Бизнес · ЦАО

ЖК «Басманный от Гранель»: лоты, цены и решение

Басманный от Гранель: 2 актуальных лотов, вход от 31,9 млн ₽, медиана 541 972 ₽/м².

от 31,9 млн ₽541 972 ₽/м²2 лотов

Короткий ответ

Что уже можно решить по данным?

Готовность позволяет проверять фактический дом, двор и маршруты. Цену конкретной квартиры нужно сравнивать с предложениями в её корпусе и на всём вторичном рынке района.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

Малая Почтовая, 12, стр. 2

Корпуса

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Срез рынка АДРЕСНО

Проект

Галерея проекта «Басманный от Гранель»

На территории собственный фитнес-центр, а первые этажи занимает коммерция.

Событийная зона с амфитеатром и фонтаном

Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания

Для жизни

Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 60.2 м².

2 лотов в текущей выдаче

100% — форматы от двух комнат

Есть основания

Для семьи

2 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.

Диапазон площади: 59.3–61.1 м²

1 корпусов в текущем остатке

Нужна проверка

Сохранение капитала

По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.

История цены покрывает 100% остатка

Ряд продаж источником не опубликован

Нужна проверка

Арендный сценарий

Компактных форматов в открытом остатке мало.

0% — студии и однокомнатные

Минимальный вход: 32 млн ₽

Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход

31,9 млн ₽

Медианный чек

32,6 млн ₽

Медиана м²

541 972 ₽/м²

Медианная площадь

60,2 м²

Покрытие историей цены

100% лотов

Проверить момент входа

Динамика источника

Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Ежедневный ряд АДРЕСНО

Срезы сохраняются по датам. Темп изменения остатка рассчитывается только на сопоставимых наблюдениях.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
Формат	Лотов	Площадь	Вход от	Медиана м²
2-комнатные	2	59,3 м²–61,1 м²	31,9 млн ₽	541 972 ₽/м²

Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Басманный от Гранель»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Комнаты

Бюджет

Площадь

Сортировка

Отделка

Найдено лотов: 2

2-комнатная

31,9 млн ₽

59,3 м²538 414 ₽/м²13/19 этаж

Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 · нет

Проверить лот

2-комнатная

33,3 млн ₽

61,1 м²545 530 ₽/м²13/18 этаж

Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -1 388 828 ₽.

Проверить лот

Альтернативы рядом

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

БизнесСданЦАО

ЖК «Репаблик»

ул. Пресненский вал, вл. 27

Цена входа

36 млн ₽

Медиана м²

1 177 103 ₽/м²

102 лотов

БизнесЦАО

ЖК «Павелецкая от Гранель»

Дубининская, вл.17

Цена входа

22 млн ₽

Медиана м²

673 054 ₽/м²

90 лотов

БизнесСданЦАО

ЖК «Воксхолл»

ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6

Цена входа

23,2 млн ₽

Медиана м²

917 671 ₽/м²

87 лотов

Методика и источники

Проверить решение

Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.

Оставить задачу

ЖК «Басманный от Гранель»: лоты, цены и решение

Галерея проекта «Басманный от Гранель»

Как проект работает под разные задачи

Точка входа и структура остатка

Планировки и цены: ЖК «Басманный от Гранель»

С чем сравнить ЖК «Басманный от Гранель»

Что считается актуальным лотом?

Как оценивается темп продаж?

Как формируется привязка к задаче?