Перейти к содержанию
АДРЕСНО
Связаться
Premium · ЗАО

ЖК «ХАЙДАУТ»: лоты, цены и решение

ХАЙДАУТ: 86 актуальных лотов, вход от 33,8 млн ₽, медиана 788 474 ₽/м².

от 33,8 млн ₽788 474 ₽/м²86 лотов
Короткий ответ
Что уже можно решить по данным?
Сначала проверьте соответствие своей задаче, затем сравните конкретный лот с медианой ЖК и альтернативами в том же бюджете.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

3-й Сетуньский пр-д, 10

Корпуса

2

Снимок рынка

4 сентября 2026 г.

Материал обновлён

4 сентября 2026 г.

Проект

Галерея проекта «ХАЙДАУТ»

ЖК «Хайдаут»
ЖК «Хайдаут»
Генеральный план
Генеральный план
Архитектурной доминантной проекта становиться мост, соединяющий башни на высоте 80 метров.
Архитектурной доминантной проекта становиться мост, соединяющий башни на высоте 80 метров.
По проекту Хайдаут состоит из двух башен разной высоты.
По проекту Хайдаут состоит из двух башен разной высоты.
Из окон новостройки откроются виды на Новодевичью набережную, природные заповедники «Воробьевы горы» и «Долину реки Сетунь».
Из окон новостройки откроются виды на Новодевичью набережную, природные заповедники «Воробьевы горы» и «Долину реки Сетунь».
Вид корпуса
Вид корпуса
Редкие форматы квартир
Редкие форматы квартир
Терраса
Терраса
Благоустроенный двор, спроектированный по принципам бионической архитектуры, занимает большую часть внутренней территории.
Благоустроенный двор, спроектированный по принципам бионической архитектуры, занимает большую часть внутренней территории.
Площадка для йоги
Площадка для йоги
Благоустройство территории
Благоустройство территории
Благоустройство территории
Благоустройство территории
Благоустройство территории
Благоустройство территории
Благоустройство территории
Благоустройство территории
Благоустройство территории
Благоустройство территории
Благоустройство территории
Благоустройство территории
Благоустройство территории
Благоустройство территории
Благоустройство территории
Благоустройство территории
Благоустройство территории
Благоустройство территории
Благоустройство территории
Благоустройство территории
Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания
Для жизни
Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 70 м².
86 лотов в текущей выдаче
65% — форматы от двух комнат
Есть основания
Для семьи
56 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.
Диапазон площади: 36.2–183.7 м²
2 корпусов в текущем остатке
Нужна проверка
Сохранение капитала
По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.
История цены покрывает 74% остатка
Ряд продаж источником не опубликован
Есть основания
Арендный сценарий
30 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.
35% — студии и однокомнатные
Минимальный вход: 34 млн ₽
Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход
33,8 млн ₽
Медианный чек
54,9 млн ₽
Медиана м²
788 474 ₽/м²
Медианная площадь
70 м²
Покрытие историей цены
74% лотов
Проверить момент входа
Динамика источника
Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Ежедневный ряд АДРЕСНО

Срезы сохраняются по датам. Темп изменения остатка рассчитывается только на сопоставимых наблюдениях.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
ФорматЛотовПлощадьВход отМедиана м²
1-комнатные3036,2 м²–60,7 м²33,8 млн ₽884 766 ₽/м²
2-комнатные2661,8 м²–82,5 м²49,5 млн ₽778 307 ₽/м²
3-комнатные2876,5 м²–183,7 м²58,8 млн ₽718 419 ₽/м²
4+ комнат2139,3 м²–143,4 м²97,6 млн ₽700 463 ₽/м²
Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «ХАЙДАУТ»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Найдено лотов: 86

