Бизнес · СЗАО

ЖК «Остров»: лоты, цены и решение

Большой квартал у воды с широким выбором планировок; итог зависит от корпуса, вида и горизонта стройки вокруг.

от 19,5 млн ₽736 000 ₽/м²451 лотов

Комментарий брокера

Вердикт АДРЕСНО по проекту «Остров»

Тем, кто ищет новый район, воду и развитую внутреннюю среду.

ВероникаВедущий брокер АДРЕСНО

Адрес

улица Нижние Мнёвники, 7

Корпуса

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Проверена редакцией

Граница данных: Business+ · класс проверяется по корпусу

Все заявленные классы входят в business+, но точный класс конкретного лота определяется по его корпусу.

Проект

Галерея проекта «Остров»

Со всех сторон — река и заповедник Москворецкого природного парка.

Потрясающие пейзажи: открытая перспектива и круговая панорама реки.

ОСТРОВ отделен от остального города Москвой-рекой и природным парком «Москворецкий».

Привязка к задаче

Не рейтинг проекта, а сигналы для вашего решения

Предварительная data-модель объясняет основания вывода. Она не учитывает ваш маршрут, условия сделки и качество конкретного вида.

Есть основания

Для жизни

Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 96.3 м².

451 лотов в текущей выдаче

85% — форматы от двух комнат

Есть основания

Для семьи

382 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.

Диапазон площади: 28–539.6 м²

25 корпусов в текущем остатке

Есть основания

Сохранение капитала

По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.

История цены покрывает 81% остатка

376 продаж в доступных периодах источника

Нужна проверка

Арендный сценарий

69 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.

15% — студии и однокомнатные

Минимальный вход: 20 млн ₽

Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Это текущая открытая выдача, а не весь проект за всё время. Распроданность в процентах не показываем без исходного числа квартир.

Минимальный вход

19,5 млн ₽

Медианный чек

68,5 млн ₽

Медиана м²

736 000 ₽/м²

Медианная площадь

96,3 м²

Покрытие историей цены

81% лотов

Проверить момент входа

Динамика источника

Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
Формат	Лотов	Площадь	Вход от	Медиана м²
Студии	20	28 м²–37,6 м²	19,5 млн ₽	834 300 ₽/м²
1-комнатные	49	38,5 м²–51,1 м²	25,7 млн ₽	734 000 ₽/м²
2-комнатные	122	58,2 м²–91,5 м²	42,3 млн ₽	721 000 ₽/м²
3-комнатные	102	67,2 м²–147 м²	49,8 млн ₽	709 000 ₽/м²
4+ комнат	158	100,5 м²–539,6 м²	70,5 млн ₽	757 500 ₽/м²

Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Остров»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Комнаты

Бюджет

Площадь

Сортировка

Отделка

Найдено лотов: 451

Студия

19,5 млн ₽

29,4 м²663 300 ₽/м²2/18 этаж

Цена за м² на 10% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 3 (14 квартал) · нет

Проверить лот

Студия

21 млн ₽

30,5 м²689 040 ₽/м²4/18 этаж

Цена за м² на 6% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 2 (12.1 квартал) · нет

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

21,3 млн ₽

28 м²762 080 ₽/м²3/12 этаж

Цена за м² на 4% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 (14 квартал) · дизайнерская

Изменение относительно предыдущей цены: -2 741 760 ₽.

Проверить лот

Студия

21,5 млн ₽

28,2 м²763 840 ₽/м²4/19 этаж

Цена за м² на 4% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 (14 квартал) · дизайнерская

Изменение относительно предыдущей цены: -2 768 112 ₽.

Проверить лот

Студия

21,7 млн ₽

29,4 м²737 000 ₽/м²2/18 этаж

Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 5 (14 квартал) · нет

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

23,6 млн ₽

28,2 м²838 000 ₽/м²8/22 этаж

Цена за м² на 14% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 3 (12.1 квартал) · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +28 200 ₽.

Проверить лот

Студия

24 млн ₽

29,1 м²825 000 ₽/м²10/24 этаж

Цена за м² на 12% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 4 (14 квартал) · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +3,5 млн ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

24,4 млн ₽

33,2 м²735 000 ₽/м²10/18 этаж

Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 5 (14 квартал) · нет

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

24,5 млн ₽

28,4 м²861 000 ₽/м²2/12 этаж

Цена за м² на 17% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 (14 квартал) · дизайнерская

Изменение относительно предыдущей цены: +170 400 ₽.

Проверить лот

Студия

24,5 млн ₽

28,5 м²860 000 ₽/м²2/19 этаж

Цена за м² на 17% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 (14 квартал) · дизайнерская

Изменение относительно предыдущей цены: -171 000 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

24,6 млн ₽

28,6 м²860 000 ₽/м²2/19 этаж

Цена за м² на 17% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 (14 квартал) · дизайнерская

Изменение относительно предыдущей цены: +171 600 ₽.

