Перейти к содержанию
АДРЕСНО
Связаться
Бизнес · ЦАО

ЖК «Шелепиха»: лоты, цены и решение

Шелепиха: 34 актуальных лотов, вход от 19,1 млн ₽, медиана 540 598 ₽/м².

от 19,1 млн ₽540 598 ₽/м²34 лотов
Короткий ответ
Что уже можно решить по данным?
Сначала проверьте соответствие своей задаче, затем сравните конкретный лот с медианой ЖК и альтернативами в том же бюджете.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

Шмитовский пр-д., вл. 40, стр. 1-6

Корпуса

2

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Срез рынка АДРЕСНО

Проект

Галерея проекта «Шелепиха»

ЖК «Шелепиха»
ЖК «Шелепиха»
Вид на башни.
Вид на башни.
Архитектурную концепцию разрабатывает бюро Speech.
Архитектурную концепцию разрабатывает бюро Speech.
Башни в ночное время.
Башни в ночное время.
Фасад ЖК «Шелепиха».
Фасад ЖК «Шелепиха».
Вид лобби башни А.
Вид лобби башни А.
Вид лобби башни А.
Вид лобби башни А.
Вид лобби башни А.
Вид лобби башни А.
Вид лобби башни А.
Вид лобби башни А.
Вид лобби башни А.
Вид лобби башни А.
Вид лобби башни Б.
Вид лобби башни Б.
Вид лобби башни Б.
Вид лобби башни Б.
Вид лобби башни Б.
Вид лобби башни Б.
Вид лобби башни Б.
Вид лобби башни Б.
Вид лобби башни Б.
Вид лобби башни Б.
Фотосъемка от 21.06.2026 г.
Фотосъемка от 21.06.2026 г.
Фотосъемка от 21.06.2026 г.
Фотосъемка от 21.06.2026 г.
Фотосъемка от 21.06.2026 г.
Фотосъемка от 21.06.2026 г.
Фотосъемка от 21.06.2026 г.
Фотосъемка от 21.06.2026 г.
Фотосъемка от 21.06.2026 г.
Фотосъемка от 21.06.2026 г.
Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания
Для жизни
Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 71.1 м².
34 лотов в текущей выдаче
56% — форматы от двух комнат
Есть основания
Для семьи
19 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.
Диапазон площади: 23.9–97.9 м²
2 корпусов в текущем остатке
Нужна проверка
Сохранение капитала
По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.
История цены покрывает 76% остатка
Ряд продаж источником не опубликован
Есть основания
Арендный сценарий
15 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.
44% — студии и однокомнатные
Минимальный вход: 19 млн ₽
Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход
19,1 млн ₽
Медианный чек
35,6 млн ₽
Медиана м²
540 598 ₽/м²
Медианная площадь
71,1 м²
Покрытие историей цены
76% лотов
Проверить момент входа
Динамика источника
Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Ежедневный ряд АДРЕСНО

Срезы сохраняются по датам. Темп изменения остатка рассчитывается только на сопоставимых наблюдениях.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
ФорматЛотовПлощадьВход отМедиана м²
1-комнатные1523,9 м²–51,2 м²19,1 млн ₽617 531 ₽/м²
2-комнатные1262,2 м²–94,5 м²33,9 млн ₽513 888 ₽/м²
3-комнатные793,4 м²–97,9 м²44,8 млн ₽514 712 ₽/м²
Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Шелепиха»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Найдено лотов: 34

Планировка: 1-комнатная, 24,3 м²1-комнатная
19,1 млн ₽
24,3 м²786 814 ₽/м²16/35 этаж
Цена за м² на 46% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус A

Изменение относительно предыдущей цены: +38 181 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 23,9 м²1-комнатная
19,7 млн ₽
23,9 м²826 347 ₽/м²22/35 этаж
Цена за м² на 53% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус A
Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
21,8 млн ₽
29,5 м²739 105 ₽/м²22/35 этаж
Цена за м² на 37% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус A

Изменение относительно предыдущей цены: +65 280 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 43,1 м²1-комнатная
26,6 млн ₽
43,1 м²617 531 ₽/м²11/34 этаж
Цена за м² на 14% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Б

