Перейти к содержанию
АДРЕСНО
Связаться
Бизнес · ВАО

ЖК «КОД Сокольники»: лоты, цены и решение

КОД Сокольники: 90 актуальных лотов, вход от 20 млн ₽, медиана 588 950 ₽/м².

от 20 млн ₽588 950 ₽/м²90 лотов
Короткий ответ
Что уже можно решить по данным?
Сначала проверьте соответствие своей задаче, затем сравните конкретный лот с медианой ЖК и альтернативами в том же бюджете.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

ул. Шумкина

Корпуса

2

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Срез рынка АДРЕСНО

Проект

Галерея проекта «КОД Сокольники»

ЖК «КОД Сокольники»
ЖК «КОД Сокольники»
Генеральный план.
Генеральный план.
Фасад
Фасад
Проект расположен в исторической части Москвы, всего в 400 метрах от знаменитого парка Сокольники
Проект расположен в исторической части Москвы, всего в 400 метрах от знаменитого парка Сокольники
В рамках проекта будут возведены высотные башни и дома средней этажности.
В рамках проекта будут возведены высотные башни и дома средней этажности.
Максимальная этажность достигает 39 этажей.
Максимальная этажность достигает 39 этажей.
Большие расстояния между домами гарантируют хороший обзор.
Большие расстояния между домами гарантируют хороший обзор.
Уютный теплый кирпич фасадов нижних этажей созвучен истории района и природе, затем переходит в динамичные склоны террас и ритмику балконов, устремляясь легкими стеклянными башнями в небо.
Уютный теплый кирпич фасадов нижних этажей созвучен истории района и природе, затем переходит в динамичные склоны террас и ритмику балконов, устремляясь легкими стеклянными башнями в небо.
Вид сверху
Вид сверху
Выразительный ступенчатый силуэт ЖК формирует каскад террас.
Выразительный ступенчатый силуэт ЖК формирует каскад террас.
Вид жилых корпусов.
Вид жилых корпусов.
Вид корпуса.
Вид корпуса.
Вид корпуса.
Вид корпуса.
Нижние уровни выложены терракотовым кирпичом, созвучным щедрой листве Сокольников и их окружению.
Нижние уровни выложены терракотовым кирпичом, созвучным щедрой листве Сокольников и их окружению.
Виды из окон на парк Сокольники, Останкинскую телебашню, исторический центр, Алексеевский монастырь.
Виды из окон на парк Сокольники, Останкинскую телебашню, исторический центр, Алексеевский монастырь.
Дворовое пространство украсят многолетние хвойные деревья, цветы и кустарники.
Дворовое пространство украсят многолетние хвойные деревья, цветы и кустарники.
собственный двор-парк с благоустроенным прудом и обильным озеленением.
собственный двор-парк с благоустроенным прудом и обильным озеленением.
Городские событийные площади и спортивные площадки продолжаются прогулочными маршрутами с кафе и ресторанами с летними террасами, а затем сменяются тихими полянами для спокойного отдыха.
Городские событийные площади и спортивные площадки продолжаются прогулочными маршрутами с кафе и ресторанами с летними террасами, а затем сменяются тихими полянами для спокойного отдыха.
Дома расположены в собственном парке с прудом, окружены большими деревьями.
Дома расположены в собственном парке с прудом, окружены большими деревьями.
Площадь озеленения более 3 га
Площадь озеленения более 3 га
Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания
Для жизни
Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 64.95 м².
90 лотов в текущей выдаче
64% — форматы от двух комнат
Есть основания
Для семьи
58 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.
Диапазон площади: 28.3–118.6 м²
2 корпусов в текущем остатке
Есть основания
Сохранение капитала
По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.
История цены покрывает 100% остатка
131 продаж в доступных периодах источника
Есть основания
Арендный сценарий
32 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.
36% — студии и однокомнатные
Минимальный вход: 20 млн ₽
Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход
20 млн ₽
Медианный чек
36,9 млн ₽
Медиана м²
588 950 ₽/м²
Медианная площадь
65 м²
Покрытие историей цены
100% лотов
Проверить момент входа
Динамика источника
Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Динамика средней цены квадратного метра по данным источника.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
ФорматЛотовПлощадьВход отМедиана м²
Студии1528,3 м²–33,4 м²20 млн ₽677 900 ₽/м²
1-комнатные1734,8 м²–48,7 м²23,4 млн ₽680 500 ₽/м²
2-комнатные4057,9 м²–78 м²34,7 млн ₽572 400 ₽/м²
3-комнатные1780,9 м²–118,2 м²45,6 млн ₽570 000 ₽/м²
4+ комнат1118,6 м²–118,6 м²99,1 млн ₽835 300 ₽/м²
Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «КОД Сокольники»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Найдено лотов: 90

