Перейти к содержанию
АДРЕСНО
Связаться
Бизнес · ЮАО

ЖК «Твелв»: лоты, цены и решение

Твелв: 64 актуальных лотов, вход от 15,2 млн ₽, медиана 553 700 ₽/м².

от 15,2 млн ₽553 700 ₽/м²64 лотов
Короткий ответ
Что уже можно решить по данным?
Готовность позволяет проверять фактический дом, двор и маршруты. Цену конкретной квартиры нужно сравнивать с предложениями в её корпусе и на всём вторичном рынке района.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

Электролитный проезд, 12Б

Корпуса

3

Снимок рынка

4 сентября 2026 г.

Материал обновлён

4 сентября 2026 г.

Проект

Галерея проекта «Твелв»

ЖК «Твелв»
ЖК «Твелв»
Общий вид
Общий вид
Общий вид
Общий вид
Вид корпуса
Вид корпуса
Общий вид
Общий вид
Общий вид
Общий вид
Вид корпуса
Вид корпуса
Вид корпуса
Вид корпуса
Вид корпуса
Вид корпуса
Внутренний двор
Внутренний двор
Вид корпуса
Вид корпуса
Внутренний двор
Внутренний двор
Внутренний двор
Внутренний двор
Внутренний двор
Внутренний двор
Внутренний двор
Внутренний двор
Внутренний двор
Внутренний двор
Внутренний двор
Внутренний двор
Внутренний двор
Внутренний двор
Внутренний двор
Внутренний двор
Лобби
Лобби
Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания
Для жизни
Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 64 м².
64 лотов в текущей выдаче
92% — форматы от двух комнат
Есть основания
Для семьи
59 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.
Диапазон площади: 27.8–98.2 м²
3 корпусов в текущем остатке
Нужна проверка
Сохранение капитала
По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.
История цены покрывает 98% остатка
Ряд продаж источником не опубликован
Нужна проверка
Арендный сценарий
5 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.
8% — студии и однокомнатные
Минимальный вход: 15 млн ₽
Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход
15,2 млн ₽
Медианный чек
34,3 млн ₽
Медиана м²
553 700 ₽/м²
Медианная площадь
64 м²
Покрытие историей цены
98% лотов
Проверить момент входа
Динамика источника
Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Ежедневный ряд АДРЕСНО

Срезы сохраняются по датам. Темп изменения остатка рассчитывается только на сопоставимых наблюдениях.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
ФорматЛотовПлощадьВход отМедиана м²
Студии327,8 м²–31,2 м²15,2 млн ₽645 900 ₽/м²
1-комнатные238 м²–39,7 м²22,7 млн ₽594 616 ₽/м²
2-комнатные2037,7 м²–65,7 м²23,5 млн ₽594 106 ₽/м²
3-комнатные2655,1 м²–77,4 м²29,9 млн ₽549 616 ₽/м²
4+ комнат1382,7 м²–98,2 м²37,3 млн ₽478 813 ₽/м²
Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Твелв»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Найдено лотов: 64

Планировка: Студия, 27,8 м²Студия
15,2 млн ₽
27,8 м²548 400 ₽/м²17/22 этаж
Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2
Проверить лот
Планировка: Студия, 31,1 м²Студия
20,1 млн ₽
31,1 м²645 900 ₽/м²20/34 этаж
Цена за м² на 17% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +52 870 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 31,2 м²Студия
20,6 млн ₽
31,2 м²659 200 ₽/м²26/34 этаж
Цена за м² на 19% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +53 040 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 39,7 м²1-комнатная
22,7 млн ₽
39,7 м²572 832 ₽/м²22/28 этаж
Цена за м² на 3% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3

Изменение относительно предыдущей цены: +117 909 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 38 м²1-комнатная
23,4 млн ₽
38 м²616 400 ₽/м²26/34 этаж
Цена за м² на 11% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +121 600 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 39,6 м²2-комнатная
23,5 млн ₽
39,6 м²594 232 ₽/м²32/34 этаж
Цена за м² на 7% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +227 066 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 42,4 м²2-комнатная
24 млн ₽
42,4 м²566 477 ₽/м²25/28 этаж
Цена за м² на 2% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3

Изменение относительно предыдущей цены: +233 963 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 37,7 м²2-комнатная
24,2 млн ₽
37,7 м²642 100 ₽/м²16/22 этаж
Цена за м² на 16% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2

