Перейти к содержанию
АДРЕСНО
Связаться
Premium · СЗАО

ЖК «City Bay»: лоты, цены и решение

Большой квартал у Москвы-реки в Покровском-Стрешневе; его ценность раскрывается только на уровне конкретного корпуса, вида и готовности окружения.

от 16,3 млн ₽473 684 ₽/м²516 лотов
Комментарий брокера
Вердикт АДРЕСНО по проекту «City Bay»
Тем, кому важны вода, новая набережная и связка с МЦД-2.
ВероникаВедущий брокер АДРЕСНО

Адрес

Волоколамское ш., д. 95-97

Корпуса

20

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Проверена редакцией

Граница данных: Business+ · класс проверяется по корпусу
Все заявленные классы входят в business+, но точный класс конкретного лота определяется по его корпусу.
Проект

Галерея проекта «City Bay»

ЖК Сити Бэй.
ЖК Сити Бэй.
Генеральный план
Генеральный план
В комплексе будет возведено 32 корпуса.
В комплексе будет возведено 32 корпуса.
Жилой комплекс Сити Бэй строится на берегу Спасского затона Москвы-реки
Жилой комплекс Сити Бэй строится на берегу Спасского затона Москвы-реки
В пяти 15-этажных корпусах общей площадью более 60 тыс. кв. м
В пяти 15-этажных корпусах общей площадью более 60 тыс. кв. м
Три башни квартала Atlantic
Три башни квартала Atlantic
Архитектурная концепция квартала Atlantic от бюро «СПИЧ»
Архитектурная концепция квартала Atlantic от бюро «СПИЧ»
Квартал North Ocean
Квартал North Ocean
Здания до 49 этажей
Здания до 49 этажей
В отделке используются анодированный алюминий и объемные керамические панели в разных цветовых решениях
В отделке используются анодированный алюминий и объемные керамические панели в разных цветовых решениях
Комплекс клубных домов Сити Бэй
Комплекс клубных домов Сити Бэй
В проекте представлена широкая линейка планировочных решений
В проекте представлена широкая линейка планировочных решений
Все квартиры продаются с отделкой MR Base
Все квартиры продаются с отделкой MR Base
В теплое время года резиденты комплекса смогут заниматься водными видами спорта
В теплое время года резиденты комплекса смогут заниматься водными видами спорта
Корпуса CLIFF связывают бульвар с набережной
Корпуса CLIFF связывают бульвар с набережной
Квартиры с террасами
Квартиры с террасами
Разрабатывая интерьер, дизайнеры вдохновлялись стилистикой арт пространств на рубеже 70-80 годов.
Разрабатывая интерьер, дизайнеры вдохновлялись стилистикой арт пространств на рубеже 70-80 годов.
Доступ на территорию со сторону бульвара осуществляется через калитку.
Доступ на территорию со сторону бульвара осуществляется через калитку.
Фасады корпуса Pacific
Фасады корпуса Pacific
Фасады квартала Atlantic Ocean
Фасады квартала Atlantic Ocean
Привязка к задаче

Не рейтинг проекта, а сигналы для вашего решения

Предварительная data-модель объясняет основания вывода. Она не учитывает ваш маршрут, условия сделки и качество конкретного вида.

Нужна проверка
Для жизни
Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 54.2 м².
516 лотов в текущей выдаче
53% — форматы от двух комнат
Есть основания
Для семьи
272 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.
Диапазон площади: 25.9–132.9 м²
20 корпусов в текущем остатке
Есть основания
Сохранение капитала
По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.
История цены покрывает 75% остатка
205 продаж в доступных периодах источника
Есть основания
Арендный сценарий
244 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.
47% — студии и однокомнатные
Минимальный вход: 16 млн ₽
Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Это текущая открытая выдача, а не весь проект за всё время. Распроданность в процентах не показываем без исходного числа квартир.

Минимальный вход
16,3 млн ₽
Медианный чек
24,7 млн ₽
Медиана м²
473 684 ₽/м²
Медианная площадь
54,2 м²
Покрытие историей цены
75% лотов
Проверить момент входа
Динамика источника
Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Динамика средней цены квадратного метра по данным источника.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
ФорматЛотовПлощадьВход отМедиана м²
Студии2025,9 м²–34,1 м²16,3 млн ₽622 812 ₽/м²
1-комнатные22433 м²–89,6 м²18,4 млн ₽503 976 ₽/м²
2-комнатные16750,3 м²–80,9 м²22,4 млн ₽446 062 ₽/м²
3-комнатные8973,7 м²–132,9 м²29,8 млн ₽391 266 ₽/м²
4+ комнат1696,1 м²–127 м²37,3 млн ₽378 573 ₽/м²
Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «City Bay»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Найдено лотов: 516

