Перейти к содержанию
АДРЕСНО
Связаться
Бизнес · ЮАО

ЖК «Жилой квартал LIFE Варшавская (Лайф Варшавская)»: лоты, цены и решение

Жилой квартал LIFE Варшавская (Лайф Варшавская): 20 актуальных лотов, вход от 19,3 млн ₽, медиана 627 600 ₽/м².

от 19,3 млн ₽627 600 ₽/м²20 лотов
Короткий ответ
Что уже можно решить по данным?
Готовность позволяет проверять фактический дом, двор и маршруты. Цену конкретной квартиры нужно сравнивать с предложениями в её корпусе и на всём вторичном рынке района.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

Каширский пр-д \ Котляковский пер.

Корпуса

2

Снимок рынка

4 сентября 2026 г.

Материал обновлён

4 сентября 2026 г.

Проект

Галерея проекта «Жилой квартал LIFE Варшавская (Лайф Варшавская)»

Жилой квартал LIFE Варшавская (Лайф Варшавская)
Жилой квартал LIFE Варшавская (Лайф Варшавская)
Вид на квартал
Вид на квартал
Вид корпуса
Вид корпуса
Вид корпуса.
Вид корпуса.
Жилой квартал LIFE Варшавская (Лайф Варшавская) находится в районе Москворечье-Сабурово с давно сложившейся инфраструктурой.
Жилой квартал LIFE Варшавская (Лайф Варшавская) находится в районе Москворечье-Сабурово с давно сложившейся инфраструктурой.
Проект спланирован по принципу «город в городе».
Проект спланирован по принципу «город в городе».
На территории квартала есть все необходимое.
На территории квартала есть все необходимое.
Благоустройство территории.
Благоустройство территории.
Варианты отделки.
Варианты отделки.
Варианты отделки.
Варианты отделки.
Варианты отделки.
Варианты отделки.
Варианты отделки.
Варианты отделки.
Варианты отделки.
Варианты отделки.
Места общего пользования.
Места общего пользования.
Места общего пользования.
Места общего пользования.
Фотосъемка от 01.07.2026 г.
Фотосъемка от 01.07.2026 г.
Фотосъемка от 01.07.2026 г.
Фотосъемка от 01.07.2026 г.
Фотосъемка от 01.07.2026 г.
Фотосъемка от 01.07.2026 г.
Фотосъемка от 01.07.2026 г.
Фотосъемка от 01.07.2026 г.
Фотосъемка от 01.07.2026 г.
Фотосъемка от 01.07.2026 г.
Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Нужна проверка
Для жизни
Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 51 м².
20 лотов в текущей выдаче
55% — форматы от двух комнат
Есть основания
Для семьи
11 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.
Диапазон площади: 25.5–81.1 м²
2 корпусов в текущем остатке
Нужна проверка
Сохранение капитала
По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.
История цены покрывает 100% остатка
Ряд продаж источником не опубликован
Есть основания
Арендный сценарий
9 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.
45% — студии и однокомнатные
Минимальный вход: 19 млн ₽
Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход
19,3 млн ₽
Медианный чек
29,9 млн ₽
Медиана м²
627 600 ₽/м²
Медианная площадь
51 м²
Покрытие историей цены
100% лотов
Проверить момент входа
Динамика источника
Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Ежедневный ряд АДРЕСНО

Срезы сохраняются по датам. Темп изменения остатка рассчитывается только на сопоставимых наблюдениях.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
ФорматЛотовПлощадьВход отМедиана м²
Студии125,5 м²–25,5 м²19,3 млн ₽758 600 ₽/м²
1-комнатные837,9 м²–40,4 м²25,6 млн ₽668 050 ₽/м²
2-комнатные642 м²–69,2 м²24,9 млн ₽602 100 ₽/м²
3-комнатные565 м²–81,1 м²32,4 млн ₽565 719 ₽/м²
Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Жилой квартал LIFE Варшавская (Лайф Варшавская)»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Найдено лотов: 20

Планировка: Студия, 25,5 м²Студия
19,3 млн ₽
25,5 м²758 600 ₽/м²
Цена за м² на 21% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус К6-1

Изменение относительно предыдущей цены: +1,1 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 42 м²2-комнатная
24,9 млн ₽
42 м²592 300 ₽/м²9/10 этаж
Цена за м² на 6% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус К6-2

Изменение относительно предыдущей цены: +1,1 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 38 м²1-комнатная
25,6 млн ₽
38 м²675 500 ₽/м²
Цена за м² на 8% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус К6-1

Изменение относительно предыдущей цены: +166 980 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 39 м²1-комнатная
25,9 млн ₽
39 м²663 500 ₽/м²4/9 этаж
Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус К6-1

