Premium · САО

ЖК «Symphony 34»: лоты, цены и решение

Четыре высотные башни в Савёловском районе с широким выбором форматов; решают конкретная башня, этаж и маршрут до метро.

от 26,5 млн ₽671 650 ₽/м²103 лотов

Комментарий брокера

Вердикт АДРЕСНО по проекту «Symphony 34»

Тем, кто выбирает северный маршрут, выразительную высотную архитектуру и широкий диапазон планировок.

ВероникаВедущий брокер АДРЕСНО

Адрес

ул. 2-я Хуторская, вл. 31а, вл. 34

Корпуса

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Проверена редакцией

Проект

Галерея проекта «Symphony 34»

Проект, названный в честь знаменитого произведения композитора Моцарта.

Высота башен варьируется от 36 до 54 этажей

На верхних этажах расположены пентхаусы площадью от 129 до 162 кв.м.

Особенностью проекта является широкоформатное остекление и разнообразие фактур в отделке фасадов

Прогулочный бульвар с ландшафтным дизайном

Благоустройство территории от бюро WEST8

Привязка к задаче

Не рейтинг проекта, а сигналы для вашего решения

Предварительная data-модель объясняет основания вывода. Она не учитывает ваш маршрут, условия сделки и качество конкретного вида.

Есть основания

Для жизни

Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 64.4 м².

103 лотов в текущей выдаче

67% — форматы от двух комнат

Есть основания

Для семьи

69 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.

Диапазон площади: 27.8–154.9 м²

4 корпусов в текущем остатке

Нужна проверка

Сохранение капитала

По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.

История цены покрывает 99% остатка

Ряд продаж источником не опубликован

Нужна проверка

Арендный сценарий

34 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.

33% — студии и однокомнатные

Минимальный вход: 27 млн ₽

Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Это текущая открытая выдача, а не весь проект за всё время. Распроданность в процентах не показываем без исходного числа квартир.

Минимальный вход

26,5 млн ₽

Медианный чек

39,8 млн ₽

Медиана м²

671 650 ₽/м²

Медианная площадь

64,4 м²

Покрытие историей цены

99% лотов

Проверить момент входа

Динамика источника

Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Исторический ряд не опубликован

Ежедневные снимки АДРЕСНО уже накапливаются. Темп изменения остатка появится после достаточного периода наблюдения.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
Формат	Лотов	Площадь	Вход от	Медиана м²
Студии	1	27,8 м²–27,8 м²	26,5 млн ₽	954 180 ₽/м²
1-комнатные	33	31,8 м²–41,6 м²	27,5 млн ₽	735 015 ₽/м²
2-комнатные	46	57,6 м²–71 м²	36,6 млн ₽	637 308 ₽/м²
3-комнатные	20	81,5 м²–93,1 м²	47,2 млн ₽	605 055 ₽/м²
4+ комнат	3	132,6 м²–154,9 м²	90,3 млн ₽	674 595 ₽/м²

Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Symphony 34»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Комнаты

Бюджет

Площадь

Сортировка

Отделка

Найдено лотов: 103

Студия

26,5 млн ₽

27,8 м²954 180 ₽/м²30/36 этаж

Цена за м² на 42% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Сиена · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +558 446 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

27,5 млн ₽

40,8 м²673 740 ₽/м²8/49 этаж

Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Кристалл · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +406 980 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

27,6 млн ₽

38 м²725 135 ₽/м²13/54 этаж

Цена за м² на 8% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Графит · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +407 930 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

27,6 млн ₽

37,8 м²730 170 ₽/м²16/54 этаж

Цена за м² на 9% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Графит · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +409 374 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

27,8 млн ₽

40,8 м²682 385 ₽/м²29/54 этаж

Цена за м² на 2% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Графит · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +410 856 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

27,9 млн ₽

39,5 м²705 280 ₽/м²9/49 этаж

Цена за м² на 5% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Кристалл · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +412 775 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

28 млн ₽

37,6 м²745 085 ₽/м²7/43 этаж

Цена за м² на 11% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Сильвер · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +414 352 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

28 млн ₽

41,6 м²673 550 ₽/м²21/54 этаж

Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Графит · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +414 960 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

28,1 млн ₽

40,3 м²697 300 ₽/м²38/54 этаж

Цена за м² на 4% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Графит · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +413 478 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

28,1 млн ₽

39,6 м²710 220 ₽/м²10/49 этаж

Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Кристалл · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +413 820 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

