Premium · СЗАО

ЖК «JOIS»: лоты, цены и решение

Premium-комплекс в Хорошёво-Мнёвниках рядом с Москва-Сити; сравнивать нужно посадку корпуса, вид и будущую транспортную нагрузку.

от 19,8 млн ₽712 800 ₽/м²159 лотов

Комментарий брокера

Вердикт АДРЕСНО по проекту «JOIS»

Тем, кому важны короткий маршрут до Москва-Сити, приватная инфраструктура и новый premium-продукт на северо-западе.

ВероникаВедущий брокер АДРЕСНО

Адрес

3-й Силикатный пр-д, д. 10

Корпуса

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Проверена редакцией

Проект

Галерея проекта «JOIS»

Жилой комплекс премиум-класса с уникальными плавными формами башен

Удачное расположение между центром города и природными зонами

Ступенчатая форма обеспечивает максимальную обзорность

Авторская архитектура от Andy Snow, международного бюро GENPRO

Все квартиры имеют панорамное остекление, что позволяет наслаждаться прекрасным видом на город.

На всех террасах проведено частичное озеленение

Проект благоустройства от международной студии ландшафтного дизайна S&P

Благоустройство внутреннего пространства

На территории комплекса расположатся кафе, рестораны, химчистки и магазины

Примыкающий к башням двор для встреч и отдыха

Террасы обеспечивают дополнительные приватные пространства для жизни

Привязка к задаче

Не рейтинг проекта, а сигналы для вашего решения

Предварительная data-модель объясняет основания вывода. Она не учитывает ваш маршрут, условия сделки и качество конкретного вида.

Есть основания

Для жизни

Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 66.72 м².

159 лотов в текущей выдаче

65% — форматы от двух комнат

Есть основания

Для семьи

104 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.

Диапазон площади: 22.09–197.38 м²

2 корпусов в текущем остатке

Есть основания

Сохранение капитала

По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.

История цены покрывает 69% остатка

62 продаж в доступных периодах источника

Есть основания

Арендный сценарий

55 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.

35% — студии и однокомнатные

Минимальный вход: 20 млн ₽

Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Это текущая открытая выдача, а не весь проект за всё время. Распроданность в процентах не показываем без исходного числа квартир.

Минимальный вход

19,8 млн ₽

Медианный чек

44,1 млн ₽

Медиана м²

712 800 ₽/м²

Медианная площадь

66,7 м²

Покрытие историей цены

69% лотов

Проверить момент входа

Динамика источника

Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
Формат	Лотов	Площадь	Вход от	Медиана м²
Студии	13	22,1 м²–37,5 м²	19,8 млн ₽	945 900 ₽/м²
1-комнатные	42	34,5 м²–75 м²	24,2 млн ₽	756 850 ₽/м²
2-комнатные	77	58,1 м²–127,7 м²	35,6 млн ₽	651 900 ₽/м²
3-комнатные	25	82,1 м²–174,7 м²	53 млн ₽	784 100 ₽/м²
4+ комнат	2	146,5 м²–197,4 м²	168,2 млн ₽	1 096 100 ₽/м²

Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «JOIS»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Комнаты

Бюджет

Площадь

Сортировка

Отделка

Найдено лотов: 159

Планировка не опубликована

Студия

19,8 млн ₽

26,7 м²743 348 ₽/м²5/55 этаж

Цена за м² на 4% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Анна · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +465 033 ₽.

Проверить лот

Студия

20,3 млн ₽

26,8 м²758 100 ₽/м²17/55 этаж

Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Анна · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +101 764 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

21,2 млн ₽

22,7 м²933 100 ₽/м²3/55 этаж

Цена за м² на 31% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Анна · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +497 787 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

21,5 млн ₽

22,1 м²974 000 ₽/м²3/55 этаж

Цена за м² на 37% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Анна · предчистовая

Проверить лот

Студия

22 млн ₽

22,8 м²964 200 ₽/м²19/55 этаж

Цена за м² на 35% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Анна · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +514 602 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

23,2 млн ₽

23 м²1 008 400 ₽/м²39/55 этаж

Цена за м² на 41% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Анна · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +541 856 ₽.

