Перейти к содержанию
АДРЕСНО
Связаться
Бизнес · ЮАО

ЖК «Роттердам»: лоты, цены и решение

Роттердам: 21 актуальных лотов, вход от 30,8 млн ₽, медиана 640 266 ₽/м².

от 30,8 млн ₽640 266 ₽/м²21 лотов
Короткий ответ
Что уже можно решить по данным?
Готовность позволяет проверять фактический дом, двор и маршруты. Цену конкретной квартиры нужно сравнивать с предложениями в её корпусе и на всём вторичном рынке района.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

Варшавское шоссе, вл. 37а

Корпуса

4

Снимок рынка

4 сентября 2026 г.

Материал обновлён

4 сентября 2026 г.

Проект

Галерея проекта «Роттердам»

ЖК «Роттердам»
ЖК «Роттердам»
Генеральный план ЖК «Роттердам»
Генеральный план ЖК «Роттердам»
Общий вид.
Общий вид.
Общий вид.
Общий вид.
Общий вид.
Общий вид.
Вид на корпус.
Вид на корпус.
Вид на корпус в вечернее время.
Вид на корпус в вечернее время.
Общий вид в вечернее время.
Общий вид в вечернее время.
Вид на корпуса.
Вид на корпуса.
Квартал удобно расположен относительно любой точки города.
Квартал удобно расположен относительно любой точки города.
Проект включает в себя строительство трех высотных башен бизнес-класса с благоустроенной территорией.
Проект включает в себя строительство трех высотных башен бизнес-класса с благоустроенной территорией.
Придомовые пространства спроектированы бюро «Утро».
Придомовые пространства спроектированы бюро «Утро».
Рядом расположены Нагорный сквер и Нагатинская набережная.
Рядом расположены Нагорный сквер и Нагатинская набережная.
В шаговой доступности имеются образовательные учреждения и детские сады, разнообразные магазины и кафе.
В шаговой доступности имеются образовательные учреждения и детские сады, разнообразные магазины и кафе.
Район отличается развитой социальной инфраструктурой.
Район отличается развитой социальной инфраструктурой.
На ресепшен всегда доступны услуги консьерж-сервиса.
На ресепшен всегда доступны услуги консьерж-сервиса.
Фото от 02.08.2024 г.
Фото от 02.08.2024 г.
Фото от 02.08.2024 г.
Фото от 02.08.2024 г.
Фото от 02.08.2024 г.
Фото от 02.08.2024 г.
Фото от 02.08.2024 г.
Фото от 02.08.2024 г.
Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания
Для жизни
Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 85.5 м².
21 лотов в текущей выдаче
100% — форматы от двух комнат
Есть основания
Для семьи
21 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.
Диапазон площади: 50.5–143.8 м²
4 корпусов в текущем остатке
Нужна проверка
Сохранение капитала
По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.
История цены покрывает 100% остатка
Ряд продаж источником не опубликован
Нужна проверка
Арендный сценарий
Компактных форматов в открытом остатке мало.
0% — студии и однокомнатные
Минимальный вход: 31 млн ₽
Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход
30,8 млн ₽
Медианный чек
52 млн ₽
Медиана м²
640 266 ₽/м²
Медианная площадь
85,5 м²
Покрытие историей цены
100% лотов
Проверить момент входа
Динамика источника
Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Ежедневный ряд АДРЕСНО

Срезы сохраняются по датам. Темп изменения остатка рассчитывается только на сопоставимых наблюдениях.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
ФорматЛотовПлощадьВход отМедиана м²
2-комнатные650,5 м²–60 м²30,8 млн ₽673 152 ₽/м²
3-комнатные674,9 м²–86,9 м²41,4 млн ₽625 532 ₽/м²
4+ комнат990 м²–143,8 м²47,5 млн ₽582 624 ₽/м²
Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Роттердам»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Найдено лотов: 21

Планировка: 2-комнатная, 50,5 м²2-комнатная
30,8 млн ₽
50,5 м²610 256 ₽/м²25/29 этаж
Цена за м² на 5% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.1 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +358 348 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 54,9 м²2-комнатная
37,3 млн ₽
54,9 м²678 714 ₽/м²4/29 этаж
Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.3
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 59,7 м²2-комнатная
38,4 млн ₽
59,7 м²644 004 ₽/м²8/29 этаж
Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.3

Изменение относительно предыдущей цены: +431 989 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 60 м²2-комнатная
40,1 млн ₽
60 м²667 589 ₽/м²22/29 этаж
Цена за м² на 4% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.3

Изменение относительно предыдущей цены: +450 060 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 54,6 м²2-комнатная
40,4 млн ₽
54,6 м²740 124 ₽/м²20/29 этаж
Цена за м² на 16% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.3