Проверить лот

Студия

24,7 млн ₽

34,5 м²716 320 ₽/м²11/14 этаж

Цена за м² на 3% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 (12.1 квартал) · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +842 490 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

24,9 млн ₽

31,7 м²785 840 ₽/м²13/18 этаж

Цена за м² на 7% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 2 (12.1 квартал) · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -3 396 972 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

25,7 млн ₽

43,6 м²590 400 ₽/м²3/18 этаж

Цена за м² на 20% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 3 (14 квартал) · нет

Проверить лот

1-комнатная

25,9 млн ₽

43,6 м²593 100 ₽/м²3/18 этаж

Цена за м² на 19% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 5 (14 квартал) · нет

Проверить лот

Студия

25,9 млн ₽

28,5 м²909 000 ₽/м²14/22 этаж

Цена за м² на 24% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 3 (12.1 квартал) · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +28 500 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

26,2 млн ₽

29,1 м²899 000 ₽/м²15/24 этаж

Цена за м² на 22% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 6 (14 квартал) · нет

Проверить лот

Студия

26,5 млн ₽

31,7 м²837 000 ₽/м²17/24 этаж

Цена за м² на 14% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 4 (14 квартал) · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +3,9 млн ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

27,7 млн ₽

38,5 м²720 720 ₽/м²2/19 этаж

Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 (14 квартал) · дизайнерская

Изменение относительно предыдущей цены: -3 552 780 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

28 млн ₽

38,9 м²718 960 ₽/м²2/12 этаж

Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 (14 квартал) · дизайнерская

Изменение относительно предыдущей цены: -3 580 356 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

28,6 млн ₽

39 м²732 160 ₽/м²6/19 этаж

Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 (14 квартал) · дизайнерская

Изменение относительно предыдущей цены: -3 659 760 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

28,8 млн ₽

44,2 м²652 000 ₽/м²2/18 этаж

Цена за м² на 11% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 3 (14 квартал) · нет

Проверить лот

Студия

28,8 млн ₽

31,7 м²910 000 ₽/м²17/24 этаж

Цена за м² на 24% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 6 (14 квартал) · нет

Проверить лот

1-комнатная

28,9 млн ₽

44,2 м²654 000 ₽/м²2/18 этаж

Цена за м² на 11% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 5 (14 квартал) · нет

Проверить лот

Редакционный разбор

Что данные не объясняют сами

Это район, а не один продукт

«Остров» состоит из кварталов разных очередей, классов и степени готовности. Поэтому общий бренд мало помогает выбрать квартиру: в shortlist нужно фиксировать номер квартала, корпус, путь до метро и соседние стройки. Сильная сторона проекта — возможность подобрать разные форматы внутри одной территории; обратная сторона — высокий риск сравнить несопоставимые корпуса и переплатить за обещания всего района.

Метро работает по-разному для разных корпусов

Городской источник подтверждает расположение станции «Терехово» в южной части Мнёвниковской поймы, а девелопер указывает также станции «Мнёвники» и «Терехово» на территории проекта. Для решения важна не заявленная близость, а маршрут от конкретного подъезда: крупный масштаб квартала способен заметно увеличить фактическое время пешком и изменить привычный ежедневный сценарий.

Вода не гарантирует защищённый вид

Река и природное окружение формируют главное отличие «Острова», но видовая премия оправдана только после проверки направления окон, будущих очередей и положения корпуса относительно берега. Покупателю для жизни важнее связка «двор — метро — школа — набережная», а для капитала — количество похожих лотов в текущей и следующих очередях. Средняя характеристика проекта эти различия скрывает.

Альтернативы рядом

Сначала показываем тот же район и класс, затем ближайшие проекты сегмента. Сравнивать нужно одинаковый бюджет и срок.

БизнесСЗАО

ЖК «CITYZEN»

ул. Вишневая, д. 7

Цена входа

15,3 млн ₽

Медиана м²

545 428 ₽/м²

324 лотов

БизнесСЗАО

ЖК «Мнёвники от Гранель»

ул. Народного Ополчения, вл. 34, корп. 1

Цена входа

16,1 млн ₽

Медиана м²

541 551 ₽/м²

161 лотов

БизнесСЗАО

ЖК «Строгино 360»

ул. Маршала Прошлякова

Цена входа

17,7 млн ₽

Медиана м²

546 400 ₽/м²

121 лотов

Методика и источники

Проверить решение

Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.

Оставить задачу Официальная страница ЖК «Остров» у Донстрой Стройкомплекс Москвы: станция «Терехово»

ЖК «Остров»: лоты, цены и решение

Галерея проекта «Остров»

Не рейтинг проекта, а сигналы для вашего решения

Точка входа и структура остатка

Планировки и цены: ЖК «Остров»

Что данные не объясняют сами

С чем сравнить ЖК «Остров»

Что считается актуальным лотом?

Почему нет процента распроданности?

Как формируется привязка к задаче?