Перейти к содержанию
АДРЕСНО
Связаться
Бизнес · ЮЗАО

ЖК «Татум»: лоты, цены и решение

Татум: 37 актуальных лотов, вход от 20,6 млн ₽, медиана 624 500 ₽/м².

от 20,6 млн ₽624 500 ₽/м²37 лотов
Короткий ответ
Что уже можно решить по данным?
Сначала проверьте соответствие своей задаче, затем сравните конкретный лот с медианой ЖК и альтернативами в том же бюджете.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

ул. Обручева, 27

Корпуса

1

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Срез рынка АДРЕСНО

Проект

Галерея проекта «Татум»

Детали корпуса. Лаконичные фасады в алюминиевом профиле
Детали корпуса. Лаконичные фасады в алюминиевом профиле
ЖК «Татум».
ЖК «Татум».
Генеральный план. Общий вид корпусов.
Генеральный план. Общий вид корпусов.
Корпуса вблизи. Уникальная архитектура с габаритными джамбо-окнами и объемные балконы.
Корпуса вблизи. Уникальная архитектура с габаритными джамбо-окнами и объемные балконы.
Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания
Для жизни
Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 63 м².
37 лотов в текущей выдаче
57% — форматы от двух комнат
Есть основания
Для семьи
21 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.
Диапазон площади: 28.4–119.7 м²
1 корпусов в текущем остатке
Нужна проверка
Сохранение капитала
Истории цены недостаточно для уверенного вывода о точке входа.
История цены покрывает 54% остатка
66 продаж в доступных периодах источника
Есть основания
Арендный сценарий
16 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.
43% — студии и однокомнатные
Минимальный вход: 21 млн ₽
Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход
20,6 млн ₽
Медианный чек
36,4 млн ₽
Медиана м²
624 500 ₽/м²
Медианная площадь
63 м²
Покрытие историей цены
54% лотов
Проверить момент входа
Динамика источника
Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Динамика средней цены квадратного метра по данным источника.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
ФорматЛотовПлощадьВход отМедиана м²
Студии428,4 м²–33,5 м²20,6 млн ₽671 100 ₽/м²
1-комнатные1233,4 м²–46 м²24,3 млн ₽715 500 ₽/м²
2-комнатные1155,2 м²–78,4 м²34,5 млн ₽601 300 ₽/м²
3-комнатные974,2 м²–107,4 м²46,8 млн ₽573 000 ₽/м²
4+ комнат1119,7 м²–119,7 м²81,3 млн ₽679 300 ₽/м²
Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Татум»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Найдено лотов: 37

Планировка: Студия, 28,4 м²Студия
20,6 млн ₽
28,4 м²724 200 ₽/м²9/27 этаж
Цена за м² на 16% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка не опубликована
Студия
20,6 млн ₽
30,3 м²681 300 ₽/м²3/27 этаж
Цена за м² на 9% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +203 010 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 33,5 м²Студия
21,2 млн ₽
33,5 м²633 400 ₽/м²3/27 этаж
Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка: Студия, 32,5 м²Студия
21,5 млн ₽
32,5 м²660 900 ₽/м²5/27 этаж
Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 34,5 м²1-комнатная
24,3 млн ₽
34,5 м²703 100 ₽/м²6/27 этаж
Цена за м² на 13% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 33,4 м²1-комнатная
24,6 млн ₽
33,4 м²735 300 ₽/м²13/27 этаж
Цена за м² на 18% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 34,1 м²1-комнатная
25,3 млн ₽
34,1 м²742 800 ₽/м²15/27 этаж
Цена за м² на 19% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +252 340 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
25,6 млн ₽
35,5 м²722 300 ₽/м²15/27 этаж
Цена за м² на 16% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +255 600 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 36,5 м²1-комнатная
25,8 млн ₽
36,5 м²706 300 ₽/м²7/27 этаж
Цена за м² на 13% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
26 млн ₽
37,8 м²687 100 ₽/м²7/27 этаж
Цена за м² на 10% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +257 040 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 35,3 м²1-комнатная
26,3 млн ₽
35,3 м²743 800 ₽/м²21/27 этаж
Цена за м² на 19% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +261 220 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 37,5 м²1-комнатная
26,9 млн ₽
37,5 м²718 600 ₽/м²10/27 этаж
Цена за м² на 15% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +266 250 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
30,5 млн ₽
42,4 м²719 100 ₽/м²21/27 этаж
Цена за м² на 15% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
30,8 млн ₽
43,3 м²712 400 ₽/м²20/27 этаж
Цена за м² на 14% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +307 430 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 45,4 м²1-комнатная
31,4 млн ₽
45,4 м²691 400 ₽/м²19/27 этаж
Цена за м² на 11% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +308 720 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
32 млн ₽
46 м²694 900 ₽/м²20/27 этаж
Цена за м² на 11% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +317 400 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 55,2 м²2-комнатная
34,5 млн ₽
55,2 м²624 500 ₽/м²14/27 этаж
Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 58,7 м²2-комнатная
35,3 млн ₽
58,7 м²601 300 ₽/м²12/27 этаж
Цена за м² на 4% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
36,4 млн ₽
64,5 м²563 600 ₽/м²4/27 этаж
Цена за м² на 10% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 64,1 м²2-комнатная
36,5 млн ₽
64,1 м²568 800 ₽/м²4/27 этаж
Цена за м² на 9% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 66,9 м²2-комнатная
37,2 млн ₽
66,9 м²555 500 ₽/м²5/27 этаж
Цена за м² на 11% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 63 м²2-комнатная
38,8 млн ₽
63 м²616 400 ₽/м²18/27 этаж
Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 64,4 м²2-комнатная
39,5 млн ₽
64,4 м²613 500 ₽/м²17/27 этаж
Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +392 840 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 69,6 м²2-комнатная
40,3 млн ₽
69,6 м²578 800 ₽/м²16/27 этаж
Цена за м² на 7% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Альтернативы рядом

С чем сравнить ЖК «Татум»

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

«Наметкин Тауэр»
БизнесЮЗАО
ЖК «Наметкин Тауэр»
ул. Наметкина, вл. 10, корп. 1

Цена входа

10,7 млн ₽

Медиана м²

413 000 ₽/м²

201 лотов
ЖК «Стоун Грэйн»
БизнесЮЗАО
ЖК «Стоун Грэйн»
Старокалужское ш., вл. 64

Цена входа

21,7 млн ₽

Медиана м²

611 752 ₽/м²

118 лотов
ЖК «Very на Миклухо-Маклая» (Вэри на Миклухо-Маклая)
БизнесСданЮЗАО
ЖК «Very на Миклухо-Маклая» (Вэри на Миклухо-Маклая)»
ул. Миклухо-Маклая, д. 23

Цена входа

17,4 млн ₽

Медиана м²

625 210 ₽/м²

102 лотов
Методика и источники

Проверить решение
Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.
Оставить задачу