Изменение относительно предыдущей цены: +167 700 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 39,3 м²1-комнатная
26,3 млн ₽
39,3 м²668 800 ₽/м²4/9 этаж
Цена за м² на 7% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус К6-1

Изменение относительно предыдущей цены: +168 861 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 39,9 м²1-комнатная
26,4 млн ₽
39,9 м²663 200 ₽/м²
Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус К6-1

Изменение относительно предыдущей цены: +171 441 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 37,9 м²1-комнатная
26,5 млн ₽
37,9 м²699 100 ₽/м²
Цена за м² на 11% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус К6-1

Изменение относительно предыдущей цены: +170 460 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 39,7 м²1-комнатная
26,5 млн ₽
39,7 м²667 300 ₽/м²24/25 этаж
Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус К6-1

Изменение относительно предыдущей цены: +1,5 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 40,4 м²1-комнатная
26,5 млн ₽
40,4 м²655 800 ₽/м²24/25 этаж
Цена за м² на 4% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус К6-1

Изменение относительно предыдущей цены: +1,5 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 40 м²1-комнатная
27,4 млн ₽
40 м²686 400 ₽/м²
Цена за м² на 9% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус К6-1

Изменение относительно предыдущей цены: +175 780 ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 65 м²3-комнатная
32,4 млн ₽
65 м²499 300 ₽/м²8/10 этаж
Цена за м² на 20% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус К6-2

Изменение относительно предыдущей цены: +1,1 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 61 м²2-комнатная
37,3 млн ₽
61 м²611 900 ₽/м²
Цена за м² на 3% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус К6-1

Изменение относительно предыдущей цены: +244 080 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 62,1 м²2-комнатная
38,3 млн ₽
62,1 м²617 700 ₽/м²23/25 этаж
Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус К6-1

Изменение относительно предыдущей цены: +248 240 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 69,2 м²2-комнатная
39,1 млн ₽
69,2 м²564 975 ₽/м²
Цена за м² на 10% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус К6-1

Изменение относительно предыдущей цены: -2 674 009 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 62,2 м²2-комнатная
39,5 млн ₽
62,2 м²635 500 ₽/м²
Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус К6-1

Изменение относительно предыдущей цены: +254 979 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 68 м²2-комнатная
39,9 млн ₽
68 м²587 000 ₽/м²
Цена за м² на 6% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус К6-1

Изменение относительно предыдущей цены: +258 210 ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 72,6 м²3-комнатная
45 млн ₽
72,6 м²619 700 ₽/м²
Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус К6-1

Изменение относительно предыдущей цены: +290 440 ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 80,6 м²3-комнатная
45,5 млн ₽
80,6 м²564 500 ₽/м²6/13 этаж
Цена за м² на 10% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус К6-1

Изменение относительно предыдущей цены: +290 088 ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 77,4 м²3-комнатная
45,8 млн ₽
77,4 м²591 600 ₽/м²14/25 этаж
Цена за м² на 6% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус К6-1

Изменение относительно предыдущей цены: +294 120 ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 81,1 м²3-комнатная
45,9 млн ₽
81,1 м²565 719 ₽/м²21/25 этаж
Цена за м² на 10% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус К6-1

Изменение относительно предыдущей цены: +294 149 ₽.

Проверить лот
Альтернативы рядом

С чем сравнить ЖК «Жилой квартал LIFE Варшавская (Лайф Варшавская)»

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

Жилой квартал «Шагал»
БизнесСданЮАО
ЖК «Shagal»
ул. Автозаводская, вл. 23, наб. Марка Шагала, д. 1 ... ул. Автозаводская, вл. 23, наб. Марка Шагала, д. 10, 11, ул. Петра Кончаловского, д. 7. корп. 3

Открытая первичная продажа

Лотов не найдено

Открыть обзор
ЖК «Зиларт»
БизнесСданЮАО
ЖК «Зиларт»
б-р Братьев Весниных, д. 21/22, д.1, ул. Архитект ... б-р Братьев Весниных, д. 21/22, д.1, ул. Архитектора Щусева, д.1, 3, д. 4, корп. 1, 2, д.2, корп. 1-3, д. 5, корп. 1, 2, ул. Родченко, д. 2, наб. Марка Шагала, д. 1, корп. 2

Цена входа

16,8 млн ₽

Медиана м²

620 490 ₽/м²

191 лот
ЖК «Первый Нагатинский»
БизнесСданЮАО
ЖК «Первый Нагатинский»
Нагатинская, д. 1

Цена входа

18,6 млн ₽

Медиана м²

668 489 ₽/м²

178 лотов
Методика и источники

Проверить решение
Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.
Оставить задачу