Premium · СЗАО

ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ»: лоты, цены и решение

Шесть жилых корпусов и деловой центр в Большом Сити: сильная новая концепция, но длинный срок и высокая зависимость результата от ориентации конкретной квартиры.

от 22,7 млн ₽708 400 ₽/м²456 лотов

Комментарий брокера

Вердикт АДРЕСНО по проекту «СЕЗАР БУДУЩЕЕ»

Тем, кто покупает новый premium-квартал на длинном горизонте и принимает смешанный деловой сценарий района.

ВероникаВедущий брокер АДРЕСНО

Адрес

2-й Хорошёвский проезд, вл. 7

Корпуса

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Проверена редакцией

Проект

Галерея проекта «СЕЗАР БУДУЩЕЕ»

В шаговой доступности находится парк «Ходынское поле» и Березовая роща, в пределах 15 минут на машине – лес «Октябрьское радиополе» и обширный заповедник «Серебряный бор».

«Сезар Будущее» – это новый архитектурный проект компании Sezar Group (Сезар Групп).

Комплекс премиум-класса станет частью перспективного района «Большой Сити», в пределах нескольких минут – ТТК, башни «Москвы-Сити», парк у Москвы-реки.

Архитектурный облик смело сочетает в себе пластичность, минимализм и динамику.

В шаговой доступности находятся несколько станций метро «Народное ополчение», «Шелепиха» и «Полежаевская».

Сложный архитектурный ансамбль, состоящий из семи зданий, объединенных общим стилобатом.

Светлые каменные фасады меняют свои оттенки в зависимости от погодных условий и времени суток: утром панорамные окна отражают лучи солнца, а в ночное время динамичный силуэт подчеркнет художественная подсветка.

«Сезар Будущее» – это будущее района «Большого Сити», флагманский современный проект с прекрасной транспортной доступностью

Корпуса сложной геометрической формы сочетают монументальность и визуальную динамику.

Окна, выступающие за плоскость фасада, придают проекту особую визуальную привлекательность.

Применено уникальное панорамное остекление в пол, обеспечивающее максимальную естественную освещенность квартир и неповторимые виды на город.

«Сезар Будущее» начинается с безупречной локации — престижный Хорошевский район (САО), интегрированный в экосистему «Большого Сити».

Индивидуальная световая концепция раскрывает уникальную ритмику фасадов, подчеркивая статус и динамичную архитектуру комплекса в темное время суток

Уникальное пространство — приватный парк премиум-класса, где нет места транспорту

Современная среда с уникальной архитектурой и доступность к перспективной работе и карьерным возможностям прямо рядом с домом.

Придомовую территорию «Сезар Будущее» займет обширный двор-парк, созданный по оригинальной концепции.

Для малышей обустроят площадки с качелями и песочницами, ребятам постарше понравится двухуровневый детский городок с большой горкой.

Привязка к задаче

Не рейтинг проекта, а сигналы для вашего решения

Предварительная data-модель объясняет основания вывода. Она не учитывает ваш маршрут, условия сделки и качество конкретного вида.

Есть основания

Для жизни

Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 58.9 м².

456 лотов в текущей выдаче

55% — форматы от двух комнат

Есть основания

Для семьи

249 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.

Диапазон площади: 30.3–91.5 м²

6 корпусов в текущем остатке

Нужна проверка

Сохранение капитала

По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.

История цены покрывает 100% остатка

Ряд продаж источником не опубликован

Есть основания

Арендный сценарий

207 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.

45% — студии и однокомнатные

Минимальный вход: 23 млн ₽

Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Это текущая открытая выдача, а не весь проект за всё время. Распроданность в процентах не показываем без исходного числа квартир.

Минимальный вход

22,7 млн ₽

Медианный чек

38,1 млн ₽

Медиана м²

708 400 ₽/м²

Медианная площадь

58,9 м²

Покрытие историей цены

100% лотов

Проверить момент входа

Динамика источника

Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Исторический ряд не опубликован

Ежедневные снимки АДРЕСНО уже накапливаются. Темп изменения остатка появится после достаточного периода наблюдения.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
Формат	Лотов	Площадь	Вход от	Медиана м²
1-комнатные	207	30,3 м²–54,1 м²	22,7 млн ₽	763 400 ₽/м²
2-комнатные	206	50,8 м²–88,8 м²	30,9 млн ₽	644 600 ₽/м²
3-комнатные	43	69,1 м²–91,5 м²	38,3 млн ₽	642 400 ₽/м²

Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Комнаты

Бюджет

Площадь

Сортировка

Отделка

Найдено лотов: 456

1-комнатная

22,7 млн ₽

36,1 м²628 320 ₽/м²17/41 этаж

Цена за м² на 11% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: -5 387 844 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

23,8 млн ₽

38,1 м²624 800 ₽/м²27/60 этаж

Цена за м² на 12% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 6

Изменение относительно предыдущей цены: -5 607 580 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

23,9 млн ₽

38,4 м²621 280 ₽/м²25/60 этаж

Цена за м² на 12% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 6

Изменение относительно предыдущей цены: -5 638 116 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

23,9 млн ₽

30,3 м²788 700 ₽/м²38/60 этаж

Цена за м² на 11% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 6

Проверить лот

1-комнатная

24,4 млн ₽

31,6 м²771 100 ₽/м²22/60 этаж

Цена за м² на 9% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 6

Проверить лот

1-комнатная

24,5 млн ₽

32,6 м²750 200 ₽/м²22/60 этаж

Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 6

Проверить лот

1-комнатная

24,5 млн ₽

32,4 м²756 800 ₽/м²2/60 этаж

Цена за м² на 7% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 6

Изменение относительно предыдущей цены: +30 272 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