Изменение относительно предыдущей цены: +233 740 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 42,2 м²2-комнатная
24,8 млн ₽
42,2 м²588 484 ₽/м²20/28 этаж
Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3

Изменение относительно предыдущей цены: +239 401 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 39,5 м²2-комнатная
24,9 млн ₽
39,5 м²631 300 ₽/м²31/34 этаж
Цена за м² на 14% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +240 950 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 40,7 м²2-комнатная
25,6 млн ₽
40,7 м²628 100 ₽/м²17/22 этаж
Цена за м² на 13% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2

Изменение относительно предыдущей цены: +248 270 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
25,7 млн ₽
42,4 м²606 900 ₽/м²12/28 этаж
Цена за м² на 10% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3

Изменение относительно предыдущей цены: +250 160 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 45 м²2-комнатная
25,8 млн ₽
45 м²574 300 ₽/м²4/28 этаж
Цена за м² на 4% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3

Изменение относительно предыдущей цены: +252 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 43,8 м²2-комнатная
26 млн ₽
43,8 м²593 980 ₽/м²20/28 этаж
Цена за м² на 7% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3

Изменение относительно предыдущей цены: +1,1 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 43,6 м²2-комнатная
26,2 млн ₽
43,6 м²601 600 ₽/м²20/34 этаж
Цена за м² на 9% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +252 880 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 40,7 м²2-комнатная
26,8 млн ₽
40,7 м²659 000 ₽/м²14/28 этаж
Цена за м² на 19% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3

Изменение относительно предыдущей цены: +1,3 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 45,1 м²2-комнатная
27,4 млн ₽
45,1 м²607 200 ₽/м²19/28 этаж
Цена за м² на 10% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3

Изменение относительно предыдущей цены: +266 090 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 45,3 м²2-комнатная
27,5 млн ₽
45,3 м²608 100 ₽/м²20/28 этаж
Цена за м² на 10% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3

Изменение относительно предыдущей цены: +267 270 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 43,9 м²2-комнатная
27,8 млн ₽
43,9 м²633 400 ₽/м²16/28 этаж
Цена за м² на 14% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3

Изменение относительно предыдущей цены: +1,2 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 56,8 м²3-комнатная
29,9 млн ₽
56,8 м²526 946 ₽/м²19/22 этаж
Цена за м² на 5% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2

Изменение относительно предыдущей цены: +76 680 ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 55,1 м²3-комнатная
31,3 млн ₽
55,1 м²567 900 ₽/м²26/34 этаж
Цена за м² на 3% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +82 650 ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 60,1 м²3-комнатная
32,2 млн ₽
60,1 м²535 200 ₽/м²12/34 этаж
Цена за м² на 3% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +84 140 ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 66,9 м²3-комнатная
32,3 млн ₽
66,9 м²483 078 ₽/м²26/28 этаж
Цена за м² на 13% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3

Изменение относительно предыдущей цены: +83 358 ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 65,8 м²3-комнатная
32,6 млн ₽
65,8 м²495 778 ₽/м²
Цена за м² на 10% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2

Изменение относительно предыдущей цены: +83 895 ₽.

Проверить лот
Альтернативы рядом

С чем сравнить ЖК «Твелв»

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

Жилой квартал «Шагал»
БизнесСданЮАО
ЖК «Shagal»
ул. Автозаводская, вл. 23, наб. Марка Шагала, д. 1 ... ул. Автозаводская, вл. 23, наб. Марка Шагала, д. 10, 11, ул. Петра Кончаловского, д. 7. корп. 3

Открытая первичная продажа

Лотов не найдено

Открыть обзор
ЖК «Зиларт»
БизнесСданЮАО
ЖК «Зиларт»
б-р Братьев Весниных, д. 21/22, д.1, ул. Архитект ... б-р Братьев Весниных, д. 21/22, д.1, ул. Архитектора Щусева, д.1, 3, д. 4, корп. 1, 2, д.2, корп. 1-3, д. 5, корп. 1, 2, ул. Родченко, д. 2, наб. Марка Шагала, д. 1, корп. 2

Цена входа

16,8 млн ₽

Медиана м²

620 490 ₽/м²

191 лот
ЖК «Первый Нагатинский»
БизнесСданЮАО
ЖК «Первый Нагатинский»
Нагатинская, д. 1

Цена входа

18,6 млн ₽

Медиана м²

668 489 ₽/м²

178 лотов
Методика и источники

Проверить решение
Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.
Оставить задачу