Планировка: Студия, 25,9 м²Студия
16,3 млн ₽
25,9 м²629 836 ₽/м²23/59 этаж
Цена за м² на 33% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Пасифик 1 · нет
Проверить лот
Планировка: Студия, 26,8 м²Студия
16,6 млн ₽
26,8 м²618 430 ₽/м²19/59 этаж
Цена за м² на 31% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Пасифик 1 · нет
Проверить лот
Планировка не опубликована
Студия
16,9 млн ₽
26 м²649 524 ₽/м²26/59 этаж
Цена за м² на 37% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Пасифик 4 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +375 271 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 25,9 м²Студия
17 млн ₽
25,9 м²656 408 ₽/м²31/59 этаж
Цена за м² на 39% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Пасифик 4 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +377 799 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 26,8 м²Студия
17 млн ₽
26,8 м²634 643 ₽/м²19/59 этаж
Цена за м² на 34% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Пасифик 4 · нет
Проверить лот
Планировка: Студия, 27,1 м²Студия
17,1 млн ₽
27,1 м²632 252 ₽/м²37/59 этаж
Цена за м² на 33% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Пасифик 1 · нет
Проверить лот
Планировка: Студия, 28,9 м²Студия
17,2 млн ₽
28,9 м²595 268 ₽/м²15/59 этаж
Цена за м² на 26% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Пасифик 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +382 283 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 26,7 м²Студия
17,2 млн ₽
26,7 м²645 145 ₽/м²39/59 этаж
Цена за м² на 36% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Пасифик 4 · нет
Проверить лот
Планировка: Студия, 27,1 м²Студия
17,4 млн ₽
27,1 м²642 418 ₽/м²37/59 этаж
Цена за м² на 36% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Пасифик 4 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +386 862 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 28,8 м²Студия
18 млн ₽
28,8 м²624 517 ₽/м²41/59 этаж
Цена за м² на 32% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Пасифик 1 · нет
Проверить лот
Планировка не опубликована
Студия
18,2 млн ₽
29,1 м²624 397 ₽/м²43/59 этаж
Цена за м² на 32% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Пасифик 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +403 770 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 28,8 м²Студия
18,4 млн ₽
28,8 м²637 644 ₽/м²41/59 этаж
Цена за м² на 35% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Пасифик 4 · нет
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 33,7 м²1-комнатная
18,4 млн ₽
33,7 м²545 769 ₽/м²11/59 этаж
Цена за м² на 15% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Пасифик 1 · нет
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 33 м²1-комнатная
18,4 млн ₽
33 м²557 506 ₽/м²23/59 этаж
Цена за м² на 18% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Пасифик 1 · нет
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 33,1 м²1-комнатная
18,6 млн ₽
33,1 м²561 497 ₽/м²27/59 этаж
Цена за м² на 19% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Пасифик 1 · нет
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 37,1 м²1-комнатная
18,6 млн ₽
37,1 м²500 978 ₽/м²6/59 этаж
Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Пасифик 1 · нет
Проверить лот
Планировка: Студия, 34 м²Студия
18,6 млн ₽
34 м²546 734 ₽/м²5/49 этаж
Цена за м² на 15% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус North Ocean 8 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +27 846 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 34,2 м²1-комнатная
18,6 млн ₽
34,2 м²544 523 ₽/м²19/59 этаж
Цена за м² на 15% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Пасифик 1 · нет
Проверить лот
Планировка не опубликована
Студия
18,8 млн ₽
30,7 м²612 031 ₽/м²46/59 этаж
Цена за м² на 29% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Пасифик 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +417 546 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 31 м²Студия
18,9 млн ₽
31 м²608 434 ₽/м²48/59 этаж
Цена за м² на 28% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Пасифик 1 · нет
Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
18,9 млн ₽
35,8 м²528 382 ₽/м²16/59 этаж
Цена за м² на 12% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Пасифик 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +420 346 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 37,1 м²1-комнатная
19 млн ₽
37,1 м²511 884 ₽/м²6/59 этаж
Цена за м² на 8% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Пасифик 4 · нет
Проверить лот
Планировка не опубликована
Студия
19,1 млн ₽
33,5 м²571 013 ₽/м²21/49 этаж
Цена за м² на 21% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус North Ocean 8 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +28 638 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 35,6 м²1-комнатная
19,1 млн ₽
35,6 м²536 718 ₽/м²51/59 этаж
Цена за м² на 13% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Пасифик 1 · нет
Проверить лот
Редакционный разбор

Что данные не объясняют сами

City Bay — не один однородный продукт
В проекте есть введённые и строящиеся очереди, разные расстояния до воды, МЦД и активных дорог. Покупателю для жизни важнее номер корпуса и готовность ближайшего двора, чем средняя характеристика всего квартала. При сравнении фиксируем путь от подъезда до набережной и станции Трикотажная, соседний стройфронт и срок появления заявленной инфраструктуры.
Вид на воду нужно защищать документами
Первая линия оправдывает премию только тогда, когда направление окон, высота соседних секций и будущие очереди сохраняют панораму. Боковой или сезонный фрагмент воды не равен прямому защищённому виду. Для каждого дорогого лота сопоставляем генплан, этажность впереди, инсоляцию и шум; без этого надбавка за «у воды» остаётся маркетинговой.
Инвестиционный выход зависит от редкости лота
Масштаб проекта создаёт внутреннюю конкуренцию между квартирами девелопера, инвесторов и собственников. Наиболее устойчивы не просто небольшие площади, а планировки без потерянных метров, с понятным видом и коротким маршрутом до транспорта. Готовый корпус снижает риск ожидания, строящийся может дать другую точку входа — эти сценарии считаются отдельно с учётом отделки и срока до аренды.
Альтернативы рядом

С чем сравнить ЖК «City Bay»

Сначала показываем тот же район и класс, затем ближайшие проекты сегмента. Сравнивать нужно одинаковый бюджет и срок.

PremiumСЗАО
ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ»
2-й Хорошёвский проезд, вл. 7

Цена входа

22,7 млн ₽

Медиана м²

708 400 ₽/м²

456 лотов
PremiumСЗАО
ЖК «Примавера»
Волоколамское ш., вл.71/14, корп. 14

Цена входа

30,6 млн ₽

Медиана м²

754 550 ₽/м²

186 лотов
PremiumСЗАО
ЖК «JOIS»
3-й Силикатный пр-д, д. 10

Цена входа

19,8 млн ₽

Медиана м²

712 800 ₽/м²

159 лотов
Методика и источники

Проверить решение
Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.
Оставить задачуОфициальная страница City Bay у MR GroupНаш.дом.рф: объект City BayСтройкомплекс Москвы: строительство очереди City Bay