Бизнес · ЦАО

ЖК «Павелецкая от Гранель»: лоты, цены и решение

Павелецкая от Гранель: 90 актуальных лотов, вход от 22 млн ₽, медиана 673 054 ₽/м².

от 22 млн ₽673 054 ₽/м²90 лотов

Короткий ответ

Что уже можно решить по данным?

Сначала проверьте соответствие своей задаче, затем сравните конкретный лот с медианой ЖК и альтернативами в том же бюджете.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

Дубининская, вл.17

Корпуса

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Срез рынка АДРЕСНО

Проект

Галерея проекта «Павелецкая от Гранель»

На территории площадью 3.5 га появятся 2 монолитных корпуса высотой 8-28 этажей.

Оригинальный архитектурный облик новостройки бизнес-класса позволяет бережно вписать новые здания в окружающую историческую застройку.

Новостройка ЖК «Павелецкая от Гранель» возводится девелопером в престижном и тихом районе ЦАО Замоскворечье.

В ЖК предлагаются десятки традиционных и уникальных форматов жилья, начиная от просторных функциональных студий до четырехкомнатных квартир.

Стадия готовности ЖК Фото от 28.08.2025 г.

Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Нужна проверка

Для жизни

Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 53.325 м².

90 лотов в текущей выдаче

34% — форматы от двух комнат

Нужна проверка

Для семьи

31 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.

Диапазон площади: 26.49–103.92 м²

2 корпусов в текущем остатке

Есть основания

Сохранение капитала

По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.

История цены покрывает 72% остатка

81 продаж в доступных периодах источника

Есть основания

Арендный сценарий

59 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.

66% — студии и однокомнатные

Минимальный вход: 22 млн ₽

Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход

22 млн ₽

Медианный чек

34,6 млн ₽

Медиана м²

673 054 ₽/м²

Медианная площадь

53,3 м²

Покрытие историей цены

72% лотов

Проверить момент входа

Динамика источника

Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
Формат	Лотов	Площадь	Вход от	Медиана м²
Студии	15	26,5 м²–54,4 м²	22 млн ₽	809 450 ₽/м²
1-комнатные	44	38 м²–58,3 м²	27,6 млн ₽	701 742 ₽/м²
2-комнатные	15	67,2 м²–95 м²	38,2 млн ₽	570 850 ₽/м²
3-комнатные	14	69,4 м²–90,1 м²	46,4 млн ₽	588 767 ₽/м²
4+ комнат	2	103,3 м²–103,9 м²	57,8 млн ₽	629 889 ₽/м²

Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Павелецкая от Гранель»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Комнаты

Бюджет

Площадь

Сортировка

Отделка

Найдено лотов: 90

Планировка не опубликована

Студия

22 млн ₽

26,5 м²829 193 ₽/м²1/2 этаж

Цена за м² на 23% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 · нет

ЖК «Павелецкая от Гранель»: лоты, цены и решение

Галерея проекта «Павелецкая от Гранель»

Как проект работает под разные задачи

Точка входа и структура остатка

Планировки и цены: ЖК «Павелецкая от Гранель»

С чем сравнить ЖК «Павелецкая от Гранель»

Что считается актуальным лотом?

Как оценивается темп продаж?

Как формируется привязка к задаче?