Бизнес · СЗАО

ЖК «CITYZEN»: лоты, цены и решение

Большой квартал на Вишнёвой улице с жилыми, деловыми и общественными функциями; выбирать нужно блок и корпус, а не среднюю характеристику CITYZEN.

от 15,3 млн ₽545 428 ₽/м²324 лотов

Комментарий брокера

Вердикт АДРЕСНО по проекту «CITYZEN»

Тем, кому нужен новый городской квартал рядом с Тушинской, МЦД-2 и набережной.

ВероникаВедущий брокер АДРЕСНО

Адрес

ул. Вишневая, д. 7

Корпуса

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Проверена редакцией

Проект

Галерея проекта «CITYZEN»

Привязка к задаче

Не рейтинг проекта, а сигналы для вашего решения

Предварительная data-модель объясняет основания вывода. Она не учитывает ваш маршрут, условия сделки и качество конкретного вида.

Нужна проверка

Для жизни

Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 49.150000000000006 м².

324 лотов в текущей выдаче

48% — форматы от двух комнат

Есть основания

Для семьи

157 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.

Диапазон площади: 20.8–109.5 м²

12 корпусов в текущем остатке

Нужна проверка

Сохранение капитала

Истории цены недостаточно для уверенного вывода о точке входа.

История цены покрывает 52% остатка

113 продаж в доступных периодах источника

Есть основания

Арендный сценарий

167 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.

52% — студии и однокомнатные

Минимальный вход: 15 млн ₽

Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Это текущая открытая выдача, а не весь проект за всё время. Распроданность в процентах не показываем без исходного числа квартир.

Минимальный вход

15,3 млн ₽

Медианный чек

26,7 млн ₽

Медиана м²

545 428 ₽/м²

Медианная площадь

49,2 м²

Покрытие историей цены

52% лотов

Проверить момент входа

Динамика источника

Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
Формат	Лотов	Площадь	Вход от	Медиана м²
Студии	15	20,8 м²–30,6 м²	15,3 млн ₽	678 110 ₽/м²
1-комнатные	152	31,9 м²–51,5 м²	18,4 млн ₽	563 525 ₽/м²
2-комнатные	129	52,5 м²–75,2 м²	25,8 млн ₽	502 265 ₽/м²
3-комнатные	25	74,1 м²–105,7 м²	35,8 млн ₽	507 015 ₽/м²
4+ комнат	3	107,1 м²–109,5 м²	50,7 млн ₽	473 005 ₽/м²

Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «CITYZEN»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Комнаты

Бюджет

Площадь

Сортировка

Отделка

Найдено лотов: 324

Студия

15,3 млн ₽

20,8 м²736 155 ₽/м²2/17 этаж

Цена за м² на 35% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Парус 5 · нет

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

15,4 млн ₽

21 м²733 685 ₽/м²2/17 этаж

Цена за м² на 35% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Парус 5 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -165 585 ₽.

Проверить лот

Студия

15,9 млн ₽

20,8 м²766 555 ₽/м²4/17 этаж

Цена за м² на 41% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Парус 5 · нет

Проверить лот

Студия

16,6 млн ₽

25,3 м²654 645 ₽/м²2/28 этаж

Цена за м² на 20% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Парус 3 · нет

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

17,3 млн ₽

23,8 м²726 750 ₽/м²4/30 этаж

Цена за м² на 33% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Парус 1 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +327 845 ₽.

Проверить лот

Студия

17,5 млн ₽

25,8 м²679 725 ₽/м²26/28 этаж

Цена за м² на 25% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Парус 3 · нет

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

17,6 млн ₽

24,3 м²725 990 ₽/м²4/17 этаж

Цена за м² на 33% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Парус 5 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +357 817 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

17,8 млн ₽

26,3 м²678 110 ₽/м²2/17 этаж

Цена за м² на 24% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Парус 5 · нет

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

18,4 млн ₽

32 м²575 000 ₽/м²7/56 этаж

Цена за м² на 5% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Маяк 3 · нет

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

18,6 млн ₽

29,9 м²620 540 ₽/м²2/36 этаж

Цена за м² на 14% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Парус 2 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,4 млн ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

18,6 млн ₽

26,3 м²706 135 ₽/м²4/12 этаж

Цена за м² на 29% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Парус 4 · нет

