Перейти к содержанию
АДРЕСНО
Связаться
Premium · СЗАО

ЖК «Сезар Силика»: лоты, цены и решение

Сезар Силика: 66 актуальных лотов, вход от 22,8 млн ₽, медиана 613 500 ₽/м².

от 22,8 млн ₽613 500 ₽/м²66 лотов
Короткий ответ
Что уже можно решить по данным?
Сначала проверьте соответствие своей задаче, затем сравните конкретный лот с медианой ЖК и альтернативами в том же бюджете.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

3-й Силикатный пр-д, вл. 3

Корпуса

2

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Срез рынка АДРЕСНО

Проект

Галерея проекта «Сезар Силика»

Архитектурный проект «Сезар Силика»
Архитектурный проект «Сезар Силика»
Генеральный план
Генеральный план
Благоустроенная набережная у Москвы-реки.
Благоустроенная набережная у Москвы-реки.
Сезар Силика – это новый проект премиум-класса от застройщика Sezar Group, будет возведен на территории «Большого Сити», в новом центре столицы.
Сезар Силика – это новый проект премиум-класса от застройщика Sezar Group, будет возведен на территории «Большого Сити», в новом центре столицы.
В пешей доступности есть все необходимое: метро «Народное Ополчение».
В пешей доступности есть все необходимое: метро «Народное Ополчение».
В 10 минутах езды на машине – парк у Филевской поймы, Москворецкий заповедник, Серебряный бор у Строгинского затона.
В 10 минутах езды на машине – парк у Филевской поймы, Москворецкий заповедник, Серебряный бор у Строгинского затона.
Самая перспективная локация Москвы. Отличная вариативная транспортная доступность.
Самая перспективная локация Москвы. Отличная вариативная транспортная доступность.
Инфраструктура района развита, здесь находятся ведущие ВУЗы и лицеи, рядом – центр столицы, большие торговые центры.
Инфраструктура района развита, здесь находятся ведущие ВУЗы и лицеи, рядом – центр столицы, большие торговые центры.
В составе Сезар Силика возведут башни, внешний облик которых напомнит изящные скульптуры из стекла.
В составе Сезар Силика возведут башни, внешний облик которых напомнит изящные скульптуры из стекла.
Витражное остекление, художественная подсветка – все это подчеркнет уникальную архитектуру, проникнутую идеями футуризма.
Витражное остекление, художественная подсветка – все это подчеркнет уникальную архитектуру, проникнутую идеями футуризма.
Фасадные решения комплекса не имеют аналогов на рынке. Сложнейшая визуальная игра форм, объемов и цвета.
Фасадные решения комплекса не имеют аналогов на рынке. Сложнейшая визуальная игра форм, объемов и цвета.
Внешний облик проекта — это виртуозный баланс силы и утонченности.
Внешний облик проекта — это виртуозный баланс силы и утонченности.
Ключевым элементом архитектурной концепции является использование эффекта «навершия», придающего зданиям динамичность и инновационный характер.
Ключевым элементом архитектурной концепции является использование эффекта «навершия», придающего зданиям динамичность и инновационный характер.
Особый характер проекту придает интеллектуальная архитектурная подсветка, предусмотренная в трех динамичных сценариях — повседневном, праздничном и дежурном.
Особый характер проекту придает интеллектуальная архитектурная подсветка, предусмотренная в трех динамичных сценариях — повседневном, праздничном и дежурном.
Панорамное остекление от пола до потолка открывает живописные виды на набережную Москвы-реки.
Панорамное остекление от пола до потолка открывает живописные виды на набережную Москвы-реки.
Двухуровневые квартиры с открытыми террасами,
Двухуровневые квартиры с открытыми террасами,
Особую художественную глубину фасадам придают стильные акценты: верхние уровни сияют насыщенным цветным остеклением.
Особую художественную глубину фасадам придают стильные акценты: верхние уровни сияют насыщенным цветным остеклением.
ЖК «Сезар Силика» — материал проекта
Территория Сезар Силика наполнится уютом, рядом с каждой башней появится зеленый сад из деревьев, цветов и фигурных кустарников.
Территория Сезар Силика наполнится уютом, рядом с каждой башней появится зеленый сад из деревьев, цветов и фигурных кустарников.
Красивый ландшафтный парк с пешим бульваром, лаунж-зоной и арт-объектами.
Красивый ландшафтный парк с пешим бульваром, лаунж-зоной и арт-объектами.
Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания
Для жизни
Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 65.75 м².
66 лотов в текущей выдаче
52% — форматы от двух комнат
Есть основания
Для семьи
34 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.
Диапазон площади: 35.3–91.6 м²
2 корпусов в текущем остатке
Нужна проверка
Сохранение капитала
Истории цены недостаточно для уверенного вывода о точке входа.
История цены покрывает 0% остатка
Ряд продаж источником не опубликован
Есть основания
Арендный сценарий
32 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.
48% — студии и однокомнатные
Минимальный вход: 23 млн ₽
Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход
22,8 млн ₽
Медианный чек
33,7 млн ₽
Медиана м²
613 500 ₽/м²
Медианная площадь
65,8 м²
Покрытие историей цены
0% лотов
Проверить момент входа
Динамика источника
Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Ежедневный ряд АДРЕСНО