Изменение относительно предыдущей цены: +79 687 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 44,6 м²1-комнатная
26,8 млн ₽
44,6 м²601 065 ₽/м²19/34 этаж
Цена за м² на 11% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Б
Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
27,1 млн ₽
44,3 м²611 115 ₽/м²21/34 этаж
Цена за м² на 13% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Б

Изменение относительно предыдущей цены: +108 020 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 47,4 м²1-комнатная
27,6 млн ₽
47,4 м²582 144 ₽/м²26/35 этаж
Цена за м² на 8% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус A

Изменение относительно предыдущей цены: +82 615 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
27,7 млн ₽
48,1 м²575 050 ₽/м²8/34 этаж
Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Б

Изменение относительно предыдущей цены: -1 202 283 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 51,2 м²1-комнатная
28 млн ₽
51,2 м²546 367 ₽/м²21/34 этаж
Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Б
Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
28,1 млн ₽
45,1 м²623 636 ₽/м²21/35 этаж
Цена за м² на 15% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус A

Изменение относительно предыдущей цены: +112 223 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 43,8 м²1-комнатная
28,5 млн ₽
43,8 м²649 752 ₽/м²26/35 этаж
Цена за м² на 20% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус A

Изменение относительно предыдущей цены: +113 553 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 51 м²1-комнатная
28,9 млн ₽
51 м²567 353 ₽/м²32/34 этаж
Цена за м² на 5% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Б

Изменение относительно предыдущей цены: +86 632 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
30,1 млн ₽
48,4 м²621 056 ₽/м²15/34 этаж
Цена за м² на 15% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Б

Изменение относительно предыдущей цены: +149 845 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 49,3 м²1-комнатная
30,4 млн ₽
49,3 м²615 786 ₽/м²26/35 этаж
Цена за м² на 14% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус A
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 48 м²1-комнатная
30,9 млн ₽
48 м²644 102 ₽/м²24/34 этаж
Цена за м² на 19% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Б
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 66,8 м²2-комнатная
33,9 млн ₽
66,8 м²507 289 ₽/м²26/34 этаж
Цена за м² на 6% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Б
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 62,2 м²2-комнатная
34,3 млн ₽
62,2 м²550 963 ₽/м²14/35 этаж
Цена за м² на 2% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус A
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 76 м²2-комнатная
37 млн ₽
76 м²486 445 ₽/м²15/35 этаж
Цена за м² на 10% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус A
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 75,7 м²2-комнатная
38,3 млн ₽
75,7 м²506 402 ₽/м²22/35 этаж
Цена за м² на 6% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус A

Изменение относительно предыдущей цены: +76 516 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
38,8 млн ₽
78,9 м²492 005 ₽/м²17/34 этаж
Цена за м² на 9% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Б

Изменение относительно предыдущей цены: +270 266 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 78,2 м²2-комнатная
39,3 млн ₽
78,2 м²502 391 ₽/м²22/34 этаж
Цена за м² на 7% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Б

Изменение относительно предыдущей цены: +78 417 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 76,3 м²2-комнатная
39,3 млн ₽
76,3 м²515 397 ₽/м²16/35 этаж
Цена за м² на 5% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус A

Изменение относительно предыдущей цены: +457 266 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 75,6 м²2-комнатная
40,1 млн ₽
75,6 м²530 363 ₽/м²21/35 этаж
Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус A
Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
41,2 млн ₽
75,4 м²546 376 ₽/м²31/35 этаж
Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус A
Проверить лот
Альтернативы рядом

С чем сравнить ЖК «Шелепиха»

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

ЖК «Репаблик»
БизнесСданЦАО
ЖК «Репаблик»
ул. Пресненский вал, вл. 27

Цена входа

36 млн ₽

Медиана м²

1 177 103 ₽/м²

102 лотов
ЖК «Павелецкая от Гранель»
БизнесЦАО
ЖК «Павелецкая от Гранель»
Дубининская, вл.17

Цена входа

22 млн ₽

Медиана м²

673 054 ₽/м²

90 лотов
Жилой комплекс «Воксхолл»
БизнесСданЦАО
ЖК «Воксхолл»
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6

Цена входа

23,2 млн ₽

Медиана м²

917 671 ₽/м²

87 лотов
Методика и источники

Проверить решение
Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.
Оставить задачу