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

18,6 млн ₽

32,3 м²577 024 ₽/м²10/56 этаж

Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Маяк 3 · нет

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

18,7 млн ₽

32,4 м²576 564 ₽/м²13/56 этаж

Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Маяк 3 · нет

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

18,7 млн ₽

35,4 м²528 632 ₽/м²10/56 этаж

Цена за м² на 3% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Маяк 3 · нет

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

18,7 млн ₽

35,3 м²530 288 ₽/м²6/56 этаж

Цена за м² на 3% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Маяк 3 · нет

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

18,8 млн ₽

33 м²568 560 ₽/м²5/11 этаж

Цена за м² на 4% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Маяк 1 · нет

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

18,8 млн ₽

35,4 м²530 932 ₽/м²13/56 этаж

Цена за м² на 3% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Маяк 3 · нет

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

18,8 млн ₽

32,2 м²584 752 ₽/м²16/56 этаж

Цена за м² на 7% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Маяк 3 · нет

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

18,9 млн ₽

34,8 м²543 996 ₽/м²7/56 этаж

Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Маяк 3 · нет

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

19 млн ₽

35,2 м²539 948 ₽/м²23/56 этаж

Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Маяк 3 · нет

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

19 млн ₽

33,1 м²576 012 ₽/м²5/11 этаж

Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Маяк 1 · нет

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

19,1 млн ₽

31,9 м²596 436 ₽/м²23/56 этаж

Цена за м² на 9% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Маяк 3 · нет

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

19,1 млн ₽

32,1 м²593 676 ₽/м²27/56 этаж

Цена за м² на 9% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Маяк 3 · нет

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

19,1 млн ₽

35,1 м²546 204 ₽/м²10/56 этаж

Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Маяк 3 · нет

Проверить лот

Редакционный разбор

Что данные не объясняют сами

У CITYZEN нет единого времени до метро

Официальная концепция связывает квартал с Тушинской и набережной, но большой участок распределяет эти преимущества неравномерно. Для каждого корпуса измеряем маршрут до метро и МЦД от фактического входа, число переходов и путь вечером. Формулировка «в пешей доступности» недостаточна для сравнения двух квартир внутри одного проекта.

Блок и очередь важнее общего бренда

У проекта несколько очередей и юридических объектов с разными сроками и положением. Покупатель должен видеть, что уже вводится, что будет строиться рядом и какие общественные функции появятся одновременно с его корпусом. Готовность одной части CITYZEN нельзя переносить на весь квартал; в shortlist всегда указываем блок, корпус и дату актуальной проектной декларации.

Для капитала проверяем внутреннюю конкуренцию

Сочетание жилья, офисов и ритейла может поддержать аренду, но большое число похожих лотов ограничивает автоматический рост цены. Наиболее защищённый вариант имеет удобную планировку, короткий транспортный маршрут и преимущество, которое не повторяется в соседней башне: вид, ориентацию, террасу или готовую отделку. До покупки сравниваем также City Bay как прямую альтернативу в той же части СЗАО.

Альтернативы рядом

Сначала показываем тот же район и класс, затем ближайшие проекты сегмента. Сравнивать нужно одинаковый бюджет и срок.

БизнесСЗАО

ЖК «Остров»

улица Нижние Мнёвники, 7

Цена входа

19,5 млн ₽

Медиана м²

736 000 ₽/м²

451 лотов

БизнесСЗАО

ЖК «Мнёвники от Гранель»

ул. Народного Ополчения, вл. 34, корп. 1

Цена входа

16,1 млн ₽

Медиана м²

541 551 ₽/м²

161 лотов

БизнесСЗАО

ЖК «Строгино 360»

ул. Маршала Прошлякова

Цена входа

17,7 млн ₽

Медиана м²

546 400 ₽/м²

121 лотов

Методика и источники

Проверить решение

Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.

Оставить задачу Официальная концепция MR Art: CITYZEN Наш.дом.рф: первая проверенная очередь CITYZEN Наш.дом.рф: следующая очередь CITYZEN

ЖК «CITYZEN»: лоты, цены и решение

Галерея проекта «CITYZEN»

Не рейтинг проекта, а сигналы для вашего решения

Точка входа и структура остатка

Планировки и цены: ЖК «CITYZEN»

Что данные не объясняют сами

С чем сравнить ЖК «CITYZEN»

Что считается актуальным лотом?

Почему нет процента распроданности?

Как формируется привязка к задаче?