28,1 млн ₽

40,7 м²691 410 ₽/м²36/54 этаж

Цена за м² на 3% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Графит · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +417 582 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

28,2 млн ₽

37,4 м²754 965 ₽/м²8/43 этаж

Цена за м² на 12% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Сильвер · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +415 701 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

28,4 млн ₽

40,6 м²698 440 ₽/м²39/54 этаж

Цена за м² на 4% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Графит · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +420 413 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

28,4 млн ₽

40,5 м²700 340 ₽/м²40/54 этаж

Цена за м² на 4% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Графит · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +419 377 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

28,5 млн ₽

38,6 м²737 105 ₽/м²23/54 этаж

Цена за м² на 10% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Графит · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +421 705 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

28,5 млн ₽

39,8 м²715 160 ₽/м²11/49 этаж

Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Кристалл · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +419 691 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

28,5 млн ₽

38,2 м²746 035 ₽/м²29/54 этаж

Цена за м² на 11% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Графит · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +420 964 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

28,6 млн ₽

41 м²698 345 ₽/м²12/49 этаж

Цена за м² на 4% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Кристалл · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +424 555 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

28,8 млн ₽

32,1 м²897 275 ₽/м²9/36 этаж

Цена за м² на 34% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Сиена · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +606 369 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

28,9 млн ₽

39,8 м²725 135 ₽/м²3/43 этаж

Цена за м² на 8% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Сильвер · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +427 253 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

28,9 млн ₽

40,4 м²715 160 ₽/м²7/43 этаж

Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Сильвер · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +426 018 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

29 млн ₽

40,2 м²720 195 ₽/м²8/43 этаж

Цена за м² на 7% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Сильвер · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +427 728 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

29 млн ₽

31,8 м²912 760 ₽/м²3/36 этаж

Цена за м² на 36% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Сиена · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +611 069 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

29,6 млн ₽

40,3 м²735 015 ₽/м²11/43 этаж

Цена за м² на 9% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Сильвер · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +436 449 ₽.

Проверить лот

Редакционный разбор

Что данные не объясняют сами

Разные башни — разные продукты

Четыре башни нельзя сводить к одной средней характеристике. У них различаются посадка, направление панорам и близость к соседним объёмам. Shortlist следует строить от конкретного стека, а не от общей презентации комплекса.

География обычного дня

Савёловский район удобен тем, чей график связан с севером центра, Дмитровским направлением или пересадочными узлами. Городской сервис указывает короткие маршруты к Дмитровской, но покупателю всё равно важно пройти их от выбранной башни в разное время и проверить автомобильный выезд. После сдачи проекта это уже измеряемый, а не рекламный параметр.

Отделка как часть бюджета

Наличие вариантов с готовой отделкой и без неё меняет не только срок переезда, но и сопоставимость цены. Сравнение корректно лишь при едином составе затрат: квартира, отделка, хранение, паркинг и временное жильё на период ремонта.

Альтернативы рядом

Сначала показываем тот же район и класс, затем ближайшие проекты сегмента. Сравнивать нужно одинаковый бюджет и срок.

PremiumСАО

ЖК «Жилой квартал Prime Park (Прайм Парк)»

Ленинградский проспект, вл. 37

Цена входа

29,6 млн ₽

Медиана м²

810 000 ₽/м²

151 лотов

PremiumСАО

ЖК «Мастерс»

ул. Викторенко, з/у 18/3А

Цена входа

27,9 млн ₽

Медиана м²

782 550 ₽/м²

113 лотов

PremiumСАО

ЖК «SLAVA»

пр-т Ленинградский, вл. 8

Цена входа

28 млн ₽

Медиана м²

994 860 ₽/м²

99 лотов

Методика и источники

Проверить решение

Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.

Оставить задачу Официальный сайт Symphony 34 Городской сервис «Узнай про ЖК»: Symphony 34 Архсовет Москвы: архитектура четырёх башен Symphony 34

ЖК «Symphony 34»: лоты, цены и решение

Галерея проекта «Symphony 34»

Не рейтинг проекта, а сигналы для вашего решения

Точка входа и структура остатка

Планировки и цены: ЖК «Symphony 34»

Что данные не объясняют сами

С чем сравнить ЖК «Symphony 34»

Что считается актуальным лотом?

Почему нет процента распроданности?

Как формируется привязка к задаче?