Premium · ЦАО

ЖК «Новая, 11»: лоты, цены и решение

Новая, 11: 40 актуальных лотов, вход от 32 млн ₽, медиана 833 377 ₽/м².

от 32 млн ₽833 377 ₽/м²40 лотов

Короткий ответ

Что уже можно решить по данным?

Сначала проверьте соответствие своей задаче, затем сравните конкретный лот с медианой ЖК и альтернативами в том же бюджете.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

ул. Новая дорога, вл. 11б

Корпуса

Снимок рынка

4 сентября 2026 г.

Материал обновлён

4 сентября 2026 г.

Проект

Галерея проекта «Новая, 11»

Виды из окон открываются на перспективу престижного Басманного района столицы и берега Яузы.

Внешний облик проекта разработан именитым бюро Апекс

Остекленный фасад украшают объемные панорамные эркеры.

Квартиры с потолками 5,7 метра и террасами на последних этажах.

Для жителей и гостей откроются магазины, кофейни, салоны красоты и другие сервисы.

Пространство закрытой территории деликатно зонировано на приватную и общественную зоны.

Зона отдыха с био-камином и зелеными плазами.

Холл с коворкингом, переговорной и кухонной зоной.

Продуманы технические возможности для подключения проектора, звуковой аппаратуры и освещения.

В каждой секции предусмотрены два лифта — пассажирский и грузовой.

Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания

Для жизни

Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 56 м².

40 лотов в текущей выдаче

80% — форматы от двух комнат

Есть основания

Для семьи

32 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.

Диапазон площади: 28.84–149.67 м²

2 корпусов в текущем остатке

Нужна проверка

Сохранение капитала

Истории цены недостаточно для уверенного вывода о точке входа.

История цены покрывает 20% остатка

Ряд продаж источником не опубликован

Нужна проверка

Арендный сценарий

8 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.

20% — студии и однокомнатные

Минимальный вход: 32 млн ₽

Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход

32 млн ₽

Медианный чек

43,7 млн ₽

Медиана м²

833 377 ₽/м²

Медианная площадь

56 м²

Покрытие историей цены

20% лотов

Проверить момент входа

Динамика источника

Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Ежедневный ряд АДРЕСНО

Срезы сохраняются по датам. Темп изменения остатка рассчитывается только на сопоставимых наблюдениях.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
Формат	Лотов	Площадь	Вход от	Медиана м²
Студии	4	28,8 м²–38,6 м²	32 млн ₽	1 108 705 ₽/м²
1-комнатные	4	38 м²–46,8 м²	32,8 млн ₽	869 767 ₽/м²
2-комнатные	19	44,4 м²–68,9 м²	37 млн ₽	833 520 ₽/м²
3-комнатные	12	56,4 м²–105,1 м²	43,8 млн ₽	781 205 ₽/м²
4+ комнат	1	149,7 м²–149,7 м²	224,5 млн ₽	1 500 000 ₽/м²

Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Новая, 11»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Комнаты

Бюджет

Площадь

Сортировка

Отделка

Найдено лотов: 40

Студия

32 млн ₽

29,6 м²1 081 188 ₽/м²4/15 этаж

Цена за м² на 30% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Яуза

ЖК «Новая, 11»: лоты, цены и решение

Галерея проекта «Новая, 11»

Как проект работает под разные задачи

Точка входа и структура остатка

Планировки и цены: ЖК «Новая, 11»

С чем сравнить ЖК «Новая, 11»

Что считается актуальным лотом?

Как оценивается темп продаж?

Как формируется привязка к задаче?