24,9 млн ₽

32,7 м²762 300 ₽/м²28/60 этаж

Цена за м² на 8% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 6

Изменение относительно предыдущей цены: +632 709 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

25,2 млн ₽

30,9 м²816 200 ₽/м²22/60 этаж

Цена за м² на 15% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 6

Проверить лот

1-комнатная

25,2 млн ₽

31,7 м²796 400 ₽/м²14/60 этаж

Цена за м² на 12% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 6

Изменение относительно предыдущей цены: +7 964 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

25,3 млн ₽

32,3 м²782 100 ₽/м²9/60 этаж

Цена за м² на 10% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 6

Изменение относительно предыдущей цены: +86 031 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

25,5 млн ₽

31,5 м²809 600 ₽/м²19/60 этаж

Цена за м² на 14% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 6

Изменение относительно предыдущей цены: +72 864 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

25,5 млн ₽

32,2 м²793 100 ₽/м²34/60 этаж

Цена за м² на 12% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 6

Изменение относительно предыдущей цены: +222 068 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

25,6 млн ₽

32,5 м²787 600 ₽/м²30/60 этаж

Цена за м² на 11% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 6

Изменение относительно предыдущей цены: +149 644 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

25,6 млн ₽

34,1 м²751 300 ₽/м²14/60 этаж

Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 6

Изменение относительно предыдущей цены: +30 052 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

25,8 млн ₽

33,7 м²764 500 ₽/м²19/60 этаж

Цена за м² на 8% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 6

Изменение относительно предыдущей цены: -221 705 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

25,8 млн ₽

34 м²757 900 ₽/м²17/60 этаж

Цена за м² на 7% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 6

Изменение относительно предыдущей цены: -250 107 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

25,8 млн ₽

33,2 м²776 600 ₽/м²25/60 этаж

Цена за м² на 10% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 6

Изменение относительно предыдущей цены: +15 532 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

25,9 млн ₽

33,8 м²766 700 ₽/м²20/60 этаж

Цена за м² на 8% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 6

Изменение относительно предыдущей цены: +7 667 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

25,9 млн ₽

33,1 м²783 200 ₽/м²28/60 этаж

Цена за м² на 11% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 6

Изменение относительно предыдущей цены: +360 272 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

26,1 млн ₽

36 м²726 000 ₽/м²6/60 этаж

Цена за м² на 2% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 6

Изменение относительно предыдущей цены: +36 300 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

26,1 млн ₽

35 м²746 900 ₽/м²9/60 этаж

Цена за м² на 5% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 6

Изменение относительно предыдущей цены: +156 849 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

26,1 млн ₽

34,9 м²749 100 ₽/м²17/60 этаж

Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 6

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

26,2 млн ₽

35,1 м²745 800 ₽/м²16/60 этаж

Цена за м² на 5% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 6

Изменение относительно предыдущей цены: -37 290 ₽.

Проверить лот

Редакционный разбор

Что данные не объясняют сами

Срок ожидания — главный финансовый фактор

Плановый ввод заявлен на IV квартал 2029 года, поэтому цену нельзя сравнивать напрямую с готовым premium. В расчёт входят аренда или стоимость замороженного капитала до передачи, отделка, возможное изменение семейного сценария и запас на срок. Ранняя стадия становится преимуществом только при достаточном дисконте к сопоставимому готовому лоту.

Деловая функция может быть плюсом или конфликтом

Жилые корпуса, бизнес-центр и общественные функции объединены общей концепцией. Для активного городского сценария это даёт сервисы и жизнь в течение дня; для покупателя, ищущего тишину и камерность, повышает требования к положению секции, двора и окон. На просмотре схемы проверяем потоки сотрудников, подъезд такси, разгрузку и дистанцию до общественных зон.

Транспортный апсайд не считаем готовым

Город развивает узел Беговая D1/D4, но проектная новость не заменяет сегодняшний маршрут от адреса. Для решения сравниваются пеший путь, наземный транспорт до Беговой и Полежаевской, автомобильный выезд и запасной сценарий. Потенциальное улучшение связности учитываем как апсайд, а не как гарантированную характеристику квартиры на момент покупки.

Альтернативы рядом

Сначала показываем тот же район и класс, затем ближайшие проекты сегмента. Сравнивать нужно одинаковый бюджет и срок.

PremiumСЗАО

ЖК «City Bay»

Волоколамское ш., д. 95-97

Цена входа

16,3 млн ₽

Медиана м²

473 684 ₽/м²

516 лотов

PremiumСЗАО

ЖК «Примавера»

Волоколамское ш., вл.71/14, корп. 14

Цена входа

30,6 млн ₽

Медиана м²

754 550 ₽/м²

186 лотов

PremiumСЗАО

ЖК «JOIS»

3-й Силикатный пр-д, д. 10

Цена входа

19,8 млн ₽

Медиана м²

712 800 ₽/м²

159 лотов

Методика и источники

Проверить решение

Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.

Оставить задачу Официальная страница «СЕЗАР БУДУЩЕЕ»Наш.дом.рф: проверка ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ»Московский транспорт: развитие станции Беговая D1/D4

ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ»: лоты, цены и решение

Галерея проекта «СЕЗАР БУДУЩЕЕ»

Не рейтинг проекта, а сигналы для вашего решения

Точка входа и структура остатка

Планировки и цены: ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ»

Что данные не объясняют сами

С чем сравнить ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ»

Что считается актуальным лотом?

Почему нет процента распроданности?

Как формируется привязка к задаче?