этаж
Цена за м² на 5% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1
Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
256,9 млн ₽
135,9 м²1 890 000 ₽/м²5/8 этаж
Цена за м² на 4% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2
Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
270,3 млн ₽
137,9 м²1 960 000 ₽/м²2/8 этаж
Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2
Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
274,5 млн ₽
136,6 м²2 010 000 ₽/м²7/8 этаж
Цена за м² на 2% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2
Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
284,4 млн ₽
152,9 м²1 860 000 ₽/м²5/8 этаж
Цена за м² на 6% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2
Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
300,9 млн ₽
153,5 м²1 960 000 ₽/м²7/8 этаж
Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2
Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 194,3 м²3-комнатная
382,8 млн ₽
194,3 м²1 970 000 ₽/м²3/8 этаж
Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1
Проверить лот
Планировка не опубликована
3-комнатная
437,9 млн ₽
193,7 м²2 260 000 ₽/м²7/8 этаж
Цена за м² на 15% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1
Проверить лот
Планировка не опубликована
4-комнатная
463,1 млн ₽
201,3 м²2 300 000 ₽/м²7/8 этаж
Цена за м² на 17% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1
Проверить лот
Планировка не опубликована
3-комнатная
489 млн ₽
217,4 м²2 250 000 ₽/м²2/8 этаж
Цена за м² на 14% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 295,6 м²2-комнатная
945,9 млн ₽
295,6 м²3 200 000 ₽/м²
Цена за м² на 62% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2
Проверить лот
Альтернативы рядом

С чем сравнить ЖК «Дом Соболева»

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

ЖК «Репаблик»
БизнесСданЦАО
ЖК «Репаблик»
ул. Пресненский вал, вл. 27

Цена входа

36 млн ₽

Медиана м²

1 177 103 ₽/м²

102 лотов
ЖК «Павелецкая от Гранель»
БизнесЦАО
ЖК «Павелецкая от Гранель»
Дубининская, вл.17

Цена входа

22 млн ₽

Медиана м²

673 054 ₽/м²

90 лотов
Жилой комплекс «Воксхолл»
БизнесСданЦАО
ЖК «Воксхолл»
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6

Цена входа

23,2 млн ₽

Медиана м²

917 671 ₽/м²

87 лотов
Методика и источники

Проверить решение
Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.
Оставить задачу