Планировка: Студия, 30,6 м²Студия
20 млн ₽
30,6 м²652 500 ₽/м²2/12 этаж
Цена за м² на 11% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +296 820 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 28,3 м²Студия
20 млн ₽
28,3 м²706 700 ₽/м²3/12 этаж
Цена за м² на 20% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +297 150 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 30,8 м²Студия
20,1 млн ₽
30,8 м²654 200 ₽/м²3/12 этаж
Цена за м² на 11% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +298 760 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
Студия
21 млн ₽
28,8 м²729 900 ₽/м²9/12 этаж
Цена за м² на 24% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +311 040 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 29,3 м²Студия
21 млн ₽
29,3 м²717 500 ₽/м²2/12 этаж
Цена за м² на 22% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +313 510 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 31,3 м²Студия
21,1 млн ₽
31,3 м²672 600 ₽/м²10/12 этаж
Цена за м² на 14% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +313 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 31,7 м²Студия
21,5 млн ₽
31,7 м²677 900 ₽/м²2/7 этаж
Цена за м² на 15% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +320 170 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
Студия
21,6 млн ₽
29,4 м²733 300 ₽/м²7/12 этаж
Цена за м² на 25% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +320 460 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 32,2 м²Студия
21,8 млн ₽
32,2 м²676 000 ₽/м²4/39 этаж
Цена за м² на 15% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +322 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 32,9 м²Студия
21,9 млн ₽
32,9 м²664 800 ₽/м²2/12 этаж
Цена за м² на 13% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +325 710 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 29,9 м²Студия
22,1 млн ₽
29,9 м²737 800 ₽/м²6/12 этаж
Цена за м² на 25% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +328 900 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
Студия
22,4 млн ₽
33,4 м²669 500 ₽/м²2/7 этаж
Цена за м² на 14% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +330 660 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 32,6 м²Студия
22,4 млн ₽
32,6 м²686 000 ₽/м²2/12 этаж
Цена за м² на 16% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +550 940 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 33,1 м²Студия
22,4 млн ₽
33,1 м²676 200 ₽/м²8/12 этаж
Цена за м² на 15% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +331 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 32,8 м²Студия
22,7 млн ₽
32,8 м²693 100 ₽/м²6/12 этаж
Цена за м² на 18% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +560 880 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
23,4 млн ₽
34,8 м²672 400 ₽/м²2/39 этаж
Цена за м² на 14% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.2 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +348 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 35,5 м²1-комнатная
23,4 млн ₽
35,5 м²659 300 ₽/м²2/39 этаж
Цена за м² на 12% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.2 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +347 900 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 34,9 м²1-комнатная
23,5 млн ₽
34,9 м²674 000 ₽/м²3/39 этаж
Цена за м² на 14% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.2 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +349 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 36,2 м²1-комнатная
24,7 млн ₽
36,2 м²682 400 ₽/м²6/22 этаж
Цена за м² на 16% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.2 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +365 620 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
24,9 млн ₽
36,6 м²680 700 ₽/м²10/39 этаж
Цена за м² на 16% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.2 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +369 660 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 37,3 м²1-комнатная
25,5 млн ₽
37,3 м²683 600 ₽/м²9/22 этаж
Цена за м² на 16% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.2 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +380 460 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 38 м²1-комнатная
26,1 млн ₽
38 м²687 600 ₽/м²4/39 этаж
Цена за м² на 17% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +387 600 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 39,9 м²1-комнатная
26,2 млн ₽
39,9 м²657 600 ₽/м²2/39 этаж
Цена за м² на 12% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.2 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +391 020 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
26,4 млн ₽
40,1 м²659 600 ₽/м²3/39 этаж
Цена за м² на 12% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.2 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +392 980 ₽.

Проверить лот
Альтернативы рядом

С чем сравнить ЖК «КОД Сокольники»

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

БизнесВАО
ЖК «Солос»
ул. Сокольнический вал, вл. 2А

Цена входа

17,8 млн ₽

Медиана м²

496 368 ₽/м²

157 лотов
БизнесВАО
ЖК «Стоун Сокольники»
ул. Гастелло, з/у 32

Цена входа

19,6 млн ₽

Медиана м²

545 395 ₽/м²

94 лотов
БизнесВАО
ЖК «НАЗАРÉ»
г. Москва, район Богородское р-н, ш Открытое, д. 9

Цена входа

14 млн ₽

Медиана м²

546 200 ₽/м²

90 лотов
Методика и источники

Проверить решение
Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.
Оставить задачу