Перейти к содержанию
АДРЕСНО
Связаться
Premium · САО

ЖК «Муза»: лоты, цены и решение

Муза: 48 актуальных лотов, вход от 44,1 млн ₽, медиана 1 048 850 ₽/м².

от 44,1 млн ₽1 048 850 ₽/м²48 лотов
Короткий ответ
Что уже можно решить по данным?
Сначала проверьте соответствие своей задаче, затем сравните конкретный лот с медианой ЖК и альтернативами в том же бюджете.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

ул. Красноармейская, 11

Корпуса

2

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Срез рынка АДРЕСНО

Проект

Галерея проекта «Муза»

ЖК «Муза»
ЖК «Муза»
В составе проекта запланировано возведение двух корпусов разной этажности.
В составе проекта запланировано возведение двух корпусов разной этажности.
Фасад здания
Фасад здания
Фасад здания
Фасад здания
Фасад здания
Фасад здания
ЖК «Муза» («Мангазея на Красноармейской»
ЖК «Муза» («Мангазея на Красноармейской»
Фасад здания
Фасад здания
Фасад здания
Фасад здания
Собственная инфраструктура жилого комплекса.
Собственная инфраструктура жилого комплекса.
Место для тихого отдыха.
Место для тихого отдыха.
Детская комната.
Детская комната.
Лобби
Лобби
Фитнес.
Фитнес.
ЖК «Муза» — материал проекта
ЖК «Муза» — материал проекта
ЖК «Муза» — материал проекта
ЖК «Муза» — материал проекта
ЖК «Муза» — материал проекта
ЖК «Муза» — материал проекта
ЖК «Муза» — материал проекта
Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания
Для жизни
Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 82 м².
48 лотов в текущей выдаче
71% — форматы от двух комнат
Есть основания
Для семьи
34 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.
Диапазон площади: 38.2–150.8 м²
2 корпусов в текущем остатке
Есть основания
Сохранение капитала
По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.
История цены покрывает 83% остатка
47 продаж в доступных периодах источника
Нужна проверка
Арендный сценарий
14 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.
29% — студии и однокомнатные
Минимальный вход: 44 млн ₽
Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход
44,1 млн ₽
Медианный чек
83,7 млн ₽
Медиана м²
1 048 850 ₽/м²
Медианная площадь
82 м²
Покрытие историей цены
83% лотов
Проверить момент входа
Динамика источника
Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Динамика средней цены квадратного метра по данным источника.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
ФорматЛотовПлощадьВход отМедиана м²
1-комнатные1438,2 м²–61,5 м²44,1 млн ₽1 096 550 ₽/м²
2-комнатные1964,3 м²–104 м²67,8 млн ₽1 018 100 ₽/м²
3-комнатные1475 м²–110,9 м²75,1 млн ₽1 027 800 ₽/м²
4+ комнат1150,8 м²–150,8 м²181,1 млн ₽1 201 000 ₽/м²
Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Муза»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Найдено лотов: 48

Планировка не опубликована
1-комнатная
44,1 млн ₽
41,2 м²1 071 100 ₽/м²4/20 этаж
Цена за м² на 2% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 42,1 м²1-комнатная
44,7 млн ₽
42,1 м²1 061 800 ₽/м²3/20 этаж
Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +884 100 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
45,9 млн ₽
38,2 м²1 202 400 ₽/м²4/20 этаж
Цена за м² на 15% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
52 млн ₽
50,8 м²1 023 100 ₽/м²2/17 этаж
Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2 · нет
Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
54,3 млн ₽
51,1 м²1 062 300 ₽/м²3/11 этаж
Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,1 млн ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
55,4 млн ₽
51,8 м²1 069 600 ₽/м²3/7 этаж
Цена за м² на 2% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2 · нет
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 51,7 м²1-комнатная
56 млн ₽
51,7 м²1 083 800 ₽/м²5/7 этаж
Цена за м² на 3% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2 · нет
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 56,7 м²1-комнатная
57,6 млн ₽
56,7 м²1 016 000 ₽/м²2/11 этаж
Цена за м² на 3% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,1 млн ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
67 млн ₽
60,4 м²1 109 300 ₽/м²5/7 этаж
Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2 · нет
Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
67,5 млн ₽
59,9 м²1 127 600 ₽/м²3/7 этаж
Цена за м² на 8% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2 · нет
Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
67,6 млн ₽
59,3 м²1 140 000 ₽/м²5/7 этаж
Цена за м² на 9% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2 · нет
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 60,9 м²1-комнатная
67,7 млн ₽
60,9 м²1 112 400 ₽/м²7/11 этаж
Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,3 млн ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
67,8 млн ₽
64,3 м²1 054 400 ₽/м²11/20 этаж
Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
68,2 млн ₽
59 м²1 155 700 ₽/м²8/11 этаж
Цена за м² на 10% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2 · нет
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 61,5 м²1-комнатная
70,1 млн ₽
61,5 м²1 139 300 ₽/м²2/11 этаж
Цена за м² на 9% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2 · нет
Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
71,8 млн ₽
69,5 м²1 033 600 ₽/м²4/20 этаж
Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +708 900 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
72,7 млн ₽
65,3 м²1 113 800 ₽/м²11/20 этаж
Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
74,2 млн ₽
67 м²1 107 000 ₽/м²13/20 этаж
Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 90,2 м²2-комнатная
74,9 млн ₽
90,2 м²830 300 ₽/м²2/11 этаж
Цена за м² на 21% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,5 млн ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
3-комнатная
75,1 млн ₽
75 м²1 001 500 ₽/м²3/20 этаж
Цена за м² на 5% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +3,6 млн ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
3-комнатная
79,1 млн ₽
75,3 м²1 051 000 ₽/м²8/20 этаж
Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,6 млн ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
79,5 млн ₽
90,3 м²880 200 ₽/м²3/7 этаж
Цена за м² на 16% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2 · нет
Проверить лот
Планировка не опубликована
3-комнатная
80 млн ₽
85,1 м²939 900 ₽/м²5/20 этаж
Цена за м² на 10% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +2 млн ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
83,2 млн ₽
81,5 м²1 021 300 ₽/м²3/7 этаж
Цена за м² на 3% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2 · нет
Проверить лот
Альтернативы рядом

С чем сравнить ЖК «Муза»

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

PremiumСАО
ЖК «Жилой квартал Prime Park (Прайм Парк)»
Ленинградский проспект, вл. 37

Цена входа

29,6 млн ₽

Медиана м²

810 000 ₽/м²

151 лотов
PremiumСАО
ЖК «Мастерс»
ул. Викторенко, з/у 18/3А

Цена входа

27,9 млн ₽

Медиана м²

782 550 ₽/м²

113 лотов
PremiumСАО
ЖК «Symphony 34»
ул. 2-я Хуторская, вл. 31а, вл. 34

Цена входа

26,5 млн ₽

Медиана м²

671 650 ₽/м²

103 лотов
Методика и источники

Проверить решение
Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.
Оставить задачу