Бизнес · ВАО

ЖК «Парковый квартал Self (Селф)»: лоты, цены и решение

Парковый квартал Self (Селф): 25 актуальных лотов, вход от 22 млн ₽, медиана 378 227 ₽/м².

от 22 млн ₽378 227 ₽/м²25 лотов

Короткий ответ

Что уже можно решить по данным?

Готовность позволяет проверять фактический дом, двор и маршруты. Цену конкретной квартиры нужно сравнивать с предложениями в её корпусе и на всём вторичном рынке района.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

3-я Гражданская ул., вл. 21

Корпуса

Снимок рынка

3 сентября 2026 г.

Материал обновлён

4 сентября 2026 г.

Проект

Галерея проекта «Парковый квартал Self (Селф)»

ЖК на востоке Москвы в историческом районе Богородское.

В районе сложившаяся инфраструктура и отличная транспортная доступность.

Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания

Для жизни

Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 82 м².

25 лотов в текущей выдаче

100% — форматы от двух комнат

Есть основания

Для семьи

25 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.

Диапазон площади: 54.7–143 м²

1 корпусов в текущем остатке

Нужна проверка

Сохранение капитала

По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.

История цены покрывает 100% остатка

Ряд продаж источником не опубликован

Нужна проверка

Арендный сценарий

Компактных форматов в открытом остатке мало.

0% — студии и однокомнатные

Минимальный вход: 22 млн ₽

Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход

22 млн ₽

Медианный чек

31,8 млн ₽

Медиана м²

378 227 ₽/м²

Медианная площадь

82 м²

Покрытие историей цены

100% лотов

Проверить момент входа

Динамика источника

Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Ежедневный ряд АДРЕСНО

Срезы сохраняются по датам. Темп изменения остатка рассчитывается только на сопоставимых наблюдениях.

Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Парковый квартал Self (Селф)»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Комнаты

Бюджет

Площадь

Сортировка

Отделка

Найдено лотов: 0

Первичный остаток распродан

Это не означает, что квартир в ЖК нет: актуальные предложения находятся на вторичном и закрытом рынке. Проверим их перед показом и сравним с новыми проектами в том же бюджете.

Альтернативы рядом

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

БизнесВАО

ЖК «Солос»

ул. Сокольнический вал, вл. 2А

Цена входа

17,8 млн ₽

Медиана м²

496 004 ₽/м²

156 лотов

БизнесВАО

ЖК «Солос»

ул. Сокольнический вал, вл. 2А

Цена входа

18 млн ₽

Медиана м²

495 639 ₽/м²

155 лотов

БизнесВАО

ЖК «КОД Сокольники»

ул. Шумкина

Цена входа

20 млн ₽

Медиана м²

619 400 ₽/м²

113 лотов

Методика и источники

Проверить решение

Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.

Оставить задачу

ЖК «Парковый квартал Self (Селф)»: лоты, цены и решение

Галерея проекта «Парковый квартал Self (Селф)»

Как проект работает под разные задачи

Точка входа и структура остатка

Планировки и цены: ЖК «Парковый квартал Self (Селф)»

С чем сравнить ЖК «Парковый квартал Self (Селф)»

Что считается актуальным лотом?

Как оценивается темп продаж?

Как формируется привязка к задаче?