Срезы сохраняются по датам. Темп изменения остатка рассчитывается только на сопоставимых наблюдениях.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
ФорматЛотовПлощадьВход отМедиана м²
1-комнатные3235,3 м²–49,5 м²22,8 млн ₽648 000 ₽/м²
2-комнатные1365,7 м²–76,1 м²32,9 млн ₽566 000 ₽/м²
3-комнатные2173 м²–91,6 м²37,2 млн ₽556 000 ₽/м²
Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Сезар Силика»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Найдено лотов: 66

Планировка: 1-комнатная, 35,4 м²1-комнатная
22,8 млн ₽
35,4 м²644 000 ₽/м²2/50 этаж
Цена за м² на 5% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2А
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 35,7 м²1-комнатная
23,1 млн ₽
35,7 м²647 000 ₽/м²3/50 этаж
Цена за м² на 5% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2А
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 35,9 м²1-комнатная
23,2 млн ₽
35,9 м²647 000 ₽/м²3/50 этаж
Цена за м² на 5% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2А
Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
23,3 млн ₽
36,6 м²637 000 ₽/м²2/50 этаж
Цена за м² на 4% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2А
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 35,6 м²1-комнатная
23,5 млн ₽
35,6 м²659 000 ₽/м²7/50 этаж
Цена за м² на 7% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2А
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 36,9 м²1-комнатная
23,6 млн ₽
36,9 м²640 000 ₽/м²3/50 этаж
Цена за м² на 4% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2А
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 35,5 м²1-комнатная
23,8 млн ₽
35,5 м²671 000 ₽/м²11/50 этаж
Цена за м² на 9% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2А
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 36,8 м²1-комнатная
23,9 млн ₽
36,8 м²649 000 ₽/м²6/50 этаж
Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2А
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 38,3 м²1-комнатная
24,1 млн ₽
38,3 м²630 000 ₽/м²2/50 этаж
Цена за м² на 3% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2А
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 38,3 м²1-комнатная
24,1 млн ₽
38,3 м²630 000 ₽/м²2/35 этаж
Цена за м² на 3% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1А
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 38,6 м²1-комнатная
24,4 млн ₽
38,6 м²633 000 ₽/м²3/50 этаж
Цена за м² на 3% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2А
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 49,5 м²1-комнатная
25,4 млн ₽
49,5 м²512 800 ₽/м²18/50 этаж
Цена за м² на 16% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2А
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 40,5 м²1-комнатная
25,4 млн ₽
40,5 м²628 000 ₽/м²3/50 этаж
Цена за м² на 2% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2А
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 41,3 м²1-комнатная
25,4 млн ₽
41,3 м²616 000 ₽/м²2/35 этаж
Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1А
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 35,3 м²1-комнатная
25,9 млн ₽
35,3 м²734 000 ₽/м²32/50 этаж
Цена за м² на 20% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2А
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 38,7 м²1-комнатная
25,9 млн ₽
38,7 м²670 000 ₽/м²13/50 этаж
Цена за м² на 9% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2А
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 43,5 м²1-комнатная
26,4 млн ₽
43,5 м²606 000 ₽/м²2/35 этаж
Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1А
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 38,7 м²1-комнатная
26,5 млн ₽
38,7 м²686 000 ₽/м²20/35 этаж
Цена за м² на 12% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1А
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 38,8 м²1-комнатная
26,6 млн ₽
38,8 м²686 000 ₽/м²19/50 этаж
Цена за м² на 12% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2А
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 38,6 м²1-комнатная
27,1 млн ₽
38,6 м²703 000 ₽/м²27/35 этаж
Цена за м² на 15% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1А
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 44,8 м²1-комнатная
27,1 млн ₽
44,8 м²606 000 ₽/м²2/35 этаж
Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1А
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 40,7 м²1-комнатная
27,8 млн ₽
40,7 м²682 000 ₽/м²23/50 этаж
Цена за м² на 11% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2А
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 44,1 м²1-комнатная
27,9 млн ₽
44,1 м²632 000 ₽/м²11/35 этаж
Цена за м² на 3% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1А
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 41,8 м²1-комнатная
28,3 млн ₽
41,8 м²677 000 ₽/м²19/35 этаж
Цена за м² на 10% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1А
Проверить лот
Альтернативы рядом

С чем сравнить ЖК «Сезар Силика»

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

PremiumСЗАО
ЖК «City Bay»
Волоколамское ш., д. 95-97

Цена входа

16,3 млн ₽

Медиана м²

473 684 ₽/м²

516 лотов
PremiumСЗАО
ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ»
2-й Хорошёвский проезд, вл. 7

Цена входа

22,7 млн ₽

Медиана м²

708 400 ₽/м²

456 лотов
PremiumСЗАО
ЖК «Примавера»
Волоколамское ш., вл.71/14, корп. 14

Цена входа

30,6 млн ₽

Медиана м²

754 550 ₽/м²

186 лотов
Методика и источники

Проверить решение
Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.
Оставить задачу