Бизнес · ЮВАО

ЖК «УЛЬТИМА Сити»: лоты, цены и решение

УЛЬТИМА Сити: 55 актуальных лотов, вход от 19,2 млн ₽, медиана 475 020 ₽/м².

от 19,2 млн ₽475 020 ₽/м²55 лотов

Короткий ответ

Что уже можно решить по данным?

Сначала проверьте соответствие своей задаче, затем сравните конкретный лот с медианой ЖК и альтернативами в том же бюджете.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

ул. Южнопортовая, вл.21, стр.53-54

Корпуса

Снимок рынка

4 сентября 2026 г.

Материал обновлён

4 сентября 2026 г.

Проект

Галерея проекта «УЛЬТИМА Сити»

Каждый корпус уникален по цветовым решениям и материалам

Состоит из 9-ти монолитно-кирпичных корпусов

Высота зданий будет варьироваться от 7 до 56 этажей

Строительство ведется в 2 очереди, общая площадь застройки составит 8,4 га

Часть квартир будет видовыми с панорамным обзором

Двор благоустроят, высадят вечнозеленые деревья

Украшением главной площади станет художественный объект «Люминетика»

Для детей будут созданы яркие игровые площадки

Организуют спортивные пространства для активных игр на свежем воздухе

Амфитеатр — ключевое место для мероприятий и центр общественной жизни жителей

Лобби будут иметь два выхода: в город и в уединенный двор

Предусмотрена вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни

Первые этажи каждого корпуса займут лобби с авторским дизайном

Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания

Для жизни

Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 62.61 м².

55 лотов в текущей выдаче

67% — форматы от двух комнат

Есть основания

Для семьи

37 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.

Диапазон площади: 28.28–106.6 м²

2 корпусов в текущем остатке

Нужна проверка

Сохранение капитала

Истории цены недостаточно для уверенного вывода о точке входа.

История цены покрывает 38% остатка

Ряд продаж источником не опубликован

Нужна проверка

Арендный сценарий

18 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.

33% — студии и однокомнатные

Минимальный вход: 19 млн ₽

Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход

19,2 млн ₽

Медианный чек

29,2 млн ₽

Медиана м²

475 020 ₽/м²

Медианная площадь

62,6 м²

Покрытие историей цены

38% лотов

Проверить момент входа

Динамика источника

Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Ежедневный ряд АДРЕСНО

Срезы сохраняются по датам. Темп изменения остатка рассчитывается только на сопоставимых наблюдениях.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
Формат	Лотов	Площадь	Вход от	Медиана м²
1-комнатные	18	28,3 м²–57,5 м²	19,2 млн ₽	510 965 ₽/м²
2-комнатные	31	55,5 м²–86 м²	26,7 млн ₽	456 820 ₽/м²
3-комнатные	5	74 м²–98,1 м²	35,2 млн ₽	475 930 ₽/м²
4+ комнат	1	106,6 м²–106,6 м²	53,6 млн ₽	503 230 ₽/м²

Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «УЛЬТИМА Сити»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Комнаты

Бюджет

Площадь

Сортировка

Отделка

Найдено лотов: 55

Планировка не опубликована

1-комнатная

19,2 млн ₽

28,3 м²678 860 ₽/м²7/44 этаж

Цена за м² на 43% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 · нет

ЖК «УЛЬТИМА Сити»: лоты, цены и решение

Галерея проекта «УЛЬТИМА Сити»

Как проект работает под разные задачи

Точка входа и структура остатка

Планировки и цены: ЖК «УЛЬТИМА Сити»

С чем сравнить ЖК «УЛЬТИМА Сити»

Что считается актуальным лотом?

Как оценивается темп продаж?

Как формируется привязка к задаче?