Изменение относительно предыдущей цены: +454 053 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 54,4 м²2-комнатная
40,6 млн ₽
54,4 м²745 909 ₽/м²24/29 этаж
Цена за м² на 16% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.3

Изменение относительно предыдущей цены: +455 927 ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 84,7 м²3-комнатная
41,4 млн ₽
84,7 м²489 048 ₽/м²26/29 этаж
Цена за м² на 24% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +3 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 78,4 м²3-комнатная
42,2 млн ₽
78,4 м²538 174 ₽/м²2/20 этаж
Цена за м² на 16% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1.2 · предчистовая
Проверить лот
Планировка: 4-комнатная, 100,1 м²4-комнатная
47,5 млн ₽
100,1 м²474 042 ₽/м²10/29 этаж
Цена за м² на 26% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -10 416 206 ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 74,9 м²3-комнатная
48,8 млн ₽
74,9 м²650 946 ₽/м²17/29 этаж
Цена за м² на 2% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.3

Изменение относительно предыдущей цены: +547 818 ₽.

Проверить лот
Планировка: 4-комнатная, 99,1 м²4-комнатная
52 млн ₽
99,1 м²525 084 ₽/м²21/29 этаж
Цена за м² на 18% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.3 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +619 474 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
3-комнатная
53,1 млн ₽
86,9 м²610 797 ₽/м²27/28 этаж
Цена за м² на 5% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.2 · нет
Проверить лот
Планировка: 4-комнатная, 90 м²4-комнатная
54,6 млн ₽
90 м²606 398 ₽/м²27/28 этаж
Цена за м² на 5% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.2 · нет
Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 85,4 м²3-комнатная
54,7 млн ₽
85,4 м²640 266 ₽/м²18/29 этаж
Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.3

Изменение относительно предыдущей цены: +614 367 ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 85,5 м²3-комнатная
55 млн ₽
85,5 м²643 826 ₽/м²21/29 этаж
Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.3

Изменение относительно предыдущей цены: +3,8 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 4-комнатная, 99,2 м²4-комнатная
55,2 млн ₽
99,2 м²556 339 ₽/м²19/29 этаж
Цена за м² на 13% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.3

Изменение относительно предыдущей цены: +620 099 ₽.

Проверить лот
Планировка: 4-комнатная, 99,8 м²4-комнатная
55,7 млн ₽
99,8 м²558 092 ₽/м²28/29 этаж
Цена за м² на 13% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +4,1 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 4-комнатная, 98,6 м²4-комнатная
57,4 млн ₽
98,6 м²582 624 ₽/м²
Цена за м² на 9% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.3 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -10 942 234 ₽.

Проверить лот
Планировка: 4-комнатная, 109,2 м²4-комнатная
72,9 млн ₽
109,2 м²667 818 ₽/м²
Цена за м² на 4% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.2 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +5,3 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 5-комнатная, 143,8 м²5-комнатная
94,6 млн ₽
143,8 м²658 132 ₽/м²
Цена за м² на 3% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +6,9 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 5-комнатная, 132,3 м²5-комнатная
95,3 млн ₽
132,3 м²720 384 ₽/м²
Цена за м² на 13% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2.3 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,1 млн ₽.

Проверить лот
Альтернативы рядом

С чем сравнить ЖК «Роттердам»

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

Жилой квартал «Шагал»
БизнесСданЮАО
ЖК «Shagal»
ул. Автозаводская, вл. 23, наб. Марка Шагала, д. 1 ... ул. Автозаводская, вл. 23, наб. Марка Шагала, д. 10, 11, ул. Петра Кончаловского, д. 7. корп. 3

Открытая первичная продажа

Лотов не найдено

Открыть обзор
ЖК «Зиларт»
БизнесСданЮАО
ЖК «Зиларт»
б-р Братьев Весниных, д. 21/22, д.1, ул. Архитект ... б-р Братьев Весниных, д. 21/22, д.1, ул. Архитектора Щусева, д.1, 3, д. 4, корп. 1, 2, д.2, корп. 1-3, д. 5, корп. 1, 2, ул. Родченко, д. 2, наб. Марка Шагала, д. 1, корп. 2

Цена входа

16,8 млн ₽

Медиана м²

620 490 ₽/м²

191 лот
ЖК «Первый Нагатинский»
БизнесСданЮАО
ЖК «Первый Нагатинский»
Нагатинская, д. 1

Цена входа

18,6 млн ₽

Медиана м²

668 489 ₽/м²

178 лотов
Методика и источники

Проверить решение
Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.
Оставить задачу