Проверить лот

Студия

23,3 млн ₽

23 м²1 014 300 ₽/м²49/55 этаж

Цена за м² на 42% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Анна · предчистовая

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

23,6 млн ₽

23,1 м²1 019 700 ₽/м²22/55 этаж

Цена за м² на 43% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Анна · предчистовая

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

24,2 млн ₽

34,5 м²701 379 ₽/м²3/46 этаж

Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Лео · нет

Проверить лот

Студия

24,5 млн ₽

23,2 м²1 054 800 ₽/м²49/55 этаж

Цена за м² на 48% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Анна · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +573 781 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

25 млн ₽

27 м²927 100 ₽/м²20/55 этаж

Цена за м² на 30% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Анна · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +585 683 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

25,4 млн ₽

36,4 м²696 868 ₽/м²2/55 этаж

Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Анна · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +595 176 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

25,6 млн ₽

27,1 м²945 900 ₽/м²42/55 этаж

Цена за м² на 33% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Анна · предчистовая

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

26,7 млн ₽

39,7 м²671 304 ₽/м²3/46 этаж

Цена за м² на 6% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Лео · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +626 700 ₽.

Проверить лот

Студия

27,3 млн ₽

37,5 м²729 700 ₽/м²8/46 этаж

Цена за м² на 2% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Лео · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +640 566 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

27,5 млн ₽

35,3 м²778 623 ₽/м²36/46 этаж

Цена за м² на 9% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Лео · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -993 729 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

27,6 млн ₽

37 м²746 400 ₽/м²26/55 этаж

Цена за м² на 5% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Анна · предчистовая

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

27,7 млн ₽

37,5 м²739 100 ₽/м²11/46 этаж

Цена за м² на 4% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Лео · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +648 923 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

27,8 млн ₽

42,6 м²653 542 ₽/м²32/46 этаж

Цена за м² на 8% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Лео · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -1 005 352 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

27,9 млн ₽

40,7 м²684 916 ₽/м²11/46 этаж

Цена за м² на 4% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Лео · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -5 713 767 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

28 млн ₽

37 м²755 600 ₽/м²30/55 этаж

Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Анна · предчистовая

Проверить лот

1-комнатная

28,4 млн ₽

36,8 м²771 500 ₽/м²38/55 этаж

Цена за м² на 8% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Анна · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +224 541 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

29,3 млн ₽

40,7 м²720 191 ₽/м²38/46 этаж

Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Лео · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -1 058 681 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

30,4 млн ₽

45,8 м²663 900 ₽/м²40/55 этаж

Цена за м² на 7% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Анна · предчистовая

Проверить лот

Редакционный разбор

Что данные не объясняют сами

Главный сценарий

JOIS логично рассматривать покупателю, который регулярно ездит в Москва-Сити или на запад центра и не хочет жить непосредственно в деловом кластере. Обещанный девелопером парк и внутренняя инфраструктура усиливают автономность, но реальную ценность определят маршруты из конкретного корпуса.

Что отличает лоты

Внутри одного проекта особенно важны направление окон, дистанция до соседних объёмов и высота панорамы. Терраса или большой формат остекления не равны защищённому виду: перед решением нужно проверить градостроительное окружение и инсоляцию выбранного стека.

С чем сравнивать

Ближайший стратегический аналог — «Остров»: оба проекта работают на аудиторию северо-запада и деловой маршрут, но дают разный масштаб среды. JOIS камернее и ближе к Сити, «Остров» предлагает большой новый район, метро и воду.

Альтернативы рядом

Сначала показываем тот же район и класс, затем ближайшие проекты сегмента. Сравнивать нужно одинаковый бюджет и срок.

PremiumСЗАО

ЖК «City Bay»

Волоколамское ш., д. 95-97

Цена входа

16,3 млн ₽

Медиана м²

473 684 ₽/м²

516 лотов

PremiumСЗАО

ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ»

2-й Хорошёвский проезд, вл. 7

Цена входа

22,7 млн ₽

Медиана м²

708 400 ₽/м²

456 лотов

PremiumСЗАО

ЖК «Примавера»

Волоколамское ш., вл.71/14, корп. 14

Цена входа

30,6 млн ₽

Медиана м²

754 550 ₽/м²

186 лотов

Методика и источники

Проверить решение

Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.

Оставить задачу Официальный сайт JOIS Городской сервис «Узнай про ЖК»: JOIS

ЖК «JOIS»: лоты, цены и решение

Галерея проекта «JOIS»

Не рейтинг проекта, а сигналы для вашего решения

Точка входа и структура остатка

Планировки и цены: ЖК «JOIS»

Что данные не объясняют сами

С чем сравнить ЖК «JOIS»

Что считается актуальным лотом?

Почему нет процента распроданности?

Как формируется привязка к задаче?