Планировка: 1-комнатная, 36,2 м²1-комнатная
33,8 млн ₽
36,2 м²932 984 ₽/м²20/49 этаж
Цена за м² на 18% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,6 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 38,6 м²1-комнатная
34,8 млн ₽
38,6 м²900 949 ₽/м²4/34 этаж
Цена за м² на 14% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,7 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 38,5 м²1-комнатная
36,5 млн ₽
38,5 м²948 169 ₽/м²21/49 этаж
Цена за м² на 20% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 42,2 м²1-комнатная
37,6 млн ₽
42,2 м²889 865 ₽/м²8/49 этаж
Цена за м² на 13% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,8 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 42,5 м²1-комнатная
37,7 млн ₽
42,5 м²886 096 ₽/м²6/49 этаж
Цена за м² на 12% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,8 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 42,3 м²1-комнатная
38 млн ₽
42,3 м²898 289 ₽/м²15/49 этаж
Цена за м² на 14% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,1 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 42,7 м²1-комнатная
38,1 млн ₽
42,7 м²891 638 ₽/м²11/34 этаж
Цена за м² на 13% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,8 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 45,8 м²1-комнатная
39,5 млн ₽
45,8 м²863 373 ₽/м²6/49 этаж
Цена за м² на 9% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,9 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 46,4 м²1-комнатная
39,6 млн ₽
46,4 м²854 173 ₽/м²3/34 этаж
Цена за м² на 8% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,9 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 45,9 м²1-комнатная
39,7 млн ₽
45,9 м²864 925 ₽/м²10/34 этаж
Цена за м² на 10% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,9 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 45,4 м²1-комнатная
39,8 млн ₽
45,4 м²876 896 ₽/м²8/49 этаж
Цена за м² на 11% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,9 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 45,9 м²1-комнатная
39,9 млн ₽
45,9 м²869 913 ₽/м²4/49 этаж
Цена за м² на 10% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 46 м²1-комнатная
40,6 млн ₽
46 м²883 436 ₽/м²15/49 этаж
Цена за м² на 12% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,2 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 45,6 м²1-комнатная
41,6 млн ₽
45,6 м²912 699 ₽/м²12/49 этаж
Цена за м² на 16% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 48 м²1-комнатная
41,7 млн ₽
48 м²869 691 ₽/м²10/34 этаж
Цена за м² на 10% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +2 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 46,4 м²1-комнатная
43 млн ₽
46,4 м²926 000 ₽/м²30/49 этаж
Цена за м² на 17% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 46,2 м²1-комнатная
43 млн ₽
46,2 м²930 545 ₽/м²33/49 этаж
Цена за м² на 18% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 46,9 м²1-комнатная
43,9 млн ₽
46,9 м²936 752 ₽/м²35/49 этаж
Цена за м² на 19% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +3,3 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 46,8 м²1-комнатная
44 млн ₽
46,8 м²940 964 ₽/м²38/49 этаж
Цена за м² на 19% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 47,4 м²1-комнатная
44,3 млн ₽
47,4 м²933 649 ₽/м²34/49 этаж
Цена за м² на 18% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 56,8 м²1-комнатная
46,6 млн ₽
56,8 м²820 587 ₽/м²3/34 этаж
Цена за м² на 4% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +2,2 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 54,8 м²1-комнатная
47,2 млн ₽
54,8 м²860 713 ₽/м²16/34 этаж
Цена за м² на 9% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +2,3 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 42,7 м²1-комнатная
47,2 млн ₽
42,7 м²1 105 447 ₽/м²30/49 этаж
Цена за м² на 40% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 58,7 м²1-комнатная
48,5 млн ₽
58,7 м²826 351 ₽/м²2/49 этаж
Цена за м² на 5% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +2,3 млн ₽.

Проверить лот
Альтернативы рядом

С чем сравнить ЖК «ХАЙДАУТ»

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

Клубный квартал «Крылатская 33»
PremiumЗАО
ЖК «Крылатская 33»
ул. Крылатская, д. 33/1

Цена входа

19,6 млн ₽

Медиана м²

744 913 ₽/м²

190 лотов
ЖК «Ривер Парк Кутузовский».
PremiumЗАО
ЖК «Ривер Парк Кутузовский»
Кутузовский проезд, владение 16А/1

Цена входа

29,3 млн ₽

Медиана м²

1 045 019 ₽/м²

189 лотов
River Park Towers Кутузовский — вид на башни и Москву-реку
PremiumЗАО
ЖК «River Park Towers Кутузовский»
Кутузовский проезд, владение 16А/1

Цена входа

29,3 млн ₽

Медиана м²

1 045 019 ₽/м²

189 лотов
Методика и источники

Проверить решение
Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.
Оставить задачу